8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Решение вопроса в коммунальной квартире

проживаем вспб на ул Руставели 37.это было общежитие. теперь перевели в коммуналку Мы тесть наша семья стоитна улудшении уже с 1986 (а по факту с1983г.)Семья увеличилась до 7 человек .Мы занимаем 3и комнаты общ.площадь 51м2.Ходил в жилищную кантору ,по вопросу улучшения.Написал заявление (у нас за стенкой холл 24м2,помещение общего пользования,в2007г его сссзакрыли и сделали как бытовку (дирекция по содержанию общежитй.использовали как склад.)но до 2015г.никому ничего не надо было.перед тем как уходили ключ оставили мне.Гуйван Сергей Николаевич .так как в то время я был старший по этажу .в2015году мы решили навести порядок .выкинули хлам естественно заменили окна .потому ,что 50%их отсутствовало.До ремонта мы согласовали почти со всеми соседями,что они будут не против.При окончании ремонта 2е соседей стали против.Бегли по всем инстациям,кое где угрожали ну ив итоге подали на нас в суд.Всуде нестали даже рассматривать коллективное письмо иуже большую часть заверенных заявлений собственников которые были не против ,иотказалисьот своей доли общего пользования .Суд обязал нас демонтировать стенку за свой счет,хотя мы ее не устанавливали.Это конечно в краце,более подробно могу разъяснить при личной встрече если понадобится.Сбольшим уважением.Сергей

Показать полностью
, сергей, г. Санкт-Петербург
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте! Судя по всему, Вы произвели перепланировку помещения. Однако, для производства перепланировки недостаточно согласия других собственников, поскольку существует определённый порядок .

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, действия по перепланировке проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства ( перепланировки ). Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки , который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано , обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В то же время ч. 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вы, вероятно, не заявляли о сохранении помещения в перепланированном состоянии, поэтому суд обязал Вас привести его в прежнее состояние.

Кроме того, произошло уменьшение общего имущества собственников, что возможно только с согласия всех собственников. 

Если стенку устанавливали не ВЫ, Вам нужно в суде доказывать это обстоятельство, потому что на Вас как на ответчика ст. 56 ГПК РФ возлагает доказать те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь в обоснование своих возражений. К сожалению, не вижу в Вашей ситуации, чем можно Вас порадовать. Если есть какие-то обстоятельства, которые, по Вашему мнению, не учёл суд, Вы вправе обжаловать решение суда в течение месяца после его изготовления в мотивированной форме в суд апелляционной инстанции.

0
0
0
0
сергей
сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

я же уже вам писал, что данную перегородку устанавливали еще в 2007 г для использования помещение как склад. и когда они закончили свой косметический ремонт.Это дирекция по содержанию общежитий.Они оставили ключ от помещения мне.так как в то время я был старший по зтажу.Теперь нас перевели в коммуналку, появились собственники.но до 2015г никому ничего не надо было.Еще раз обращаю ваше внимание на то, что в жилищном отделе я был. Там написано заявление.Они не против, А вот 2а человека против, Они предлагают чтобы мы отдали  им одну из комнат, котрая находится у них за стенкой и только тогда они подпишут нам разрешенее.А у нас и так 51м2 на7человек. ко всему есть свидетели  которые подтверждают, что не мы устанавливали перегородку.Даже в письменном виде.

Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. Правила и регламентация проведения перепланировки в МКД установлены

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

думаю, что Вы ее знаете и смысла приводить ее здесь нет. Ограничусь просто ссылкой http://www.consultant.ru/docum...

При этом, исходя из отсутствия согласия всех собственников дома на указанное присоединение помещения в Вашем случае, решение в части отказа в присоединении помещения к Вашей квартире законно, поскольку

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
 

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Без получения согласия всех собственников присоединить помещение к Вам будет невозможно. 

Я исхожу из того, что, не смотря на возведение перегородок, по документам указанное помещение так и осталось местом общего пользования. 

Что же касается решения в части  возложения на Вас обязанности по сносу перегородок и приведению помещения в первоначальное состояние, поддержу коллегу Дроздову. При тех обстоятельствах, что Вы указываете — Вы не возводили их, вы не являетесь собственником данного помещения, данные обстоятельства необходимо было доказывать в суде. При условии, что Вы представляли эти доказательства, но суд их не принял и не дал им оценки, стоит обжаловать решение суда. В этой части оно незаконно. Если же Вы не заявляли об этом, то помочь Вам скорее всего будет нельзя, поскольку каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые ссылается. 

Попробуйте решить каким-то образом вопрос с теми не согласными соседями. Если удастся, можно будет пытаться подать иск в суд и вынести решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии, с признанием за Вами права собственности на вновь образованное помещение( при этом я исхожу из того, что основанием отказа было лишь отсутствие согласия всех собственников МКД, а в остальном перепланировка не нарушала  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавала  угрозу жизни и здоровью граждан). С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0
Вячеслав Каравайцев
Вячеслав Каравайцев
Юрист

Здравствуйте!

Замена окон, конечно же не явлется ни перепанировкой, ни переустройством и никакого согласования не требует, еси только ВЫ не собирались взыскать с других жильцов расходы на замену окон.

Поставленная ЖЭУ в 2007 г. перегородка является незаконной перпланировкой, поскольку на перепланировку не получено соответствующее разрешение местного жилищного органа. Соответственно, не ВЫ устанавливали перегородку, не Вам ее и убирать. Можно попробовать обжаловать решение суда. Но здесь нужно смотреть какие доказательства были представлены истцом в подтверждение лица, которое устанавливало перегородку и какие доказательства представляли ВЫ.

