8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переуступка прав на аренду нежилых помещений

По договору от 10.01.1995, заключенному с КУГИ СПб, адвокатскому бюро на срок до 10.01.2016 переданы в аренду помещения общей площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д.12. Указанное имущество находится в собственности Санкт-Петербурга и не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Протоколом заседания комиссии по рассмотрению обращений организаций по использованию нежилых помещений КУГИ СПб от 15.11.2014 принято решение о согласовании оформления переуступки прав аренды от адвокатского бюро на нежилое помещение общей площадью 90 кв. м в пользу ООО «Нева».

На основании Соглашения от 16.11.2014 о переуступке прав на аренду нежилых помещений права и обязанности в отношении указанного помещения перешли от адвокатского бюро к ООО «Нева».

Решением Управления ФАС по СПб от 01.12.2014 принятым по результатам рассмотрения заявления ООО «Фонтан», КУГИ СПб признан нарушившим требования Закона о защите конкуренции, а выданным в тот же день предписанием КУГИ СПб предложено в срок до 15.01.2015 совершить действия, связанные с расторжением указанного Соглашения о переуступке прав на аренду недвижимого имущества.

Правомерно ли вынесенное предписание?

Должно ли КУГИ СПб исполнить предписание УФАС по СПб и каким образом?

Изменится ли ситуация, если заключалось не соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества, а был заключен договор субаренды (при условии, что в договоре аренды содержалось разрешение о заключении договоров субаренды без согласия КУГИ СПб).

Определите вид документа, который может быть подготовлен в целях обращения в суд, и составьте его.

Показать полностью
, Виктория, г. Ростов-на-Дону
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Нижний Новгород

Комитет управления имуществом в данной ситуации вероятнее всего не будет оспаривать решения УФАС и исполнит предписание, т.е. отменит своё согласование переуступки прав на аренду. Вместе с тем оспорить решение в судебном порядке вправе и другие заинтересованные лица, права которых это решение затрагивает — адвокатское бюро и ООО «Нева»… Для оценки перспективы судебного оспаривания — надо изучить мотивировочную часть принятого ФАС решения. Более простым вариантом видится заключение договора субаренды — если такое право действительно прямо прописано  в базовом договоре аренды и срок его действия не истёк. Вы указали что базовый договор заключен сроком до 2016г. Однако в таких договорах часто имеется условие о пролонгации — уточните, есть ли оно.. Кроме того арендатор всегда имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении его срока — в силу прямого указания ГК РФ. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Как бухгалтеру написать объяснительную для проверяющих о том, что ему не были переданы заключенные договора аренды не жилых помещений, т
Как бухгалтеру написать объяснительную для проверяющих о том, что ему не были переданы заключенные договора аренды не жилых помещений, т. к. в них нет финансовых расчетов
, вопрос №4178754, Екатерина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Бухгалтерский учет
И получить возможность работать по патенту?
Добрый день. У нас на патенте доставка еды. Запускали второй проект, и открывали патент под него, у собственника помещения изменились планы, и мы не смогли поработать, поэтому второй проект закрылся на старте. Патент мы оплатили частично и закрыли. Взяли в аренду другое помещение и подали заявку на патент. Получили отказ от налоговой: "по следующим основаниям: индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения (прекративший предпринимательскую деятельность ПСН) до истечения срока действия патента, не вправе вновь перейти на патентную систему налогообложения по этому же виду предпринимательской деятельности до конца календарного года (абзац 2 п.8 ст.346.45 НК РФ); пп.3 п.4 ст.346.45 НК РФ." Возможно ли как то повлиять на решение налоговой? и получить возможность работать по патенту?
, вопрос №4178580, Илья Кончев, г. Москва
Недвижимость
Какие у нас могу быть действия, что нам делать и чем оперировать?
Мы заключили договор аренды нежилого помещения , через два дня после подписания договора у нас срываются договоренности по поводу бизнеса, аренда становится не нужна и мы хотим разорвать договор. Вносили мы 55000 за первый и 55000 за последний месяц. В договоре прописано что если разрываем договор раньше чем через 11 месяцев залог не возвращают. Но мы не пользовались и не пользуемся помещением. Мы просим вернуть хотябы деньги за первый месяц. Собственник отдал деньги за первый месяц риелтору и говорит что бы мы просили деньги у него , а он говорит что выполнил свою работу. Договорили что собственник попробует договориться с риелтором .Какие у нас могу быть действия , что нам делать и чем оперировать ?
, вопрос №4177948, Дарья, г. Челябинск
Жилищное право
Я в августе прошлого года, я заключил договор аренды нежилого помещения для своего бизнеса
Здравствуйте. Я в августе прошлого года, я заключил договор аренды нежилого помещения для своего бизнеса. Сделал ремонт на сумму 2 500 000. В течение всего времени платил почти во время, если и были просрочки то на 5-10 дней и всегда оплачивал пени за неуплату. Договор сам заканчивается 15 июля 2024. 15 июня я не смог оплатить аренду и предупредил об этом собственника. На что я получил уведомление, о расторжении в случае не оплаты до 21.06.2024. К этому сроку я не успел. И дело вот в чем. Пришли 2 левых человека. Якобы представители собственника и выгнали нас с помещения день в день, сказав, что мы находимся не законно. И там осталось наше оборудование на сумму 1 500 000. Которое нам нужно для бизнеса. Собственник не выходит на связь и не дает забрать оборудование. Вызвали полицию, разводят руками. Подскажите, что сделать, чтобы забрать свое оборудование и срочно. Прикрепляю договор аренды.
, вопрос №4177930, Эдуард, г. Иркутск
Недвижимость
Могу ли как арендодатель требовать всю сумму, если начнут платить только официальную?
Договор аренды нежилого помещения, одна сумма официально + договор на остальную сумму. Могу ли как арендодатель требовать всю сумму , если начнут платить только официальную? Имеет силу второй договор?
, вопрос №4177828, Любовь, г. Братск
Дата обновления страницы 06.01.2018