8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
320 ₽
Вопрос решен

Препятствуют собственнику заселиться в купленную квартиру

Здравствуйте. Купил квартиру 10.09.2012. Зарегистрировав в рег. палате. В квартире никто не прописан, но живут квартиранты. По идее, 10.10.2012 я имею полное право заселиться в своё жилье. Но продавец тянет,говорит,что у нее не готова квартира в новостройке,и ключи не дает. У нее мебель там. Говорит,только попробуйте взломать дверь. А на меня в свою очередь наседают те,кому я продал квартиру. Сделка проводилось в один день.Как заселиться в свою квартиру?

, Марат, г. Набережные Челны
Денис Иванов
Денис Иванов
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Марат.

1) Обратитесь письменно в полицию и прокуратуру по этому факту. Опишите ситуацию подробно, как в своем вопросе, приложите копию свидетельства о праве собственности на квартиру и другие имеющиеся доказательства, в том числе список нарушителей Вашего права, список свидетелей. Отправьте заявление в полицию способом, фиксирующим факт и момент получения его адресатом. Требуйте немедленных действий. В соответствии со статьей 144 Уголовно-процессуального Кодекса РФ, по истечении 3-10 дней Вы получите и результат, и решение.

2) Взломать дверь Вы можете совместно с сотрудниками полиции. Это будет самозащита Ваших прав (статья 14 Гражданского Кодекса РФ):

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

(В крайнем случае после возместите этим людям стоимость двери.)

3) Обращайтесь в суд о нарушении Вашего права собственности этими лицами.

По поводу уточнения: мебель лучше сохранить. Иначе это уже несоразмерно и выходит за пределы (см.выше). После за хранение мебели с этих лиц взыщете деньги.

1
0
1
0
Марат
Марат
Клиент, г. Набережные Челны

Потом не скажут,что мебель была новая? Ндо свидетелей?

По поводу уточнения: по поводу мебели: когда вскроете квартиру, заактируйте ее состояние в присутствии посторонних лиц, сфотографируйте и т.д.

А вообще Вы вправе отправить ее на какой-нибудь склад, а после взыскать стоимость хранения мебели на складе с этих лиц.

1
0
1
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт

Здравствуйте! если квартира уже принадлежит вам вы имеете полное право подать в суд. основание- препятствие использования своего имущества. требуйте освободить вашу квартиру. в качестве доказательств вам нужны все документы касаемо прав собственности на эту квартиру

это ход действий на случай если вариант с полиций не поможет (бывало такое), однако через полицию может получиться быстрее

на счет свидетелей- как правило при таких действиях вызывают 2 понятых

1
0
1
0
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Добрый день.

перед совершением всех вышеперечисленных действий посмотрите внимательно договор купли-продажи, который вы подписали, нет ли там, срока в который ваш продавец обязан освободить жилое помещение и передать Вам ключи. Если таких сроков нет, то действуйте спокойно, а вот если сроки есть, то возможно вам придется ждать до их окончания.

1
0
1
0
Марат
Марат
Клиент, г. Набережные Челны

Она сама составляла договор,т.к.сама является риэлтором. И сама по ошибке написала,что освободить и сняться с учета должно 10 сентября.Вместо 10 октября

Если в договоре есть такая отметка, и срок прошел, то у вас есть все законные основания требовать освободить жилое помещение и передать Вам его по соответствующему акту. можете направить в адрес Продавца телеграмму или письмо, что требуете обособить квартиру.

0
0
0
0
Алексей Иванов
Алексей Иванов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Марат!

В данном случае, если договор купли-продажи содержит условие по передачи квартиры Вам как покупателю посредством подписания акта приема-передачи по истечении установленного договора срока, то придется соблюдать данные сроки и подписывать сначала данный, который потом также регистрировать в Росреестре, после чего возможно прибегать к способам защиты своего права собственности. Как правило такие сделки оформляются для удобства в один день, т.е. не содержат необходимости подписаничя такого акта и договор предусматривает передачу квартиры новому собственнику в момент заключения сделки как и передачу денег. В любом случае в момент приобретения права собственности в срок, указанный в договоре купли-продажи, Вы вправе реализовывать все свои права собственника и препятстовать Вам с этом бывший собственник не вправе. Вы можете воспользоваться самозащитой права, выставив квартирантов за дверь, но в данном случае это может усугубить конфликтность ситуации и привести к долгому разбирательтсву в полиции в рамках и рассмотрения вопроса о самоуправстве. В данном случае лучше сначала обратиться к местному участковому, который может проверить докуемнты таких квартирантов и законность их проживания в квартире, имея полномочия при этом привлечь их к адм. ответственности за нарушение порядка регистрации по месту пребывания (не более 90 суток с момента прибытия на данное место). Также можете написать исковое заявление в суд к бывшему собственнику с требованием устранения препятствия права собственности и понуждении освободить жилье и предоставить ключи. После судебного решения по такому делу действия по исполнению этого решения будут осуществлять по исполнительному листу судебные приставы.

