Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как зарегистрировать право на квартиру?
Здравствуйте! Я купила квартиру у собственника с большими долгами, продавал мне доверенное лицо. Договор заверен у нотариуса. Документы отправили по почте в Росреестр, документы прозевали, никто их не оформил, через месяц почта вернула их обратно. Пока документы шли обратно, срок действия доверенности на доверенное лицо истёк. Теперь продавец не прислал мне новую доверенность, потребовал нотариальное обязательство о том, что я обязуюсь выплатить долг. Я и это сделала. Несмотря на всё это продавец так и не шлет новую доверенность и вообще никак не отвечает мне на письма и звонки. Могу ли я в судебном порядке истребовать с неё доверенность или чтоб в Росреестре мне утвердили право? Какие мои дальнейшие действия? Спасибо!
Здравствуйте, в данном случае пробуйте в судебном порядке принудить к государственной регистрации, если отказываются от нее.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте, Анна.
1. Прозевали документы на почте России или в Росреетре?
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
Вы как покупатель, можете самостоятельно подать заявление на регистрацию и переход права к вам без продавца, если договор нотариально удостоверен.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Я бы Вам советовал обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о взыскании суммы стоимости квартиры, которую Вы выплатили, а также долгов по коммунальным платежам. В обеспечение иска необходимо суд просить наложить арест на спорную квартиру. В этом Вам суд вряд-ли откажет. В крайнем случае, если не достигнете мирового соглашения с продавцом, в ходе исполнительного производства судебные приставы переоформят квартиру на Вас. Будете медлить, продавец еще кому-нибудь таким образом продаст квартиру и т.д. и т.п. Так что бегите к юристу или адвокату и начинайте срочно процедуру судебного урегулирования…
Спасибо Вам огромное! Но как я могу подать документы самостоятельно? По почте. Я в Росреестр отправила пакет документов, но продавец передоверяет продать доверенному лицу, срок действия доверенности которого истек. Теперь Росреестр мне говорит, запрашивайте новую доверенность.
вы можете подать документ по почте либо через МФЦ самостоятельно и без продавца согласно закону.