Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если требуют отказные документы от совершеннолетних детей?
Продаваемая квартира под ипотеку куплена в собственность продавцом состоящим в браке ,в 2005г.с 2008 года продавец является вдовой.требуют документ об отказе совешеннолетних детей от наследства в пользу продавца и ее вступления в долю умершего,хотя квартира никогда не принадлежала даже частино умершему.что делать?
Добрый день, Валентина! Так как квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. И поэтому согласно закона 1/2 доля в квартире была собственностью мужа, хотя нигде это записано не было. Поэтому эта 1/2 доля и делится между всеми наследниками первой очереди. Если остальные наследники не против, чтобы квартира принадлежала Вам, они действительно должны написать у нотариуса отказ от наследства в пользу Вас.
Валентина, здравствуйте!
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К дополнительным документам относятся:- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки)
В Вашем случае банк увидел риски по залогу, которым будет приобретаемая заемщиком квартира. Поскольку она являлась совместным имуществом супругов и после смерти одного из них законная доля стала наследственным имуществом. Следовательно, по такой квартире возможен спор, чего и опасается кредитор.
Полагаю, что лучше оформить требуемые банком документы — это на самом деле снизит риски даже для самого продавца.