Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?
Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?
Добрый день, Алия.
Действующее законодательство не предусматривает обязательное получение сертификата качества квартиры.
В Постановлении Правительства РФ от 01.12.2009 N 982 (ред. от 26.09.2016) «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии» нет требования сертифицировать либо декларировать квартиру.
Поэтому требование покупателя является незаконным.
Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О техническом регулировании»
Статья 23. Обязательное подтверждение соответствия
1. Обязательное подтверждение соответствия проводится только в случаях, установленных соответствующим техническим регламентом, и исключительно на соответствие требованиям технического регламента.Статья 25. Обязательная сертификация
1. Обязательная сертификация осуществляется органом по сертификации на основании договора с заявителем. Схемы сертификации, применяемые для сертификации определенных видов продукции, устанавливаются соответствующим техническим регламентом. Круг заявителей устанавливается соответствующим техническим регламентом.
С уважением,
Екатерина Довгопол.
Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?
Алия
Алия, добрый день! Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
именно такого понятия как «сертификат качества» 214-ФЗ не содержит
какой документ является сертификатом соответствия?
Алия
Не предусмотрен для жилого помещения такой документ, разрешение на ввод, условия договора (в части отделки). Если у Вас претензии к застройщику по качеству переданной квартиры вызывайте независимую экспертизу если недоделки носят не явный характер и на основании заключения требуйте устранения, либо возмещения стоимости такого устранения силами третьих лиц, закон тут предоставляет Вам выбор
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениямиот условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства,если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
здравствуйте, Алия.
Скажите конкретно сертификата — все сказано. Дополню лишь, что дом, когда принимается в эксплуатацию — проходит согласование перед специальной комиссией.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», технический регламент — документ по техническому регулированию, который устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
В данный момент в отношении строительства действуют следующие технические регламенты:
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ);
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).
Таким образом, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих Технических регламентов.
Передаваемый объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям проектной документации.
Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ,проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта.
Подготовку проектной документации осуществляет застройщик.
С проектной документацией и соответствие ей квартире покупатель может ознакомиться у застройщика, либо на его сайте, либо в архитектуре муниципалитета.
какой документ является сертификатом соответствия?
Алия
Сертификата соответствия не будет. Можно запросить положительное заключение экспертной комиссии, принимающей дом, о соответствии дома всем техническим регламентам. То есть, если дом введен в эксплуатацию — значить такое заключение имеется.
Добавлю, что жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям.
С уважением,
Екатерина Довгопол.
какой документ является сертификатом соответствия?