Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как изменить зону пользования земли для постройки жилого дома?
Есть участок 6 соток (ИЖС). Заказали градплан, чтобы увидеть разрешенную зону застройки, оказалось, что наш участок попадает в зону землепользования ОД-2. Чтобы построить жилой дом, необходимо, чтобы участок находился в зоне Ж-1 или же Ж-2. Как изменить зону, куда обращаться, с чего начинать?
Статья 7 ЗК РФ Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
— КонсультантПлюс: примечание.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
— Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Если ваш участок ИЖС — то в чём проблема?
Казалось бы, что проблемы не должно быть....НО ... Установлены Правила Землепользования города Сочи, в которых зона, где находится наш участок, определен как Общественно-деловой центр, т.е. участки,находящиеся на нем, могут использоваться для магазинов, СТО, отелей, детских лагерей.....и т.д., только не для ИЖС. Если мы пойдем за разрешением на строительство, то нам его попросту не дадут, пока мы не обратимся в администрацию, и не изменим зону на Ж-1 или Ж-2. Меня интересует процедура, как это сделать, и можно ли это делать не самому, а через какую-то юр.фирму
пока мы не обратимся в администрацию, и не изменим зону на Ж-1 или Ж-2. Меня интересует процедура, как это сделать, и можно ли это делать не самому, а через какую-то юр.фирму — Изменить зону вам вряд ли удастся. Это не дешёвое удовольствие. Но если у вашего участка вид разрешенного пользования официально ИЖС, т.е. вам его предоставили под ИЖСи у вас право собственности на этот участок, то вам не имеют права запретить строительство дома на данном участке. Ну а если возникает спор — тогда суд.