Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Препятствуют собственнику заселиться в купленную квартиру
Здравствуйте. Купил квартиру 10.09.2012. Зарегистрировав в рег. палате. В квартире никто не прописан, но живут квартиранты. По идее, 10.10.2012 я имею полное право заселиться в своё жилье. Но продавец тянет,говорит,что у нее не готова квартира в новостройке,и ключи не дает. У нее мебель там. Говорит,только попробуйте взломать дверь. А на меня в свою очередь наседают те,кому я продал квартиру. Сделка проводилось в один день.Как заселиться в свою квартиру?
Здравствуйте, Марат.
1) Обратитесь письменно в полицию и прокуратуру по этому факту. Опишите ситуацию подробно, как в своем вопросе, приложите копию свидетельства о праве собственности на квартиру и другие имеющиеся доказательства, в том числе список нарушителей Вашего права, список свидетелей. Отправьте заявление в полицию способом, фиксирующим факт и момент получения его адресатом. Требуйте немедленных действий. В соответствии со статьей 144 Уголовно-процессуального Кодекса РФ, по истечении 3-10 дней Вы получите и результат, и решение.
2) Взломать дверь Вы можете совместно с сотрудниками полиции. Это будет самозащита Ваших прав (статья 14 Гражданского Кодекса РФ):
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
(В крайнем случае после возместите этим людям стоимость двери.)
3) Обращайтесь в суд о нарушении Вашего права собственности этими лицами.
По поводу уточнения: мебель лучше сохранить. Иначе это уже несоразмерно и выходит за пределы (см.выше). После за хранение мебели с этих лиц взыщете деньги.
Здравствуйте! если квартира уже принадлежит вам вы имеете полное право подать в суд. основание- препятствие использования своего имущества. требуйте освободить вашу квартиру. в качестве доказательств вам нужны все документы касаемо прав собственности на эту квартиру
это ход действий на случай если вариант с полиций не поможет (бывало такое), однако через полицию может получиться быстрее
на счет свидетелей- как правило при таких действиях вызывают 2 понятых
Добрый день.
перед совершением всех вышеперечисленных действий посмотрите внимательно договор купли-продажи, который вы подписали, нет ли там, срока в который ваш продавец обязан освободить жилое помещение и передать Вам ключи. Если таких сроков нет, то действуйте спокойно, а вот если сроки есть, то возможно вам придется ждать до их окончания.
Здравствуйте, Марат!
В данном случае, если договор купли-продажи содержит условие по передачи квартиры Вам как покупателю посредством подписания акта приема-передачи по истечении установленного договора срока, то придется соблюдать данные сроки и подписывать сначала данный, который потом также регистрировать в Росреестре, после чего возможно прибегать к способам защиты своего права собственности. Как правило такие сделки оформляются для удобства в один день, т.е. не содержат необходимости подписаничя такого акта и договор предусматривает передачу квартиры новому собственнику в момент заключения сделки как и передачу денег. В любом случае в момент приобретения права собственности в срок, указанный в договоре купли-продажи, Вы вправе реализовывать все свои права собственника и препятстовать Вам с этом бывший собственник не вправе. Вы можете воспользоваться самозащитой права, выставив квартирантов за дверь, но в данном случае это может усугубить конфликтность ситуации и привести к долгому разбирательтсву в полиции в рамках и рассмотрения вопроса о самоуправстве. В данном случае лучше сначала обратиться к местному участковому, который может проверить докуемнты таких квартирантов и законность их проживания в квартире, имея полномочия при этом привлечь их к адм. ответственности за нарушение порядка регистрации по месту пребывания (не более 90 суток с момента прибытия на данное место). Также можете написать исковое заявление в суд к бывшему собственнику с требованием устранения препятствия права собственности и понуждении освободить жилье и предоставить ключи. После судебного решения по такому делу действия по исполнению этого решения будут осуществлять по исполнительному листу судебные приставы.
Беспокоит только ,то,что я сам окажусь на улице,прежде чем заселюсь. Мои покупатели наступают на пятки)))
Марат, конечено ситуация не из приятных и лучше попробовать со всеми договриться, но если первые требования освободить квартиру будут не выполнены и Вы этот факт потом сможете подтвердить, то в случае, если сами снимите на время квартиру, в которую перевезете вещи из проданной, потом при освобождении купленной квартиры, сможете подать иск о возмещении причиненных Вам убытков в размере платы за данную снимаемую на время квартиру, а также компенсацию морального вреда, причиненого в результате таких действий недобросовестного продавца.
Здравствуйте!
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество.
То есть, если Ваше право собственности было зарегистрировано в РОсреестре и продавец отказывается передать Вам имущество в установленный Договором срок ,то в силу ст.301 ГК РФ Вы имеете право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Для этого Вам следует подавать соответствующий иск. Обращение в другие инстанции в данном случае неэффективно.
Если Продавец не выселится и не снимется добровольно с регистрационного учета до 10.10 2012 г. как изначально предполагалось, то Вы сможете решить данный вопрос в судебном порядке.
При этом, Вы сможете взыскать все убытки, причиненные Вам в следствии неисполнения обязательств Продавцом, в том числе расходы на аренду др.жилья, хранение Вашего имущества ( если понадобится ) и т.д.
Однако в Вашем случае при подаче письменного требования Продавцу с предупреждением об обращении в суд и последующих для него расходов, то Вы имеете все шансы на решение вопроса в до судебном порядке.
Смогу оказать услугу по составлению эффективного требования и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф. Тамара
Потом не скажут,что мебель была новая? Ндо свидетелей?
По поводу уточнения: по поводу мебели: когда вскроете квартиру, заактируйте ее состояние в присутствии посторонних лиц, сфотографируйте и т.д.
А вообще Вы вправе отправить ее на какой-нибудь склад, а после взыскать стоимость хранения мебели на складе с этих лиц.