8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Можно ли оформить ипотеку на двоих, так чтобы у каждого была половина квартиры в собственности?

Здравствуйте, мы с девушкой хотим взять ипотеку, но поженимся возможно после того как возьмем ипотеку.

1) Можем ли мы взять ипотеку на квартиру в Новостройке на двоих так, чтобы у каждого было половина доли собственности квартиры?

2) Какие документы для этого нужны?

3) Какие возможные подводные камни будут от такого решения?

4) Легко ли банки дают такую ипотеку?

5) Как данные доли права собственности будут оформлены?

6) Увеличит ли банк процент от такого решения и на сколько примерно?

, Иван, г. Москва
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

) Можем ли мы взять ипотеку на квартиру в Новостройке на двоих так, чтобы у каждого было половина доли собственности квартиры?

Иван

В общем попробовать возможно оформить квартиру именно в долевую собственность, Вы и девушка будете созаемщиками.

2) Какие документы для этого нужны?

Иван

Паспорт, ИНН, справка о доходах 2НДФЛ или по форме банка, заявление/анкета на предоставления займа, после одобрения ипотеки — документы на квартиру — правоустанавливающие (например договор купли-продажи), техническая документация, если Вы получатель зарплаты в банке, то перечень документов может ограничится лишь паспортом, плюс необходима будет оценка квартиры, список оценочных организаций Вам могут предоставить в банке.

3) Какие возможные подводные камни будут от такого решения?

Иван

Минус в том, что если не будет платить один из собственников квартиры, то её могут забрать как предмет залога.

4) Легко ли банки дают такую ипотеку?

Иван

Тут зависит от банка и квартиры, у разных банков разное отношение.

5) Как данные доли права собственности будут оформлены?

Иван

Думаю, что по 1/2, так как обязательства по оплате будут солидарными.

6) Увеличит ли банк процент от такого решения и на сколько примерно?

Иван

Скорее не уменьшит существующий, так как есть программа по ипотеке для молодых семей.

0
0
0
0
Светлана Терехина
Светлана Терехина
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте Иван!

1) Можем ли мы взять ипотеку на квартиру в Новостройке на двоих так, чтобы у каждого было половина доли собственности квартиры?

Иван

Оформить ипотечный кредит на двоих (2 созаемщика)  Вы можете. Во многих банках допускается наличие созаемщиков до 3-х человек. Кроме этого, в некоторых банках созаемщиками могут быть не только супруг (а), но и лица, не состоящие в официальном браке. Например, в АО «Райффайзенбанке»  существует ипотечная программа «Квартира в новостройке». По указанной программе 

Созаемщиком могут выступать
Официальный супруг(а).
«Гражданский» супруг(а)
Не зарегистрировавшие брак разнополые лица и не состоящие в зарегистрированном браке с иными лицами…
Близкие родственники Без наделения собственностью в залоговом имуществе.Заемщика и/или супруга(и)/ гражданского(ой) супруга(и) Заемщика (при условии что он(а) выступает Созаемщиком по кредитному договору):
родители,
дети,
братья и/или сестры (текст скопирован с официального сайта банка) 

С условиями программы Вы можете ознакомиться по ссылке

 https://www.raiffeisen.ru/reta...

В «Сбербанке России» также есть программа " Купить квартиру в новостройке". По указанной программе допускается до 3-х созаемщиков

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

С условиями программы  Вы можете ознакомиться по ссылке

http://www.sberbank.ru/ru/pers...

Кроме указанных банков аналогичные программы есть и в иных кредитных учреждениях (ВТБ24 и т.д.)

2) Какие документы для этого нужны?

Иван

Как правило, необходимы личный паспорт, если требуется, то второй документ (военный билет. загранпаспорт и т.д.), документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость (справка 2 НДФЛ, копия трудовой книжки, в некоторых банках допускается справка по форме банка), заявление-анкета (заполняется в отделении банка). Также после одобрения кредита (например, в Сбербанке) потребуется ДКП (либо предварительный ДКП), документы на покупаемое жилье, оценка недвижимости. Какие дополнительные документы потребует банк, это уже на усмотрение кредитной организации. В прикрепленном к ответу файле имеется информация по требуемым документам на недвижимость .Сбербанка.

3) Какие возможные подводные камни будут от такого решения?

