Как получить задолженность по коммунальным платежам?

Здравствуйте !Мне нужен совет, какие мои действия, с чего начать?? У меня муниципальное жильё, двушка в хрущёвке, в ней проживаю я и два моих сына. Прописана ещё старшая сестра, которая давно не живёт , больше 30 лет. И лет 17 как она перестала оплачивать коммунальные платежи за себя. Я полностью отремонтировала квартиру за свой счёт, сестра в этом не принимала участия, так как ранее у неё не было намерения вернуться сюда. Но сейчас она развелась с мужем и хочет переехать жить в эту квартиру, либо что бы я ей выплатила деньги за её метры. У неё есть дочь у которой в собственности двухкомнатная квартира. Но там тоже прописаны ещё двое внуков. Что мне делать? Условий для её проживания у меня нет и денег таких тоже мне не откуда взять. Знаю что могу подать иск о возмещении платы по коммунальным платежам за годы что она не платила . Либо подать иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Так ли это?? И что мне нужно делать в этом случае.