1
0
1
0
Марат
Марат
Клиент, г. Набережные Челны

Беспокоит только ,то,что я сам окажусь на улице,прежде чем заселюсь. Мои покупатели наступают на пятки)))

Марат, конечено ситуация не из приятных и лучше попробовать со всеми договриться, но если первые требования освободить квартиру будут не выполнены и Вы этот факт потом сможете подтвердить, то в случае, если сами снимите на время квартиру, в которую перевезете вещи из проданной, потом при освобождении купленной квартиры, сможете подать иск о возмещении причиненных Вам убытков в размере платы за данную снимаемую на время квартиру, а также компенсацию морального вреда, причиненого в результате таких действий недобросовестного продавца.

1
0
1
0
Тамара Филатова
Тамара Филатова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество.

То есть, если Ваше право собственности было зарегистрировано в РОсреестре и продавец отказывается передать Вам имущество в установленный Договором срок ,то в силу ст.301 ГК РФ Вы имеете право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для этого Вам следует подавать соответствующий иск. Обращение в другие инстанции в данном случае неэффективно.

Если Продавец не выселится и не снимется добровольно с регистрационного учета до 10.10 2012 г. как изначально предполагалось, то Вы сможете решить данный вопрос в судебном порядке.

При этом, Вы сможете взыскать все убытки, причиненные Вам в следствии неисполнения обязательств Продавцом, в том числе расходы на аренду др.жилья, хранение Вашего имущества ( если понадобится ) и т.д.

Однако в Вашем случае при подаче письменного требования Продавцу с предупреждением об обращении в суд и последующих для него расходов, то Вы имеете все шансы на решение вопроса в до судебном порядке.

Смогу оказать услугу по составлению эффективного требования и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара


1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Теперь соседи мне говорят, что я не имел право проводить собрание т к не являюсь титульным собственником
Мы с женой купили квартиру в браке. Квартира зарегестрированна на жену. Согласно семейному кодексу у нас совместная собственность. Исходя из этого я инициировал собрание в нашем МКД . Теперь соседи мне говорят, что я не имел право проводить собрание т к не являюсь титульным собственником!
, вопрос №4238181, Игорь, г. Москва
Семейное право
Разве в соотвествии с семейным кодексом я не являюсь собственником?
Купили квартиру с женой в браке, зарегестрировали на нее. В ТСЖ говорят что я не могу быть членом тсж, т к не являюсь собственником. Разве в соотвествии с семейным кодексом я не являюсь собственником?
, вопрос №4237821, Игорь, г. Москва
Все
Здравствуйте у меня такой вопрос я хочу купить квартиру в ипотекувторичное
Здравствуйте, у меня такой вопрос, я хочу купить квартиру в ипотеку(вторичное жилье), сделали договор аванса с риелтором, если банк не пропустит квартиру, вернётся ли задаток как событие непреодолимой силы?
, вопрос №4237128, Евгений,
586 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Деньги с продажи квартиры планировали, вложить либо как первоначальный взнос по будущей ипотеке, либо взять
Добрый день! Очень нужна помощь найти выход из сложившийся ситуации. В суть в чем: Купили квартиру в ипотеку с использованием первоначального взноса мат.капитала в пригороде Смоленской области. Вскоре ипотеку выплатили и распределили доли на детей: пама и мама общая совместная 1/2 доли и двум детям по 1/4 доли каждому. В настоящий момент хотим продать квартиру и переехать в другой регион - Новосибирск и улучшить жилищные условия, а именно купить квартиру в новостройке с использованием льготной семейной ипотеке (по стоимости в 2 раза дороже имеющей квартиры). Деньги с продажи квартиры планировали, вложить либо как первоначальный взнос по будущей ипотеке, либо взять ипотеку и уже после частично закрыть задолженность (не полностью закрыть ипотеку) В соц.защите, однозначно сообщили, что не разрешат продать квартиру, и вложить в будущую ипотеку. Какой может быть выход?
, вопрос №4237090, Алексей Кучеренко, г. Ярцево
Право собственности
Может ли суд выписать несовершенно летнего ребенка из этой квартиры, т
Здравствуйте! У нас с сыном по 1/2 доли в двух комнатной квартире. В момент приватизации квартиры мой мож отказался от своей доли в пользу сына.Приватизирована квартира до брака сына. Сын женится прописывает жену, удочеряет и прописывает ребенка, затем прописывает совместно нажитого ребенка. Через 15 лет она подаёт заявление на развод и раздел имущества. Сын дарит мне свою 1/2 долю в квартире. Теперь я собственник всей своей квартиры. Районны суд вынес решение выписать маму и двоих детей.Может ли суд выписать несовершенно летнего ребенка из этой квартиры, т.к прокурор подала апелляционную жалобу в городской суд, хотя на всех заседаниях была согласна с районным судом , в самые последние дни когда заканчивался срок обжалования? Спасибо. С уважением, Людмила
, вопрос №4236278, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 05.10.2012