8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взаимоотношения между соседями в общей долевой собственности

Есть таунхаус с общей долевой собственностью на 6 квартир. Один из совладельцев отказывается участвовать в благоустройстве территории, при этом активно пользуется. Последний пример - автоматические ворота. Как при этом быть? Как заставить платить совместно со всеми. Возможно ли подобного рода вопросы решать преимуществом голосов, а затем в судебном порядке принуждать "халявщика" платить?

, Валерий, г. Санкт-Петербург
Игорь Артамонов
Игорь Артамонов
Юрист, г. Карачев

В данном случае подлежит применению ст.247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сторон. Если такого согласия не достигнуто, то этот вопрос разрешается в судебном порядке. 

В вашей ситуации могут возникнуть проблемы, поскольку сосед может возражать против того, что благоустройство территории, связано с владением общим имуществом.   

Я бы решение об установке ворот оформил решением общего собрания с распределением долей участия каждой квартиры в установке ворот.

1
0
1
0
Михаил Вершинин
Михаил Вершинин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Валерий! 

Да, возможно. На основании положений ст. 249 ГК РФ: 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому вы можете составлять Решение с подписями остальных пятерых собственником, кто-то из собственников оплачивает за этого совладельца, а далее по суброгации требует в судебном порядке возмещения расходов.

Успехов вам в решении ваших вопросов! 

1
0
1
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, Михаил. Но дело в том, что он, наверняка, заявит в суде, что эти ворота ему не нужны (хотя у самого автомобиль). Или нам необходимо средства ещё и средства видео фиксации устанавливать, чтобы потом доказывать насколько активно он ими пользуется? Заранее благодарен.

Похожие вопросы
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте, можно ли при покупки квартиры указать двух собственников (мужа и жену), но чтобы это было совместной собственностью, а не долевой?
Здравствуйте, можно ли при покупки квартиры указать двух собственников (мужа и жену), но чтобы это было совместной собственностью, а не долевой?
, вопрос №4253538, Мария, г. Москва
Наследство
Есть квартира, оформленная в долевой собственности, по 1/3 у отца, матери и сына
Есть квартира, оформленная в долевой собственности, по 1/3 у отца, матери и сына. Отец умирает, мать отказывается от наследства, сын вступает в наследство. В итоге у матери остается 1/3, у сына 2/3. Мать хочет подарить свою долю сыну, но нотариусы отказываются оформлять договор дарения, ссылаясь на то, что мать пожилая и это ее единственная собственность. Что делать?
, вопрос №4253241, Татьяна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Все
По субсидиям на ЖКХ
Здравствуйте, семья из трёх человек: 1. Наша матушка 89 лет, инвалид 2-й группы, ветеран труда. Пенсия 40 т.р. 2. Я - 61 год, военный пенсионер, ветеран труда. Пенсия 23.3 т.р.. Работаю во ФГУП охрана Росгвардии, зарплата около ⁓32 т.р. 3. Моя супруга 61 год неработающий пенсионер. Пенсия 25.6 т.р. Проживаем и прописаны в Новой Москве в многоквартирном доме. Квартира в долевой собственности. Хотим узнать какие нам положены льготы по жилищно-коммунальным услугам ну и прочим. С уважением - Андрей.
, вопрос №4252712, Андрей, г. Москва
Нотариат
Брать кредиты и тоже влезать в долговые обязательства?
Добрый день ! В общем есть земельный участок долевая собственность по 1/2 у 2 собственников . И садовый домик , так же по 1/2 . ( документы все в порядке , есть выписка из егрн на каждый объект ) Решили продать - один собственник решил продать полностью 1/2 долю земельного участка и 1/2 домика. Второй собственник продает только свою долю домика , земельный участок 1/2 он оставляет у себя . Скажите пожалуйста это сделка возможна ? И еще такой вопрос - нотариус нам провела такую сделку , мы оформили у нее договор купли продажи . Всё нотариально заверенное , а потом она звонит и говорит надо аннулировать сделку , так как продажа доли домика без продажи доли земли невозможно . Вопрос таков - это вообще законно что нотариус не знает законов и получается юридически безграмотная , раз она оформила сделку которая в принципе по закону сделать невозможно . Можно ли подать жалобу и в суд на этого нотариуса ? Потому что 3 пострадавшие стороны - 1 )покупатель которая выплатила нам все деньги , взяла кредит на покупку . Проценты идут , а денег нет и имущества нет. 2) мы продавцы уже потратили на свои нужды деньги , где нам теперь брать эти деньги и отдавать покупателю ? Брать кредиты и тоже влезать в долговые обязательства ?!
, вопрос №4252458, Галина, г. Орел
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можно ли как-то законно списать долг без суда
Здравствуйте! Требуется юридическая консультация в данном вопросе. Ситуация такая в конце 2021 года мы с семьёй купили дом 6 собственников 1 не совершеннолетний долевая собственность. В январе -февраль 2022 года я поехала в водоканал заключать договор со сменой лицевого счета мне отказали по причине нужно личное присутствие всех собственников. Но к сожалению это было не возможно. Я оплачивала квитанции на старый лицевой счёт. В декабре 2023 года старый лицевой счёт был закрыт и открыт на меня вместе в одностороннем порядке со стороны водоканала с перерасчётом суммы нам насчитали долг с 2021-2023 год на всех собственников . Но ситуация такая что из всех собственников я проживаю в доме одна . Позже я поехала в водоканал заключать договор и получить его на руки . Предоставила домовую книгу в по ней прописано 7 человек но проживают только 3 чел. Я предоставила справку о том что 4чел (собственник и её дети) просто прописаны но проживаю и оплачивают коммунальные услуги по другому адресу.И водоканал отказал в перерасчёте из-за отсутствия счётчиков хвс. На протяжении всего времени я оплачивала платежи но только за 3 человек. Я вызывала 2 сантехников чтобы они произвели осмотр и сказали можно ли установить счётчики на что они не смогли найти где у нас перекрывается вода. Я поехала в водоканал за техническими условиями и пыталась объяснить что на месте их плана нет колодца и я не знаю где он просила чтобы сотрудники водоканала приехали и показали мне на что мне сказали что не кто не поедет и их обязанности только до колодца. Сейчас я должна доказать отсутствие колодца и написать заявление но как доказать его отсутствие мне не объяснили. Вопросы у меня следующие. Действительно ли собственники должны оплачивать коммунальные услуги если они не проживают и не используют воду. До какого места водоканал обслуживает частные дома до колодца или до ввода в дом. И действительно в их обязанности не входит осмотреть и показать наличие или отсутствие этого колодца мне.И законно ли отключение хвс . Можно ли как-то законно списать долг без суда
, вопрос №4252205, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 11.10.2017