Исправление межевого дела с увеличением участка при смене хозяина

Здравствуйте! Если прежний собственник реально не владел землей за забором, то просто на основании купли-продажи вы этот участок получить не можете ( он просто не его). если прежний собственник владел- то по идее это бы было известно и вопроса бы не было.

что касается признания его за вами- можно заключить отдельный договор с товариществом если оно не против

на счет обмана -в договоре указано только площадь в 22.5? или указано конкретно где и сколько соток? просто пока обмана нет, Вам обещали 22 сотки с небольшим- вам их и передали

Здравствуйте!

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке. В данном случае не вполне понятно чем руководствовалась организация проводящая межевание, ссылаясь на старого собственника и при чем тут его межевание.

Так же следует обратить внимание на тот факт, что в свидетельстве указано 22,5 соток. а межевое дело на 22,7 соток. Куда дели еще 0,2 сотки.

Я так полагаю, что все таки геодезист просто не знал об участке за забором. Поэтому рекомендую обжаловать заключение в судебном порядке.

Правила межевания регулируются правилами межевания земель утвержденных Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г.

Здравствуйте!

Если указанный участок не был включен при межевании в собственность данного продавца, то он правомочий на его отчуждение естественно не имел, поэтому размер передаваемого участка определяется по договору купли-продажи исходя из сделанных замеров. Вы же вправе при заключении договора с товариществом оформить право собственности на отдельный участок около забора , но для этого придется соблюсти весь порядок и по межеванию и по передаче в сосбстенность.

Скорее всего (не вижу документов), приобретенный Вами земельный участок является ранее учтенным, т.е. сведения о нем имеются в Кадастровой палате. Поэтому, кадастровые работы (межевание) Вы должны проводить по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При таком виде кадастровых работ допускается изменение площади участка в пределах 10 % от исходного, т.е. участок площадью 22,5 сотки вы можете увеличить на 2.,5 сотки не больше. Итого максимум по результатам межевания можно получить участок 25 соток. При этом, все границы обязательно нужно соглаовать со смежными землепользователями.

Утверждение о том, что прирезать нельзя при смене хозяина - неверно. Такого запрета нет. В любом случае, Вы являетесь Заказчиком кадастровых работ, и последнее слово (подпись на межевом плане) за Вами.

Добавлю, Ваши отношения с меджевой компанией регулируются законом о защите прав потребителя, поэтому прав у Вас предостаточно.

Но все вышеизложенное, действует, если проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При других видах кадастровых работ вышесказанное не действует.