8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Какой налог платит физлицо с продажи нежилого помещения

Добрый день!

В собственности нежилое помещение. (Более 7лет)

Покупал по договору купли-продажи. Первые два года сдавал, как ИП, а потом как физлицо под 13%. Все договоры краткосрочные до 1года. Декларация 3ндфл подавалась ежегодно

Сейчас хочу продать. Какой налог с продажи придется заплатить?

Знаю, что если бы использовал как ИП, то внезависимости от срока владения платил бы 6%. (А может и нет:)

А как быть в моей ситуации?

Тоже 6 или 13?

, Андрей, г. Москва
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте! поскольку ранее имущество Вы использовали в деятельности ИП, то ни на освобождение дохода от налогообложения по п.17.1 ст.217 НК, ни на налоговый вычет по ст.220 НК права Вы не имеете, вне зависимости, что ИП уже закрыт.

это подтверждается в частности письмами Минфина от 28 июня 2016 г. N 03-11-06/2/37424 или от 9 марта 2017 г. N 03-04-05/13338

т.о. налог Вы уплатите 13% со всей стоимости, поэтому советую открыть ИП, посдавать полгода в аренду и продать уплатив УСН 6%.

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт

Андрей, добрый вечер! В данном случае если на момент продажи у Вас есть ИП то доход от продажи можно провести в рамках УСН если ее применяете, соответственно оплатить по ставке 6%

ст. 346.11 НК

Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности,

применение положений ст. 217 НК в части срока владения имуществом в целях освобождение от НДФЛ исключено т.к. данная норма не действует в части имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, тем более речь о нежилом помещении

1
0
1
0

Если ИП закрыт, то налог платится по ставке 13%, при этом положения ч. 5 ст. 217.1 НК в части учета кадастровой стоимости объекта недвижимости при исчислении налоговой базы в вашем случае применяться не будут т.к. объект приобретен до 01.01.2016 что позволяет занизить цену в договоре ля уменьшения налога если на это согласится покупатель. Чтобы совсем избежать налога, можно подарить имущество близкому родственнику не имеющему статуса ИП, через три года при условии что имущество не будет сдаваться в аренду он сможет его продать без уплаты НДФЛ

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва

Налог будет оплачиваться со всей суммы или от разницы? /Купил за 2,5млн… продал за 3,5..

Похожие вопросы
Земельное право
В какие сроки она вносится - месяц, квартал, год?
Приобретается нежилое помещение в бизнес-центре. Здание стоит на земле, которая находится в аренде от города. Возникает ли у покупателя обязанность заключать договор аренды земли с городом в части своей доли в этом здании. Покупается помещение у ИП, который в вопросе аренды земли никак не фигурирует. Какая формула расчета этой платы? В какие сроки она вносится - месяц, квартал, год?
, вопрос №4239952, Николай, г. Москва
Налоговое право
В общем - пройдет ли такая сделка без налога?
Отец, физическое лицо, но со статусом самозанятый (стаж 4 месяца), хочет подарить сыну, физическому лицу без всяких статусов не жилое помещение, которое находится в стадии отделки и в котором никогда не велась коммерческая деятельность. Само помещение отцу перешло в право собственности 2 года назад по Соглашению об отступном, на что есть выписка из ЕГРН, как и сам правоустанавливающий документ. Вопрос - вправе ли налоговые органы потребовать от одаряемого уплаты налога с такого подарка? Помещение то не жилое. С другой стороны, в помещении никогда не велась коммерческая деятельность, а отец просто дарит сыну объект а надежде, что сын приложит к нему руки и попытается как-то начать с этого объекта зарабатывать, доведя помещение до кондиции и в последующем открыв под него ИП. В ОБЩЕМ - ПРОЙДЕТ ЛИ ТАКАЯ СДЕЛКА БЕЗ НАЛОГА? Или не стоит рисковать, вдруг налоговая категорически возразит и скажет, что помещение нежилое, а значит подходит под статус коммерческое и будьте добры заплатите налог. А налог в этом случае не маленький будет - кадастровая стоимость помещения 14 млн. руб.
, вопрос №4239659, Анатолий, г. Тула
Раздел имущества
Но автомобиль делить не хочу, так как в браке он покупал склады и нежилые помещения и оформлял на третьих лиц, скрытая это, дабы не делить со мной при разводе
Добрый день! Как поступить: я владелец авто, приобретенного в браке, на на деньги родителей и малая часть денег супруга. Хочу подать на развод. Но автомобиль делить не хочу, так как в браке он покупал склады и нежилые помещения и оформлял на третьих лиц, скрытая это, дабы не делить со мной при разводе. Как быть? Спасибо
, вопрос №4239091, Ангелина, г. Москва
Недвижимость
Возможно ли такую смену оформить доп соглашением или необходимо расторгнуть действующий договор аренды и затем заключить новый договор аренды с новым ИП?
Здравствуйте, имеется долгосрочный заключенный договор аренды нежилого помещения где собственник ИП передал в аренду арендатору ИП нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности. Арендатор ИП изъявляет желание доп соглашением поменять сторону в договоре (арендатора) на другое ИП. Возможно ли такую смену оформить доп соглашением или необходимо расторгнуть действующий договор аренды и затем заключить новый договор аренды с новым ИП?
, вопрос №4237660, Антон, г. Москва
Наследство
И какой налог я должна буду заплатить?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, я вступила в наследство своего деда,документы получила ,а его жена также которая является наследником также получила 1/2 долю всего имущества, как и у меня. Мы с ней ничего между собой не делили, как многие делят и получают, уже то что разделили. Но она свою долю получается подарила своей племяннице.Теперь мы с её племянницей не являемся наследниками, но всё имущество у нас напополам так вот подскажите ,можем ли мы с ней заключить какой-нибудь договор обмена имуществом( есть ди вообще такой?). чтобы квартиру и гараж я подписала ей, а она мне другую квартиру.По кадастровым стоимости в выписках из егрн это примерно одинаковая сумма, что получит каждый. Так вот правомерна ли данная сделка и вообще есть ли какой договор, чтобы мы могли разделить это имущество не прибегая к продаже друг другу??? И какой налог я должна буду заплатить? Мы с ней не являемся родственниками.
, вопрос №4237521, Алина, п. Самусь
Дата обновления страницы 13.05.2018