8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

За какие сроки нужно предупредить совладельцев о продаже дома?

Здравствуйте. за какое время до продажи дома, нужно предупреждать его совладельцев. хочу продать дом, но у меня только его часть во владении, есть и совладельцы. за какое время, до продажи дому нужно предупреждать совладельцев?

, Ян, г. Краснодар
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте, Ян!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом направить другим собственникам дома о продаже своей части (доли) необходимо не позднее чем за месяц до предполагаемой продажи.

0
0
0
0
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8
Эксперт

Добрый день!

Другие собственники имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Уведомит нужно не менее, чем за месяц. 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

0
0
0
0
Олег Перилов
Олег Перилов
Юрист, г. Иваново

Ваш вопрос урегулирован ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, вам надо составить уведомление о намерении продать свою долю и отправить (или лучше вручить в руки под роспись) Вашим совладельцам. В случае отсутствия ответа в течение месяца можете продать свою долю любому лицу.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Как правильно написать расписку о взятии предоплаты о продажи дома с земельным участком?
Здравствуйте! Как правильно написать расписку о взятии предоплаты о продажи дома с земельным участком ? Спасибо
, вопрос №4239540, Инна, г. Москва
Миграционное право
Здравствуйте, подскажите я житель Казахстана, в России трудовой договор, пересекал границу, за какой срок нужно сделать регистрацию
Здравствуйте, подскажите я житель Казахстана, в России трудовой договор, пересекал границу, за какой срок нужно сделать регистрацию
, вопрос №4239419, Маслова Татьяна Николаевна, г. Москва
Побои
Подать заявление в полицию в какой срок можно?
Здравствуйте! На улице подросток 17 лет, ударил ребёнка 12 лет по лицу (пощечина) . 17 летний подросток был с матерью,которая не предприняла меры воспитания и ничего не сказала. Свидельль был только друг пострадавшего мальчик 10 лет. Как наказать эту семью? Прошло больше суток. Подать заявление в полицию в какой срок можно? И накажут ли этого парня?
, вопрос №4239349, Елена, г. Москва
Нотариат
Покупаем дом в рассрочку, какой документ нужно составить что бы было всё официально
Здравствуйте. Покупаем дом в рассрочку,какой документ нужно составить что бы было всё официально
, вопрос №4237876, Виктория, г. Москва
1800 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
На какой срок выдается доверенность?
Нужно сделать доверенность для компаниии, которая будет заниматься вопросами узаконивания перепланировки квартиры в СПб (ипотека). Обратилась в компанию, мне прислали текст доверенности (см.вложение). Скажите, пожалуйста, насколько он корректный? Не позволяет ли такая доверенность совершить иные действия (перепродать квартиру без моего ведома, например)? На какой срок выдается доверенность?
, вопрос №4237928, Diana, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 06.11.2017