Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой порядок признания договора аренды помещения недействительным?
Арендатор и арендодатель заключили соглашение о расторжении договора аренды помещения б/н от 26.09.2016г
Соглашение от 22.09.2017г.Но в соглашении указывается о прекращении договора с 23.09.2016 и последняя дата действия договора считается 22.09.2016г. Акт приема передачи составлен от 22.09 2016г хотя должен быть составлен от 22.09.2017г
Затем этот же арендатор с тем же арендодателем на ту же территорию заключает новый договор аренды помещения но на других условиях. На основании этих ошибок, можно ли считать старый договор не расторгнутым, а новый не действительным.
При описанных обстоятельствах — можно заявить соответствующее требование в судебном порядке (как я понял из содержания вопроса — вторая сторона не будет изначально согласна с Вашими предполагаемыми требованиями), поэтому порядок будет судебным.
Вместе с тем, при рассмотрении спора, разночтения в датах вероятнее всего будут признаны «технической ошибкой», т.е. опечаткой по следующим причинам:
1) В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, соглашение о расторжении договора — само по себе является отдельным договором (по определению), а дата заключения — является одним из условий:
Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2) При толковании условий договоров применяются положения ст. 431 ГК РФ:
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)