8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Нужно ли нотариальное заверение соглашение наследственного имущества, если это имущество в долевой собственности?

Подскажите пожалуйста, можно ли включить один объект(часть дома) в общую массу наследственного имущества и заключить соглашение о разделе имущества ,если этот объект был признан за наследниками в равных долях по решению суда(т.к. наследодатель не вступил в наследство , а только написал заявление у нотариуса) , а на остальное наследство были выданы свидетельства по закону но еще не зарегистрированы в Росреестре? И нужно ли соглашение о разделе имущества обязательно регистрировать у нотариуса или можно в простой письменной форме?Наследника три -я с братом и жена отца.В соглашении о разделе наследственного имущества хотели бы перераспределить доли следующим образом :долю мачехи в части дома, признанном по решению суда оставить за мной, долю мачехи в другой части дома за братом, а мачехе полностью переходит в собственность гараж. Таким образом соглашение о перераспределении наследственного имущества предполагает отчуждение или все же перераспределение долей?Как быть? Нотариус утверждает что в законе о нотариальном заверении соглашения прямого указания нет, а в Росреестре сказали, что любая сделка с долевой собственностью сейчас подлежит обязательному нотариальному заверению

Показать полностью
, Мария, г. Тамбов
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Здравствуйте, Мария! 

Разъяснения одного из территориальных органов Росреестра:

Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
При этом в целом порядок и условия такого раздела регулируются ч. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В последнем случае должны учитывать нормы ст. ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства
В любом случае о разделе наследственного имущества, если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).
Если наследодатель составил завещание, указав, какое именно имущество кому из наследников достанется, необходимости в разделе наследственного имущества не возникает. Однако при наследовании по закону или же по завещанию, в котором не указано конкретно, кому что, необходимо имущество поделить.
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, т.е. собственность, при которой определены доли каждого из наследников.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в различном порядке:
— в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ);
— по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров, в общем виде их можно описать следующим образом.
Существуют две формы сделки — устная и письменная, письменная может быть простой письменной и нотариально удостоверенной.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.Нотариальное удостоверение сделок обязательно:— в случаях, указанных в законе (например, брачный договор);— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

http://www.frskuban.ru/index.p...

Статья 42. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Да, заверение нотариуса нужно. 

0
0
0
0

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;

В законе о гос. регистрации написано о необходимости нотариального удостоверения, поэтому нужно это сделать иначе Росреестр не зарегистрирует право. 

0
0
0
0

В данном случае под отчуждением понимается передача права. Соглашение наследственного имущества ничто иное как сделка по передаче прав, которая должна быть нотариально удостоверена. 

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт

Мария, добрый вечер! То, что право собственности еще не зарегистрировано ЕГРН значения не имеет т.к. речь о наследуемом имуществе а в силу  с 1152 ГК

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

это одно из нескольких исключений о которых указано в ст. 8.1 ГК

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,если иное не установлено законом.
соответственно изменение долей посредством заключения соглашения между наследниками будет сделкой по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество даже если изначально, т.е. до открытия наследства оно было в собственности наследодателя т.к. по описанным выше причинам со дня открытия наследства в любом случае возникла общая долевая собственность и соответственно  при,

: долю мачехи в части дома, признанном по решению суда оставить за мной, долю мачехи в другой части дома за братом,

Мария

имеет место отчуждение долей что требует в силу приведенной выше ст. 42 218-ФЗ обязательного нотариального оформления такого соглашения

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
За что я должна платить и какие у меня есть обязанности в этом плане?
Здравствуйте. Вопрос про долевую собственность. Имею в собственности 1/4 квартиры. Мой бывший отчим заявил что он проконсультировался с юристами и вскоре намеревается взыскать с меня 80 тысяч за коммунальные услуги. В том доме не прописана и не живу там с 14 лет. В 17 лет сменила прописку. Мы никогда не делили ку и вопросов на данную тему не возникало. За что я должна платить и какие у меня есть обязанности в этом плане?
, вопрос №4258163, Евгения, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Наследство
Как необходимо указывать наследственное имущество (недвижимость, счета в банках)?
Как правильно оформить наследство и все выплаты после того как отца не стало? Я живу на Ставропольском крае, а отец жил в Хабаровске. Три года назад он решил переехать ко мне и купил рядом со мной дом и переехал с женой (получается моей мачехой). Три года он с женой прожил на Ставропольском крае в своем доме по временной регистрации так как не хотел переоформлять пенсию. Две недели назад отца не стало и стал вопрос как оформлять все документы, связанные с этим по временной (Ставропольский край) или постоянной (Хабаровский край). Куда обращаться по субсидии на погребение? Куда обращаться по получению последней пенсии? Где открывать наследственное дело и если в Хабаровском крае, то как? Ехать туда не реально. Как необходимо указывать наследственное имущество (недвижимость, счета в банках)?
, вопрос №4256807, Андрей, г. Минеральные Воды
Семейное право
Если я хочу продать дом, нужно ли мне от него получить согласие на продажу?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если во время брака мы с мужем построили дом, зарегистрировали его на меня. На данный момент мы развелись через гос услуги по взаимному согласию без разделения имущества. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право бывший муж жить в доме или он мой по документам? Если я хочу продать дом, нужно ли мне от него получить согласие на продажу ? Заранее спасибо
, вопрос №4255464, Екатерина, г. Москва
Наследство
Если открыто 1 наследственное дело что это означает
Если открыто 1 наследственное дело что это означает
, вопрос №4255325, Ольга, г. Москва
Гражданское право
Нужно ли уведомлять о расторжении договора подряда, если он заключен на определенный срок?
Нужно ли уведомлять о расторжении договора подряда, если он заключен на определенный срок?
, вопрос №4255177, Марина, г. Каспийск
Дата обновления страницы 06.11.2017