Могут ли посчитать нам долю в деревенском доме?

Здравствуйте, мы очередники с 1999 года, и когда умер дед, остался дом в деревне и без знания мама вступила в собственность 1/4 доли в доме, дом старый, но я так понимаю что оформили им его как жилой. Его уже давно хотели продать и вот наконец-то нашелся покупатель, мы его можем продать или это будет нарушением и могут нас кинуть на 5 лет. Что делать. Или его нужно будет признать как не жилой?