Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ДДУ. Новостройка. Хотим ТСЖ с 1-го дня
Приобрели квартиру в новостройке. Застройщик предлагает подписать договор с УК. Можем ли мы, въехав в свои квартиры, отказавшись с первого дня от услуг УК не подписывая договор с УК и организовать свое ТСЖ? Все будущие жильцы за ТСЖ с первого дня, но нам говорят, что хотя бы год нам придётся пользоваться услугами УК. Это правда?
Или может это всё зря и мы заблуждаемся и не знаем о каких либо "подводных камнях" или трудностях с новостройкой при форме ТСЖ?
Здравствуйте. До собрания ТСЖ Вами кто-то должен управлять и это УК от застройщика. Так что да, в общем и целом застройщик прав, пока Вы обязаны подписать договор с УК застройщика и далее уже можете выбрать ТСЖ. Причем ТСЖ всё равно нужно еще сформировать, провести ОС, решить что Вам нужно ТСЖ, проголосовать за него и тд., что в условиях новостройки процесс как правило очень не быстрый.
Здравствуйте, Юлия. По смыслу ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом, еще до передачи собственникам квартир УК уже работает по договору с застройщиком.
В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является компетенцией общего собрания собственников. Чтобы провести такое собрание, необходимо чтобы дольщики приняли квартиры, и зарегистрировали право собственности, поэтому застройщик не совсем прав, что придется пользоваться услугами УК в течение года. Собрание может быть правомочным и ранее, это зависит от кворума.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Это может произойти и раньше, тут все сугубо индивидуально.
Удачи Вам!
Спасибо! А как нам быть с желанием собственника с 1-го этажа, который хочет перевести свою квартиру в нежилое помещение и сделать там салон и даже уже собрал некоторое количество подписей. Остальные жильцы против (несогласные проводили собрание) мы не хотим в нашем доме разного вида заведений. Что делать?
Юлия
Сам по себе перевод жилого помещения в нежилое не требует проведения общего собрания, но он необходим при реконструкции помещения/переустройстве. Без соответствущего решения общего собрания собственников орган местного самоуправления не вправе разрешить переустройство. Тут только с собственниками решать, проводить индивидуальную работу с каждым. Можно провести заочное голосование в порядке ч.1 ст.47 ЖК РФ
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Клиенты салона будут ходить через подъезд — это использование общего имущества?
Юлия
Как указано в п.2.2 САНПИН 2.1.2.2631-10
«САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ К РАЗМЕЩЕНИЮ, УСТРОЙСТВУ, ОБОРУДОВАНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕЖИМУ РАБОТЫ ОРГАНИЗАЦИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ПАРИКМАХЕРСКИЕ И КОСМЕТИЧЕСКИЕ УСЛУГИ», утвержденных Постановлением Главного государственного врача РФ от 18 мая 2010 г. N 59
2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения, при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.
Поэтому отдельный вход Вам потребуется.
Или сделают себе отдельный вход- крыльцо — это использование общего имущества?
Юлия
Чтобы сделать отдельный вход, потребуется реконструкция дома, (создание дверных проемов в наружной стене, обустройство крыльца) -это не может не затронуть общего имущества собственников МКД, поэтому собрание проводить придется.
А согласны должны быть 100% собственников или им достаточно собрать какую-то часть, например 2/3?
Юлия
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ при вынесении решений по вопросам реконструкции достаточно 2/3 голосов «за», при этом как правило 1 голос -это 1 кв.м. площади
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений,которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме…
При этом п.1 ч.2 ст.44
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
В случае, если салон планирует разместить вывеску на любую наружную поверхность стены дома, в том числе и лоджии, данный вопрос также должен быть вынесен на обсуждение общего собрания собственников.
Что касается срока управления, то год для выбранной по конкурсу. Но и данный договор расторгнуть не так просто на самом деле, только через общее собрание или через суд. Хотя про год вопрос интересный и спорный, но то что только через общее собрание поменять можно, это факт. И с 1го дня не получится вообще никак.
Спасибо! А как нам быть с желанием собственника с 1-го этажа, который хочет перевести свою квартиру в нежилое помещение и сделать там салон и даже уже собрал некоторое количество подписей. Остальные жильцы против (несогласные проводили собрание) мы не хотим в нашем доме разного вида заведений. Что делать?