Иван

Дело в том, что при оформлении ипотеки банки требуют первоначальный взнос, от 15% и выше. И прежде чем Вам и Вашей девушке оформлять ипотеку, необходимо сразу решить вопрос о внесении первоначального взноса. Далее, что хочется еще отметить, если Вы по каким-то причинам не зарегистрируете  брак, и по каким-то причинам расстанетесь, то квартиру продать без согласия банка, у которого квартира  в залоге, будет невозможно. 

4) Легко ли банки дают такую ипотеку?

Иван

Трудно сказать, легко ли банки дают такую ипотеку. Потому что очень многое зависит от дохода созаемщиков, от самого объекта недвижимости, от кредитной истории, от наличия других кредитов у созаемщиков и т.д.  Если будут соблюдены все требования банка, то, я полагаю, банк одобрит кредит.

5) Как данные доли права собственности будут оформлены?

Иван

Сразу в ДКП необходимо указывать Вас и девушку в качестве покупателей по 1/2 доли. Если банк одобрит подобное оформление квартиры, то значит Вы и девушка будете участниками общей долевой собственности, у каждого в собственности будет по 1/2 доли. 

6) Увеличит ли банк процент от такого решения и на сколько примерно?

Иван

Обычно процентная ставка увеличивается в случае отказа заемщика застраховать свою жизнь и здоровье. А при оформлении кредита на 2-х созаемщиков процентная ставка обычно не меняется. В любом случае, процентная ставка устанавливается банком в зависимости от выбранной программы кредитования, наличия акции и т.д. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли как то отстоять себя в этом вопросе?
Снимаем с мамой вдвоем комноту ,плата 19к в месяц и как сказала хозяйка, что вместе с ЖКУ цена фиксированная 21к.,в переписке.Жили так 3 месяца и платили по 21.В этот раз она написала с предъявление что почему мы вдвоем платим 21, а нужно 22к Деньги хозяйка комнаты просила присылать подруге.Теперь она пишет что не знала что мы платим столько , за двух человек что нужно 22к.Хотя в переписке зафиксировано сколько она раньше просила.Завязался спор.Я сказала что больше 21к мы платить не будем. Хозяйка стала повышать голос и кричать по аудио, что мы ей диктовать условия не будем , либо платите 22 с ЖКК со следующего месяца либо съезжайте.Все дошло до того что она опираясь на договор сказала что через 15 дней мы должны съехать.И половину за месяц она вышлет обратно.Я отказалось и сказала что съезжать не буду.Она все равно выслала половину суммы мне на счёт, на котором эти деньги сразу арестовали. Можно ли как то отстоять себя в этом вопросе? Просто меня испугало что дальше она будет просить ещё больше.К сожалению ЖКУ ни в каком договоре не пишется
, вопрос №4237499, Мария, г. Москва
Побои
Можно ли написать заявление на обидчика или это будет бессмыслено, тк было взаимное оскорбление?
Как быть в ситуации, когда меня в личной переписке вотс ап первой оскорбили, обозвали, потом оскорбила я и эту переписку, человек, который оскорблял, выложил в общедомовой чат. Можно ли написать заявление на обидчика или это будет бессмыслено, тк было взаимное оскорбление?
, вопрос №4237437, Ангелина, г. Москва
Недвижимость
Право собственности еще не зарегистрировано, ук говорит, что оплата ком услуг идёт после подписания акта
Квартира в новострое приобретена в ипотеку, акт приема передачи подписан в апреле 2024 , много дефектов еще не устранили до сих пор по дефектовочному акту. Требуют плату ком услуг. Право собственности еще не зарегистрировано, ук говорит , что оплата ком услуг идёт после подписания акта. Можно ли как-то оспорить? Так как по факту квартира еще застройщиком не сдана, никто не предупреждал , что после подписания акта будут начисляться ком услуги.
, вопрос №4236949, Маргарита, г. Москва
Семейное право
Развелся пол года назад, есть двое детей.Хотел узнать можно ли оформить документ, что я ей буду ежемесячно перечислять определенную сумму денег, по соглашению?
развелся пол года назад,есть двое детей.Хотел узнать можно ли оформить документ ,что я ей буду ежемесячно перечислять определенную сумму денег,по соглашению?
, вопрос №4236480, Рафаэль, г. Самара
Трудовое право
Можно ли составить иск так чтобы ответчиком был именно директор?
При незаконном увольнении, ответчиком на суде выступает организация или директор организации? Можно ли составить иск так чтобы ответчиком был именно директор? организация муниципальная
, вопрос №4236436, Денис, г. Москва
Дата обновления страницы 21.11.2017