8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как правильно оформить сделку по передаче недвижимости для снижения налоговых затрат?

Добрый день!

Свекровь-пенсионер в 2012 году купила квартиру по ДДУ (сумма 2800000 руб), право собственности 2015 год. В 2017 продала (4350000 руб). Теперь, была ипотека на мужа 2006 год до брака. В 2017 году закладную выкупили. Право собственности на мужа 2006 года.С октября 2017 собственность долевая(я , муж, и каждый ребенок - 4 доли). Нам надо свои доли (мою и мужа) продать свекрови. Чтобы уменьшить ее налог. Подскажите как лучше поступить? Что выгоднее для обеих сторон, я уже совсем запуталась...

Вариант 1 - я и муж составляем договоры купли-продажи на свекровь соответственно по 1000000 руб, в итоге у свекрови налоговая база уменьшается только на мой 1000000, а на мужа нет-так как кровный родственник. Как рассчитать сумму налога в этом случае к уплате свекровью?

Вариант 2 - я договором дарения дарю свою долю мужу, потом он ее продает маме своей. В этом случае вопрос- должен ли он будет платить 13% и какую сумму надо указать в договоре, чтобы и свекровь ничего не платила по налогу...

Спасибо большое.

Показать полностью
, Екатерина Игоревна, г. Одинцово
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте!

Свекровь-пенсионер в 2012 году купила квартиру по ДДУ (сумма 2800000 руб), право собственности 2015 год. В 2017 продала (4350000 руб). ..

Екатерина Игоревна

налогооблагаемый доход у свекрови с учетом вычета по подп.2 п.2 ст.220 НК 1 550 000 рублей. соответственно ей в этом же налоговом периоде (2017г.) надо приобрести жилье не менее чем на эту сумму (если конечно ранее она уже не использовала вычет по покупке жилья [подп.3 п.1 ст.220 НК]).

Вариант 1 — я и муж составляем договоры купли-продажи на свекровь соответственно по 1000000 руб, в итоге у свекрови налоговая база уменьшается только на мой 1000000, а на мужа нет-так как кровный родственник. Как рассчитать сумму налога в этом случае к уплате свекровью?

Екатерина Игоревна

от налогооблагаемого дохода  1 550 000 — 1 000 000 = 550 000 х 13% = НДФЛ. 

хотя если цена ДКП доли между матерью и сыном не занижена, отказ ФНС можно попробовать оспорить в суде, а соответственно свести налог к нулю.

Вариант 2 — я договором дарения дарю свою долю мужу, потом он ее продает маме своей. В этом случае вопрос- должен ли он будет платить 13% и какую сумму надо указать в договоре, чтобы и свекровь ничего не платила по налогу...

Екатерина Игоревна

вероятно имели в виду, муж дарит Вам, а Вы продаете свекрови. 

это лучше всего, при этом надо учесть норму п.5 ст.217.1 НК. но небольшой риск отказа ФНС по п.7 ст.105.1 НК остается.

0
0
0
0
Екатерина Игоревна
Екатерина Игоревна
Клиент, г. Одинцово

Именно я дарю мужу, и он продает ей за 2000000. Я не могу за эту сумму продать, зачем мне то платить 13% с продажи. Я собственником доли только стала. Муж в этом случае должен будет платить 13%? Кадастровая стоимость квартиры всей 4085000.

Муж в этом случае должен будет платить 13%?

Екатерина Игоревна

если владеет более 3 лет — нет.

Именно я дарю мужу, и он продает ей за 2000000.

Екатерина Игоревна

тогда без суда ей не обойтись. ФНС откажет по п.5 ст.220 НК

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Может ли зять претендовать на возмещение затрат по ремонту при разводе?
Дочь со своим мужем проживали в квартире, оформленной на меня. Сделалт хороший ремонт и купили мебель. Может ли зять претендовать на возмещение затрат по ремонту при разводе?
, вопрос №4253107, Светлана Куликова, г. Москва
Нотариат
Брать кредиты и тоже влезать в долговые обязательства?
Добрый день ! В общем есть земельный участок долевая собственность по 1/2 у 2 собственников . И садовый домик , так же по 1/2 . ( документы все в порядке , есть выписка из егрн на каждый объект ) Решили продать - один собственник решил продать полностью 1/2 долю земельного участка и 1/2 домика. Второй собственник продает только свою долю домика , земельный участок 1/2 он оставляет у себя . Скажите пожалуйста это сделка возможна ? И еще такой вопрос - нотариус нам провела такую сделку , мы оформили у нее договор купли продажи . Всё нотариально заверенное , а потом она звонит и говорит надо аннулировать сделку , так как продажа доли домика без продажи доли земли невозможно . Вопрос таков - это вообще законно что нотариус не знает законов и получается юридически безграмотная , раз она оформила сделку которая в принципе по закону сделать невозможно . Можно ли подать жалобу и в суд на этого нотариуса ? Потому что 3 пострадавшие стороны - 1 )покупатель которая выплатила нам все деньги , взяла кредит на покупку . Проценты идут , а денег нет и имущества нет. 2) мы продавцы уже потратили на свои нужды деньги , где нам теперь брать эти деньги и отдавать покупателю ? Брать кредиты и тоже влезать в долговые обязательства ?!
, вопрос №4252458, Галина, г. Орел
Налоговое право
Подскажите, есть ли возможность получения налогового вычета на квартиру, если ипотека оформлена на супругу до заключения брака?
Добрый день! Подскажите, есть ли возможность получения налогового вычета на квартиру, если ипотека оформлена на супругу до заключения брака?
, вопрос №4251664, Борис, г. Элиста
Налоговое право
Как правильно доказать налоговой, что он пошел на приобретение жилья?
Добрый день Можно ли получить налоговый вычет за проценты по потреб кредиту, который пошел на первоначальный взнос за квартиру? Как правильно доказать налоговой, что он пошел на приобретение жилья?
, вопрос №4251625, Константин Башин, г. Москва
Семейное право
Недвижимость моя- была куплена родителями в 1997 году, а отец- вступил в наследство за сыном 7 лет назад ( у меня
Мой отец в браке 2 года. Я дочь. Мой сын- то есть его внук, мы все трое продали свои недвижимости и приобрели одну квартиру. В долях у сына 1/2 и у нас с отцом 1/8 и 3/8 ( то есть вторая половина квартиры у меня с папой пополам) Имеет ли его жена при разводе с ним права на эту 1/8? В сделке она не участвовала. Своих средств она не вкладывала. Недвижимость моя- была куплена родителями в 1997 году, а отец- вступил в наследство за сыном 7 лет назад ( у меня умер брат с которым эта квартира была пополам) Сейчас он хочет с ней разводится и переживает что она будет с ним делить эту долю.
, вопрос №4251459, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 26.10.2017