Перевод обязанности оплаты ЖКУ с собственника на прописанное лицо

Здравствуйте Василий.

Сам факт регистрации льготника такой категории подразумевает предоставление ей мер социальной поддержки по оплате ЖКУ. 

Но при этом следует учитывать, что предоставление такого рода льготы, в зависимости от региона проживания, осуществляется либо в виде ежемесячной денежной компенсации (ЕДК), либо так называемой ежемесячной твердой денежной выплаты (ЕДВ), их назначение полностью полномочия органов соцзащиты.

При этом по закону, льгота распространяется на самого льготника, т.е. с учетом потребляемых им количества коммунальных услуг, в Вашем случае зарегистрирован один льготник, соответственно фактически льгота должна быть предоставлена льготнику. на основании его регистрации в квартире.

Только необходимо обратиться в соцзащиту по месту жительства, по вопросу оформления льготы, предоставить необходимый пакет документов и заявление.

Если Вы уточните к какой категории относится бабушка, я смогу дать более подробный ответ по порядку обращения за предоставлением льготы.

Здравствуйте, Василий!

Льготы по оплате услуг ЖКХ будут распространяться на бабушку, поскольку такие льготы представляются лично гражданину и не зависят от того, является ли он  собственником помещения (при условии, что он проживает в данном помещении).

Полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации. За уточнением вопроса по льготам на услуги ЖКХ, необходимо обратиться в местные органы соцзащиты.

  Например, согласно Закону города Москвы № 70 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы», ветеранам труда предоставляются, в частности, следующие меры социальной поддержки — 50-процентная скидка по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы.

Законодательство РФ четко определяет перечень документов, которые должен предоставить пенсионер в органы соцзащиты при оформлении субсидии на жилье.

К таким документам относятся:

— Заявление о предоставлении субсидии;
— Документы, подтверждающие наличие российского гражданства у претендента;
— Документы, подтверждающие состав семьи;
— Документы, подтверждающие право претендента на жилье, по которому оформляются выплаты;
— Документы,  подтверждающие размер доходов членов семьи за последнюю половину года;
— Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей за последнюю половину года (чеки на оплату электроэнергии, газа, воды, тепла).
В отдельных, предусмотренных законодательством случаях, работники отдела жилищных или социальных субсидий вправе потребовать дополнительные документы (доверенность, согласие на обработку персональных данных, справку о размере пособий на детей, документы, подтверждающие льготы ветеранам труда).

Требования перезаключать договоры с обслуживающими компаниями в данном случае законодательство не содержит.

Василий, здравствуйте!

В любом случае собственник обязан уплачивать услуги ЖКХ  в силу следующего:

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Т.е. из указанного перечня нет лиц, которые  по договору безвозмездного найма обязаны уплачивать услуги. 

В ходе поиска судебной практики нашёл следующее:

ПАО «Т Плюс» обратился в суд с заявлением о взыскании с Осиповой Т.М. задолженности за поставленные и неоплаченные коммунальные ресурсы за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., пени с учетом действующего на момент предъявления иска ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере <...>% годовых в размере <...> руб., а также оплаченной государственной пошлины.В судебном заседании представитель истца Шаброва Т.А. требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
.Ответчик Осипова Т.М. с иском не согласна, пояснила, что является собственником квартиры, но в ней никогда не проживала, жилое помещение на нее оформлено по просьбе Липина Е.И., который с семьей проживают в этой квартире и пользуются коммунальными услугами, по договору с ней обязался оплачивать все коммунальные расходы и общедомовые нужды, ремонт и обслуживание квартиры. Считает, задолженность должна быть взыскана с Липина по показаниям счетчиков или с нее, но при расчете задолженности на 1 человека.
Третье лицо Липин Е.И. с иском не согласен, считает что расчет должен быть произведен по показания, установленным в квартире счетчикам и с учетом оплаченных им сумм <дата>., также пояснив, что последние годы в квартире проживают <...> человека, в квитанциях на оплату коммунальных указывалось <...> человек, о чем он знал из поступающих счетов, за перерасчетом по количеству проживающих он в управляющую компанию и собственнику жилого помещения не обращался. Членом семьи Осиповой он не является. 

...............................................................

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент образования задолженности) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ч.4 ст.154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент образования задолженности) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).По материалам дела следует, что в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Осиповой Т.М., проживает семья Липина Е.И. Между Осиповой Т.М. и Липиным Е.И. <дата> был заключен договор об обязанности Липина Е.И. оплачивать все коммунальные расходы и общедомовые нужды (в т.ч. ЖКХ, электроэнергия, тепло, газ и пр.), ремонт и обслуживание <адрес> в связи с тем, что его семья проживает в этой квартире и пользуется услугами коммунальных хозяйств.
На основании п. 1 ст. 689, 695 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Из пояснений лиц, участвующих по делу, материалов дела, судом установлено, что Липин со своей семьей проживает в спорном жилом помещении с разрешения собственника на праве безвозмездного пользования жилым помещением, членом семьи собственника не является.Условия пользования жилым помещением определяются достигнутым между собственником и пользователем соглашением.Заключенный договор содержит условия о возложении на пользователя обязанности по уплате коммунальных услуг, при этом, перечень лиц, на которых законом возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
В связи с этим, организации, имеющие право требовать оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе предъявлять такие требования только к тем лицам, которые перечислены в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Лица, проживающие в жилом помещение на основании договора безвозмездного пользования, в этот перечень не входят.
В соответствии со ст. 15, 210 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Таким образом, из представленного договора с учетом его буквального толкования, установленных судом обстоятельств следует, что Липин проживая с семьей в квартире принадлежащей ответчику по договору безвозмездного пользования членом семьи собственника не является. Соответственно с учетом действующих норм, регулирующих данные правоотношения обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг в данном случае возложена на собственника жилого помещения – Осипову Т.М.

решил: Исковые требования ПАО «Т Плюс» удовлетворить.Взыскать с Осиповой Т.М. в пользу ПАО «Т Плюс» <...>, в том числе задолженность за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...><...>, пени в размере <...>, государственная пошлина в размере <...> рублей.

http://sudact.ru/regular/doc/p...

По поводу льготной оплаты услуг коллеги указали.