8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Отсрочка и рассрочка платежа по ипотеке через суд

Добрый день. Два года назад взяли ипотеку на квартиру в строящемся доме на сумму 840 000 руб, своими средствами внесли 1500 000 руб. Все два года платили ежемесячные платежи без задержек. В 2016 году осталась без работы, потом уехали за границу на заработки. Не смогли платить по ипотеке уже как полгода. Вернулись в Россию и узнали, что банк в одностороннем порядке рассторг договор и готовит дело в суд. Сейчас я на 8 месяце беременности, банк на уступки не идет, предлагает только продать квартиру до решения суда. Квартира это единственное жилье, да и терять ее не хочется. Муж является поручителем и только первый месяц как устроился на работу не официально. Можно ли суд попросить об отсрочки по выплате долга до наступления 1,5 лет ребенку и может ли суд разрешить рассрочку долга, как только я выйду с декретного, не реализовывая квартиру. Спасибо заранее за ответ.

Показать полностью
, Ольга, с. Новодугино
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Ольга, здравствуйте!

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.

Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.

Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:

  1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
  2. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Просите в суде отсрочки по обращению взыскания. Либо предлагайте банку заключить мировое соглашение.

Всего доброго!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Недавно она погасила весь долг и сказала, что подаст на меня в суд взыскав всю эту сумму и проценты, и пени и все остальные расходы
Здравствуйте! Была ипотека, я титульный заёмщик, теперь уже бывшая супруга + её отец созаёмщики. Банк передал дело в ФССП, бышая жена жила в квартире до последнего дня пока не выселили приставы, хотя я предлагал ей развестись и спокойно продать её погасив задолженность перед банком. Квартиру арестовали и продали на аукционе. Долг висел несколько лет и удерживали с созаёмщиков. Недавно она погасила весь долг и сказала, что подаст на меня в суд взыскав всю эту сумму и проценты, и пени и все остальные расходы. Возможно ли такое что она это сделает, и получится ли выиграть суд чтобы ничего не выплачивать?
, вопрос №4241034, Ренат, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Семейное право
К этому моменту основной долг от ипотеки был выплачен на сумму 2 227 000 (это 32.21% от общей стоимости) Если сумму от
Добрый день! Вопрос про раздел имущества. Позвольте я распишу ситуацию, а вы с учетом своего опыта и знаний ответите насколько это реально, или не имеет смысла. Понимаю, что по закону у супруг всё 50 на 50, но в моем случае есть ньюансы, и вопрос, сработают ли они. В апреле 2014 году мы с супругой будучи в браке вписались в ипотеку, стоимость квартиры на тот момент 6.914.565,41... это 100% своих средств мы вносили 3 414 565,41...(это 49,38%) и 3.500.000 (это 50,62%) это кредитный договор на меня, а жена была как созаемщик Из суммы своих средств 3 414 565,41 я сейчас точно не могу сказать, пока не нашел справку, 1 млн моей супруге на счет переводила моя мать, то есть получается эта сумма не должна учитываться в нашей совместной сумме, скорее в моей доли, таким образом моя часть 1.000.000 (14.46%) + половина от остатка общих средств - 1 207 282,71 ₽ (17,46%) - итого моих средств на внос - 31,92%, у супруги 17,46% дальше в этом же месяце нам дали как я и писал ипотеку на 3.500.000 я брал выписку по счету в Сбере по этому кредиту, для суда, видимо надо будет с печатями банка, так вот, получается мы платили по этому кредиту вместе, однако, на момент заключения брака, у меня в собственности с родителями уже была квартира, которую мы продали и купили тоже на троих, меня, маму и папу новое жилье в равных долях, а часть денег они мне отдали на частичное погашение кредита. Это произошло в декабре 2014 года, то есть в этом году. Дата оформления сделки по продаже совпадает с датой частичного погашения. ** Считается ли эта сумма погашения только моей или ее тоже нужно разнести 50 на 50 это вопрос. ** Официально брак расторжен в марте 2019 года. К этому моменту основной долг от ипотеки был выплачен на сумму 2 227 000 (это 32.21% от общей стоимости) Если сумму от продажи моей части квартиры считать моей тогда получается 2 227 000 - 1 500 000 (21.69%)= 727 000 на двоих Следовательно на момент заключения брака мной выплачено за часть ипотеки 1,863,500 (26,95%) а у супруги 363 500 (5.26%) После расторжения я платил за ипотеку сам, никаких доказательст с ее стороны что она давала мне денег на это нет, поэтому остаток в 18.41% я выплачивал самостоятельно. Суммируем. Моя часть в оплате квартиры - 31,92% (первоночальный взнос) + 26,95% (оплата кредита в браке с учетом продажи моей собственности) + 18,41% (выплаты после брака) = 77,28% У супруги - 17.46% (первоночальный взнос) + 5,26% (кредит в период брака) = 22,72% Вот собственно и не получается 50 на 50. И теперь вопрос, насколько такие расчеты и документы убедят суд и я смогу получить больше чем 50% или всё это бессмысленно, скажут жена да и с ребенком, нечего тут говорить всё поровну.
, вопрос №4240988, Александр, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Если отец пассажира подаст в суд, кому будет выдвинуто обвинение и какие итоги этого суда могут быть?
Здравствуйте! Произошла ситуация: в машине ехали двое человек (водитель и пассажир)- совершенолетние, между собой не родственники. Они погибли, врезавшись в грузовик. У пассажира есть жена и несоверешнолетний ребенок. Если отец пассажира подаст в суд, кому будет выдвинуто обвинение и какие итоги этого суда могут быть?
, вопрос №4240090, Анна, г. Москва
Военное право
Вопрос дадут ли мне по этой причине отсрочку и какие документы нужны в военкомат?
Хочу взять академ по семейным обстоятельствам (не по здоровью) на год. Вопрос дадут ли мне по этой причине отсрочку и какие документы нужны в военкомат? Учусь в магистратуре, перехожу на 2 курс, ранее академ не брал никогда
, вопрос №4239895, Андрей, г. Москва
Семейное право
Развожусь с женой Есть ребенок 1, 5 лет и квартира в ипотеку на супруге, она захотела разводиться, что делать в плане квартиры ребенка и тд чтобы не остаться с кучей выплат и проблем?
Развожусь с женой Есть ребенок 1,5 лет и квартира в ипотеку на супруге, она захотела разводиться, что делать в плане квартиры ребенка и тд чтобы не остаться с кучей выплат и проблем ?
, вопрос №4239737, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 27.07.2017