8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли оформить право собственности по предварительному ДКП квартиры?

Добрый день! Приобрела квартиру у инвестора по предварительному договору купли-продажи (дом уже был сдан), сейчас дом поставили на кадастр и инвестор оформляет собственность на себя, а потом на меня. Инвестор нас поставил перед фактом, что для оформления дкп, нужно оплатить им 40тысяч. В предДКП данного пункта нет, при подписании предДКП так же данную информацию не сообщали. Так же сказали, что сама я в собственность квартиру оформит не смогу, тк. при подписании дкп они собственность с себя перенесут на меня, за что и просят плату. Это законно? И действительно ли я сама не могу зарегистрировать дкп и оформить собственность?

Показать полностью
, Мария, г. Москва
Екатерина Кулишевич
Екатерина Кулишевич
Адвокат, г. Калининград

Добрый день. Заключить с вами предварительный договор купли-продажи инвестор не мог, поскольку на момент заключения еще не являлся собственником. Правильнее было бы заключить договор переуступки прав по инвестиционному договору. В рамках обычных инвестиционных контрактов, с согласия кредитора, допускается переуступка прав и обязанностей (замена стороны) в договоре. С1 июля 2014 года возможна передача договора. В Гражданском кодексе РФ имеется статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ). Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу. В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части. Однако если инвестиционный контракт заключался в рамках Закона № 94-ФЗ, в настоящее заменить сторону в договоре проблематично.

Возможно в вашем случае передача прав по договору была проблематична и инвестор дабы не потерять покупателя, решил заключить предварительный договор. Данный договор будет вам полезен в суде, в случае если вы решите вернуть переданные по нему деньги (доказательство передачи задатка по договору), но правовых последствий в части обязания инвестора выйти с вами на основной договор купли-продажи он не порождает. Просить с вас дополнительные деньги по договору право у инвестора нет, это уже вопрос соглашения сторон. Возможно эта сумма налога, которую он заплатит за продажу квартиры вам, сразу после оформления собственности на себя. Таким образом инвестор пытается покрыть убытки.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Можно ли оформить материнский капитал на двоих детей, родившихся у граждан России в 2011 и 2018 году но в другой стране?
Можно ли оформить материнский капитал на двоих детей, родившихся у граждан России в 2011 и 2018 году но в другой стране? В настоящее время семья проживает в другой стране. Родители и дети имеют Российское гражданство.
, вопрос №4245848, Сергей Павлович Сидоренко, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Вопрос следующий: Есть должник, из имущества у него только квартира в залоге, можно ли получить удовлетворение моего требования из квартиры?
Вопрос следующий: Есть должник, из имущества у него только квартира в залоге, можно ли получить удовлетворение моего требования из квартиры?
, вопрос №4244791, Иван, г. Москва
Право собственности
Или нужно каждому оформить право собственности?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. У нас такая ситуация: договор приватизации на квартиру у нас совместный. Документы не обновлялись с 90-х годов. Мы хотим в мфц документы обновить. Но вот вопрос: как нам оформить право собственности? Нас 4 человека вписано. Мы можем оставить как есть? Или нужно каждому оформить право собственности? И как распределяются доли?
, вопрос №4244384, Лиля, г. Набережные Челны
Недвижимость
Как влияет на право собственности на электрическую проводку непередача документации на нее?
Добрый день, подскажите кто должен ремонтировать кабель (под землей) при условии, что Россети отказывают в ремонте ссылаясь на то, что заявитель хоть и новый собственник дома, но старый документы о присоединении электричества новому не передал и не принимают заявление на ремонт (по балансовой принадлежности кабель принадлежит собственнику дома, по документам в Сетях -старому). Как влияет на право собственности на электрическую проводку непередача документации на нее? Можно ли требовать у старого собственника ремонт кабеля за его счет, за то что он не предал документы, ссылаться на то, что не могли надлежаще содержать, т.к. не заняли вообще как проводка осуществлена, как разграничены права и обязанности на проводку?
, вопрос №4244204, Марина, г. Москва
Налоговое право
Продала долю в квартире, менее 3лет в собственности, можно ли вернуть 250000, официально не работаю
Продала долю в квартире ,менее 3лет в собственности,можно ли вернуть 250000 ,официально не работаю
, вопрос №4244049, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 18.09.2017