Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как зарегистрировать право на дом?
1927-1929 год
Приблизительное время постройки жилого дома по адресу Раменский район, п. Иваново, ул. Ленина д.30
1992 год
Умирает владелица дома Ширшова Любовь Владимировна
1993 год
По завещанию собственниками дома и ЗУ становятся Свердлова Софья Ивановна и Краузова Любовь Ивановна (родная сестра Свердловой С.И.)
Они никак не оформляют землю и дом.
Просто есть наследство, оформленное у нотариуса. (Документ о наследстве ЕСТЬ.)
2003 год
Умирает Краузова Любовь Ивановна (мать Краузовой Надежды Алексеевны). Свидетельство о наследстве от Краузовой Л.И. на Краузову Н.А. ЕСТЬ.
2000-2012 год
Идут судебные разбирательства с соседним участком (спор о том кто и когда и не туда переставил забор), соответственно все документы на ЗУ и жилой дом висят в воздухе и не оформлены.
2005-2008 год
Принимается решение о разделе дома, но для того, чтобы его разделить надо его достроить. Свердлова С.И. и Краузова Н.А. пытаются подать заявление на разрешение на реконструкцию. Итог отказ в разрешении на реконструкцию. Принимается решение о перестройке дома и увеличении площади без разрешения на реконструкцию. Начинается перестройка дома.
2012 год
Свердлова С.И. и Краузова Н.А. принимают решение завершить суд мировым соглашением признав сторону соседнего участка. Начинается оформление Прав собственности на ЗУ и на жилой дом. Параллельно идет оформление давно существующего газового ввода в дом (чтобы платить по счетчику). Для этого был оформлен Технический паспорт на дом в БТИ Раменского района (документ ЕСТЬ 2012г.) и Кадастровый паспорт в БТИ Раменского района (документ ЕСТЬ 2012г.).
2013 год
Документы на ЗУ участки оформлены. Есть Свидетельства на собственность и Кадастровые паспорта в соответствии с законодательством на тот момент. (Документы ЕСТЬ.)
2016 конец – 2017 год
Принято решение наконец-то зарегистрировать права на жилой дом, в связи с тем, что при отсутствии такой регистрации будет взыматься налог за предыдущие 3 года и штраф.
Поданы документы на регистрацию права на жилой дом, и получены отказы Свердловой С.И. и Краузовой Н.А.
Также поданы заявления о получении разрешения на строительство (реконструкцию), получен Отказ.
2017 год
По совету юриста, заказан и выпущен новый технический паспорт на дом в БТИ Раменского района (т.к. были изменения с 2012 года по настоящее время). И получен отказ на реконструкцию дома (еще раз). Дом фактически поделен на две части, это два разных помещения.
Вопросы:
1.Нужно ли еще раз получать отказы в регистрации с новым техническим паспортом?
2.Если нет? Какой порядок действия для того, чтобы в итоге получить бумагу о зарегистрированном доме (выписка из ЕГРН)?
3.Очень хотелось бы найти юриста, который будет сопровождать сделку, а я буду ходить по судам и ездить по всем инстанциям.
P.S. Все совпадения Ф.И.О случайны и изменены для публикации здесь вопроса. Имеются сканы всех необходимых документов.
Уважаемый Илья! Здравствуйте! Так, а задача?
Вопросы:
1.Нужно ли еще раз получать отказы в регистрации с новым техническим паспортом?
2.Если нет? Какой порядок действия для того, чтобы в итоге получить бумагу о зарегистрированном доме (выписка из ЕГРН)?
3.Очень хотелось бы найти юриста, который будет сопровождать сделку, а я буду ходить по судам и ездить по всем инстанциям.
По уму надо все смотреть, хотя бы текущую выписку из ЕГРН, кадастровую выписку по ЗУ, решения по реконструкции.
Здесь у Вас скорее иск о признании права собственности на дом в реконструированным состоянии (ст.222 ГК РФ), но все равно надо смотреть документы.
Здравствуйте!
Слишком много описательной информации. Для консультации надо видеть документы, хотя последнего периода.
пока просматривается иск о признании право собственности на дом после реконструкции. Но надо еще решить вопрос, кому какие помещения будут принадлежать.
Здравствуйте.
Для предметной консультации и дальнейшего сопровождения необходимо видеть документы, по возможности прикрепите копии документов, можно в копиях закрыть Ф.И.О. и адрес, также необходимо видеть разрешённое использование ЗУ.
В случае, если вы не желаете демонстрировать документы в открытом доступе, можете определиться с юристом и отправить копии в чат.
Здравствуйте, Илья!
1.Нужно ли еще раз получать отказы в регистрации с новым техническим паспортом?
Илья
Поскольку обе наследницы являются собственниками земельного участка, поставленного, как я понимаю, на кадастровый учет, то обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом в Росреестр необходимо в любом случае, независимо от того, был ли до этого отказ или нет...
Основание для государственной регистрации права на жилой дом в этом случае — завещание от 1993 года, свидетельство о праве на наследство на имя Краузовой Н.А. от 2003 года, а также актуальный кадастровый паспорт на жилой дом, то есть, 2017 года. В связи с этим предлагаю Вам глянуть на содержание ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. В этой статье прямо указаны основания государственной регистрации прав, и свидетельства о праве на наследство в том числе.
Таким образом, женщинам необходимо попытаться ещё раз зарегистрировать своё право собственности на жилой дом. Причём, это будет общая долевая собственность по 1/2 доле в праве.
Если и в этом случае Росреестр откажет, то надо смотреть мотивированный отказ.
2.Если нет? Какой порядок действия для того, чтобы в итоге получить бумагу о зарегистрированном доме (выписка из ЕГРН)?
Илья
Поскольку на первый Ваш вопрос я ответила утвердительно, то на этот отвечать не буду, поскольку пока не вижу иных вариантов.
Также поданы заявления о получении разрешения на строительство (реконструкцию), получен Отказ.
Илья
Ну конечно, отказ! А как иначе-то?.. Дом не зарегистрирован. Пока Вы не оформите его, никакого разрешения не будет дано ни одной организацией.
Кстати, если в результате всех реконструкций, проводимых в жилом доме в течение последних лет, он представляет собой два разных помещения, то целесообразно будет проводить мероприятия по регистрации прав собственников в следующей последовательности:
— сначала оформляете право на весь жилой дом (представив указанные выше документы),
— как только жилой дом будет зарегистрирован в общую долевую собственность, собственники заключают соглашение о выделении долей в натуре.
Таким образом, в результате этих мероприятий надо будет выделить не только доли жилого дома в натуре, но и доли земельного участка.
То есть, после государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в жилом доме собственникам нужно будет провести и межевание участков, преобразовав один земельный участок в два по правилам ст. 11.5 Земельного кодекса РФ.
ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Пока я именно так вижу Вашу ситуацию.
Удачи!
Уважаемый Илья! Доброго еще раз! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
ситуация явно усложненная. Если у каждого наследника в собственности отдельный уточненный ЗУ, на данном участке свое реконструированное строение, отвечающее всем требованиям СНиП, СанПин, в пределах «красных линий», то можно попробывать узаконить право на самовольную постройку через суд (в порядке ст.222 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ).
Но здесь в любом случае «попадаем» на строительно -техническую экспертизу.
Возможно придется прекращать право общей долевой собственности на «старое строение».