Решение можно обжаловать в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Недвижимость
Какой путь надежнее (в плане вероятности вынесения решения суда в мою пользу)?
При прохождении процедуры приватизации в 2010году 2-комн. квартиры я по предложению отца отказался от участия в приватизации (1/4 доля) в пользу матери. 1/4 доля отца, 1/4 доля мл.брата и моя доля были записаны на мать и она стала владельцем квартиры целиком. Отец предлагал оформить квартиру на мать с целью упрощения внесения оплаты за ЖКУ по одной квитанции с последующим наследованием квартиры мною и братом в долях 50х50. Однако после смерти отца брат пытался незаконными методами вынудить меня к выселению. Угрожал убийством (был осужден по ст119 УК РФ). После отбытия наказания ввел в заблуждение мать и вынудил ее оформить дарственную на квартиру на него. Что мать и сделала в 2018 году. Брат пытался через суд выселить меня, однако суд отказал в иске, т.к. я имею право пожизненного проживания, как человек, отказавшийся от приватизации. Т.к. выселить меня не удалось, брат начал разрушать квартиру - перерезал электропроводку в комнате, где я проживаю, поливал стены и пол дурнопахнущими жидкостями, вынес из квартиры газовую плиту, отрезал шнур питания холодильника, сломал газовый водонагреватель. Регулярно забивает водостоки в ванной, кухонной мойке. Сломал бачок унитаза. На протяжении нескольких лет распространяет в сети "В Контакте" недостоверную порочащую меня информацию. Мною было подано несколько исков в суд и суды обязали брата выплатить мне компенсацию морального вреда в сумме 220 000 рублей, однако брат нигде официально не работает и приставы не могут взыскать с него долги. Приставы наложили арест на квартиру и запрет на регистрационные действия с квартирой. Для усиления давления брат без моего согласия вселил в комнату, где я проживаю (10 кв.м.) постороннего агрессивного мужчину, который стал угрожать мне применением насилия (письмо от него в приложении). Выезжать из квартиры мужчина отказывается. Могу ли я через суд ограничить брата (собственника квартиры) в праве сдавать квартиру в аренду без согласия прописанных и проживающих в квартире людей? Или нужно подать иск об определении порядка пользования квартирой (сложился такой порядок проживания - брат и мать живут в большой комнате 18 кв.м, я - в малой 10 кв.м)? Какой путь надежнее (в плане вероятности вынесения решения суда в мою пользу)? Благодарю за подробный ответ!
, вопрос №4284566, Олег, г. Великий Новгород
Недвижимость
Продаю комнату в коммунальной квартире, моя комната в собственности, две других коммунальные, обязал ли я уведомлять жильцов этих комнат, о продаже, или только департамент?
Добрый день! продаю комнату в коммунальной квартире, моя комната в собственности, две других коммунальные, обязал ли я уведомлять жильцов этих комнат, о продаже, или только департамент?
, вопрос №4284348, Александр, г. Москва
Усыновление, опека и попечительство
Как мне обжаловать решение органов опеки?
Моя 8 летняя дочь владеет квартирой 50м2 100%. Ее отец решил передать ей в собственность квартиру 74м2 по договору мены тоже 100%. Мы получили отказ от органов опеки, на основании того, что сделки между близкими родственниками запрещены и эту квартиру папа дочери может только подарить. Но нам такое дарение не подходит, т.к. меньшую квартиру мы хотим продать, а большую оставить дочери. Как мне обжаловать решение органов опеки? Так как я хочу улучшить материальное благо своей дочери и органы опеки действуют не в интересах моего ребенка.
, вопрос №4284003, Елена, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Хочу выписать жену и совершенно летнею дочь из квартиры
Хочу выписать жену и совершенно летнею дочь из квартиры. Они в этой квартире не живут и не оплачивают коммунальные платежи
, вопрос №4283844, Дмитрий, г. Сочи
Трудовое право
Работодатель умышленно ухудшил качество сервиса, отсюда вопрос Зачем?
Здравствуйте, работаю на удаленке в одной небезызвестной компании, недавно работодатель решил изменить метод ответа на обращения пользователей в нашей рабочей программе. У нас сдельная оплата труда и каждый вопрос оплачивается отдельно, мы работает по четким регламентам ответов, теперь работодатель решил изменить правила обработки вопросов, и если мы раньше опирались на теоретическую часть, то теперь при выборе ответа, нам нужно вручную проставлять путь в теоретической части, почему и как мы дошли к этому ответу. Условно если раньше было: "Я хочу такой то обогреватель с такими то требованиями, соответствующего такому то ГОСТУ(пример из головы не связан с конкретно моей работой)" мы отвечали сразу сообщением про условно "Вам подойдут такие то модели...", теперь же нас принуждают маркировать путь до шаблона, по типу "пользователь пишет то то то то?" по какому разделу он обращается, выбрать раздел, выбрать подгруппу, тематику, пролистать из предложенных шаблонов ответ и выбрать его, когда раньше мы сразу же отвечали шаблоном, опираясь на теорию, нам усложнили в несколько раз решение вопросов и я считаю, это сделано с целью обучения ИИ, чтобы улучшить его работу за счет нас, т.к. он совершает много ошибок, чтобы ему было легче понимать пользователь и учиться на тысячах ответов моих коллег, которые маркируют каждый шаг в решении. Отсюда вопрос, у меня не написано в договоре, что в мои обязанности входит обучение ИИ, и самое мерзкое, что работодатель делает это исподтишка, не называя настоящих причин, хотя все признают что решение вопросов увеличилось, т.е. работодатель умышленно ухудшил качество сервиса, отсюда вопрос "Зачем?" Свое предположение я описал выше. Есть ли какие то законы, регулирующие дистанционную работу в которой фигурирует обучение бота, непрописанное в договоре?
, вопрос №4283338, Даниил Ружинский, г. Псков
Дата обновления страницы 12.03.2018