8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможно ли изменить строительный адрес при ипотеке?

Квартира находится в ипотеке. Строительный объект включает в себя 8 домов. Можно ли на стадии строительства переселится в другой дом (который будет сдаваться раньше), если ипотека?спасибо

, Ольга, г. Москва
Бегер Николай
Бегер Николай
Юрист, г. Рязань

Добрый день,

В силу того, что Вами не приложен договор ипотеки (даже в обезличенном виде), при ответе буду руководствоваться общими представлениями о нем, опираясь на требования действующего законодательства в РФ.

Прежде всего советую Вам согласовывать всякие подобные манипуляции с залогом с Банком-кредитором во избежании нарушения условий  ипотеки (залога недвижимого имущества).

1. Полагаю, что в залоге на данный момент (до возникновения объекта недвижимости) у Банка находится Ваше право требования к Застройщику по договору долевого участия.

2. Изменение строительного адреса в праве требования, которое находится в залоге, полагаю, влечет замену первоначального предмета залога.

3. В случае если Вы хотите заменить право требования (предмет залога), то в соответствии с п. 1 ст. 345 Гражданского кодекса РФ то она  возможна только по соглашению залогодателя (Вас) и залогодержателя (Банка).

Вопрос согласования Вами и Застройщиком изменения строительного адреса путем внесения изменений в договор возможен только в случае согласования замены предмета  залога с Банком. В противном случае, Вы рискуете нести ответственность за нарушения условий залога. 

Отдельно отмечу, что в ст. 336 Гражданского  кодекса, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требование по договору — комментарий мой), за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

С уважением,

Н.Б.

0
0
0
0
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Ольга, здравствуйте!

Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:

  • стороны по договору не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик;
  • договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации;
  • в результате заключения ДДУ у застройщика возникает право требования исполнения обязательств по договору, а не право собственности.
Кредитный договор по своим условиям отличается от обычной ипотеки лишь тем, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком предметом залога будет имущественное право по ДДУ, а также могут быть привлечены дополнительно поручители.

Перед тем, как оформить ипотечный договор, заемщику необходимо предоставить банку учредительные документы по застройщику и договор долевого участия с обязательным включением в него условия о том, что средства оплаты по ДДУ являются кредитными.

При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.

Следует иметь в виду, что обязательства перед банком будут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать. Поэтому предусмотрительно заключенный договор со страховой компанией позволит минимизировать возможные потери.

Изменить адрес строящейся квартиры возможно только в том случае, если на это согласится кредитор. Оформление этой процедуры будет аналогично оформлению ипотечного кредита. А также внесение изменений в сам ДДУ с последующей государственной регистрацией дополнительного соглашения.

Всего доброго!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Возможно ли ее вернуть обратно брату?
Брат на день рождение,сделал подарок сводной сестре машину ( записал на неё). Возможно ли ее вернуть обратно брату?
, вопрос №4256165, Екатерина, г. Москва
Военное право
Подписал контракт добровольно, еще не уехал, возможно ли отказаться от него?
Подписал контракт добровольно, еще не уехал , возможно ли отказаться от него?
, вопрос №4255885, Кузьмина Анна, г. Москва
Банкротство
Возможно ли провести процедуру банкротства самостоятельно?
Банкротство физического лица. Как происходит сама процедура? какие необходимы документы? Возможно ли провести процедуру банкротства самостоятельно?
, вопрос №4255477, Анастасия, г. Москва
Автомобильное право
Возможно ли в такой ситуации с кого-то взыскать ущерб?
Здравствуйте, ситуация следующая. Припарковала машину на парковке возле забора, за которым лежали строительные материалы, пока отлучилась произошло возгорание строительных материалов и пострадала моя машина. Также за этим забором проходят высоковольтные провода Той организации, которая ведёт стройку неподалёку. По кадастру земля муниципальная, застройщики говорят , что не знают чьи эти материалы строительные. Возможно ли в такой ситуации с кого-то взыскать ущерб?
, вопрос №4255422, Светлана, г. Москва
Автомобильное право
Возможно ли взыскать с кого-то ущерб?
Здравствуйте. Ситуация следующая. Припарковала машину возле забора недалеко от стройки жилого комплекса, непосредственно за этим забором произошло возгорание строительных материалов. По Кадастру земля муниципальная, Строительные материалы Складируют естественно компания, которая строит жилой комплекс. При возгорании пострадало авто. Возможно ли взыскать с кого-то ущерб?
, вопрос №4255413, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 12.07.2017