8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как учитывается площадь при изъятии аварийного жилья у собственника?

Добрый день, дом (г. Севастополь) признан аварийным и подлежит изъятию. Дом одноэтажный на несколько семей (не коммунальная квартира, а у каждого обособленное жилье, общих мест пользования нет, у каждого все свое), человеку на праве собственности принадлежит (по наследству) две комнаты, подвал, сарай. На что он может претендовать? Должны ли ему выдать жилье, равноценное по площади изымаемому. Что в этом случае считается в площадь, а что нет? Если можно со ссылкой на статьи, спасибо.

, Елена, г. Нарьян-Мар
Владимир Бадасюк
Владимир Бадасюк
Юрист, г. Калининград

Добрый день, дом (г. Севастополь) признан аварийным и подлежит изъятию. Дом одноэтажный на несколько семей (не коммунальная квартира, а у каждого обособленное жилье, общих мест пользования нет, у каждого все свое), человеку на праве собственности принадлежит (по наследству) две комнаты, подвал, сарай. На что он может претендовать? Должны ли ему выдать жилье, равноценное по площади изымаемому. Что в этом случае считается в площадь, а что нет? Если можно со ссылкой на статьи, спасибо.

Елена

Добрый день! При признании жилья ветхим и расселению жильцов применяются правила ст. 32 ЖК РФ.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

С Уважением...

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Каких либо требований об изъятии не поступало
В ГИБДД 15 лет не поступало постановление( с 2009 г.) с суда о лишении права управления по ст.12.8 ч.2( передача управления), а в базе данных Гибдд только дата лишения( появилась недавно), то срок давности по ст.31.9 истекает? В базе гибдд только дата номера постановления нет. Водительское удостоверение не сдавал, и не изымали в соответствии со ст. 27.10 КоАП РФ. Каких либо требований об изъятии не поступало. Права заменил в 2015 г.
, вопрос №4269382, Ильдар, г. Москва
Наследство
Вопрос, имеют ли собственники оспорить оценку по актуальным ценам 2024 года?
День добрый! Сложилась такая ситуация. В 2016 году дом признали аварийным, в этот момент собственник умер и собственность разделилась на 4 части (квартира 63кв.м.). Трое из них кровные родственники (мать и два сына), а четвёртой( племянница) отписали завещание. В 2018 году племянница вступил в наследство , а в 2020 году осуществился договор дарения и в пользу одного из сыновей. Стало два собственника с разной степенью собственности (три к одному). Недавно узнали, что оценка квартиры осуществилась аж в 2022 году, а департамент жилищного фонда уведомил собственников только в сентябре 2024 года. Расселение должно произойти до 25 декабря 2024 года. Вопрос, имеют ли собственники оспорить оценку по актуальным ценам 2024 года? Если да, то как это сделать. Если нет, то какова вероятность того, что при судебном разбирательстве суд встанет на сторону собственников и вместо денежной компенсации предоставит жильё, взамен изымаемого?
, вопрос №4267903, Денис, г. Москва
Семейное право
Больше месяца денег не поступает, собственник готовиться рассторгнуть сделку
имеет ли право собственник расторгнуть сделку купли продажи квартиры по жилищному сертификату,если выплаты по сертификату нет. Нам выдан сертификат на приобретение жилья, в связи утратой при наводнении. Больше месяца денег не поступает,собственник готовиться рассторгнуть сделку
, вопрос №4267521, ROMAN, г. Москва
Жилищное право
Интересует такой вопрос.если в доме 10 собственников ( у всех разная площадь жилых помещений ) и требуется замена крыше дома, как правильно должен происходить сбор средств на крышу
Здравствуйте! Интересует такой вопрос ..если в доме 10 собственников ( у всех разная площадь жилых помещений ) и требуется замена крыше дома , как правильно должен происходить сбор средств на крышу . У кого то 15 кВ помещение , у кого-то 40кв . Управляющей компании нет , все делаем своими силами .
, вопрос №4267378, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Почему собственник здания требует от меня оплату за обслуживания теплового узла находящегося в подвале
Здравствуйте заключила договор аренды в нежилом помещении. К договору прикреплен план и площадь арендуемого помещения в здании. Почему собственник здания требует от меня оплату за обслуживания теплового узла находящегося в подвале здания ссылаясь на пункт 4,7 договор заключен на определеную площадь в которой я сама слежу и за пожарными датчиками и за эл счетчиками которые находятся на моей площади и за стояками и батареями отопления.
, вопрос №4267357, Алена, г. Москва
Дата обновления страницы 25.08.2017