8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Минимальный размер участка ИЖС, ЛПХ

Здравствуйте!

Получаю по наследству участок, который сейчас не стоит на кадастровом учете. Участок был выделен по суду по разделу большого участка ИЖС. Площадь моего участка - 2.5 сотки. Участок имеет форму прямоугольника с наименьшей стороной по фасаду 8 метров, слева и справа - соседи. Если строить жилой дом, я должен отступить слева и справа по 3 метра, на дом остается 2 метра, если выполнить минимальную норму по утеплению для круглогодичного проживания, то это по 0.25 см каждая стенка, остается 1.5 метра на внутреннее пространство. Спать только вдоль.

Вряд ли по нормам можно строить такой жилой дом. Сарай для лопат конечно можно.

Вопрос: А если нельзя построить дом. разве такой земле может быть присвоен статус ИЖС или ЛПХ?

А если нельзя, то какой можно?

А если повезет и будет ИЖС (ЛПХ), то кто нибудь может это оспорить через суд?

Показать полностью
, Ефим, г. Москва
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Ефим! 

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2, можно строить только 1 жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.

О противопожарных требованиях 

Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011.  Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):

между каменными — 6 м,
между каменным и деревянным — 10 м,
между двумя деревянными — 15 м,
расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.
при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках.
расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.
Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта.

Так, если к дому примыкает гараж, то:

от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
от гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь,
если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
от дома до границ участка с соседом  — от 1 до 3 м,
от хозяйственной постройки для птицы и скота — 4 м и больше.
Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).

Видимые границы участка

Перед строительством на участке необходимо установить забор.

Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила.  Их  необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.

Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.
Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.
Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,
до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.
Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.
От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

Ефим, полагаю, что возможно построить дом сдвоенный, если согласовать с соседом и при этом соблюсти все другие нормы. Участок у Вас по суду, владеть можете, а строить нельзя. Так бывает. Рассмотрите с опытным архитектором возможности строительства, но по моему мнению обязательно нужно совместно с соседом.

1
0
1
0
Ефим
Ефим
Клиент, г. Москва

Василий!

Прошу Вас ответить на такой вопрос:

Если мой сосед поставил туалет в 1 метре от моего забора и если я после этого построю свой дом в 3 метрах от этого же забора и получится всего 4 метра между туалетом соседа и моим домом, то кто будет неправ - я или сосед? Кто будет должен перенести свое строение? Или все остаются при своих?

И еще момент.

Вы сказали, что владеть могу, так как получил по суду. а строить нет. Вопрос: будет ли мой участок как ИЖС или ему присвоят другой статус?

Добрый день, Ефим! Сосед не прав и обязан убрать туалет на расстояние предусмотренное нормами! 

Я не сказал, что вы строить не можете, можете, но совместно с соседом на основании договора.  Изменение вида разрешенного использования земельного участка по строительству существенно для вас ничего не изменит. Нормы свободнее, но расстояние остаются практически такими же.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Мировой судья судебного участка Nº 5 судебного участка Nº 2 рассмотрев взыскания" о заявление ООО ПКО "Центр
Мировой судья судебного участка Nº 5 судебного участка Nº 2 рассмотрев взыскания» о заявление ООО ПКО «Центр профессионального выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Имя фамилия, исследовав сведения, изложенные в направленном взыскателем заявлении о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документах, руководствуясь станьями 98, 121, 122, 126, 121 ГПК РФ, статьями 307, 309, 810 ГК РФ, РЕШИЛ: Взыскать с Имя фамилия в пользу ООО ПКО «Центр профессионального взыскания», расположенного по адресу: 630007, РФ, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, зд. 35, к. 1, офис 406, ИНН 5406972623, ОГРН 1175476029739, задолженность по договору микрозайма Nº830801 от 15.02.2024, заключенному с ООО МФК «Полет финанс», за период с 15.02.2024 по 29.07.2024 в размере 11275 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 226 руб. 00 коп. Должник вправе представить возражения относительно исполнения данного судебного приказа мировому судье судебного участка Nº2 в течение 10 дней со дня вручения или получения его копии. Настоящий судебный приказ, согласно части 2 ст.121 ГПК РФ, одновременно является исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Взял микрозайм почти год назад, в тот момент когда я взял, их контора начала закрываться именно там где я брал. Не в личный кабинет никуда войти я не мог. Пришло извещение, сходил забрал письмо. Содержание письма выше. После обратился в их поддержку, чтобы решить все без суда. Они заявили мне о том, сто мой долг был продан ооо «Арка» тогда почему судебное письмо пришло не от них. Собираюсь писать письмо возражения. Что делать? Помогите дельными советами и разрешения ситуации
, вопрос №4253258, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Нам сказали, что без дома земельный участок не оформят, но у всех разграниченных участков назначение - личное приусадебное хозяйство
Добрый день. Хотим оформить в собственность земельный участок в селе. Участок не размечен (не определены границы) и земля находится в муниципальной собственности. Дом строить на этом участке не планируем. Нам сказали, что без дома земельный участок не оформят, но у всех разграниченных участков назначение - личное приусадебное хозяйство. Можем ли мы тоже оформить участок, как лпх, чтобы не строить дом и выкупить его через аукцион?
, вопрос №4253237, Людмила, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?
В 2024 году мною куплен земельный участок с жилым домом. Принято решение о сносе существующего дома и строительстве нового. Старый дом снесен. Для строительства нового дома направлен запрос в Администрацию района о предоставлении ГПЗУ. В п. 5. 1) ГПЗУ № РФ-40-4-28-2-53-2024-0161-0 выданного 09.09.2024 года указано: «Размеры земельного участка не позволяют соблюсти противопожарный отступ от лесных насаждений до объектов строительства. Строительство объектов капитального строительства запрещено.». Данное требование установлено на основании данных указанных в п. 2.3. ГПЗУ и применено ссылаясь на п. 4.14 свода правил СП 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаров на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.». Земельный участок с кадастровым номером 40:04:150201:331 для которого выдан вышеуказанный ГПЗУ находятся на территории населенного пункта деревни Каравай, Дзержинского района, Калужской области. В соответствии с абзацем 9 п. 4.14 СП 4.12130.2013 (в редакции изменения №3 утверждено и введено в действие приказом МЧС России от 15.06.2022 N 610) «Противопожарные расстояния от зданий, сооружений до лесных и других древесно-кустарниковых насаждений на землях населенных пунктов (городских лесов, парков, скверов, аллей, садов и т.п.) не нормируются.» Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?
, вопрос №4252562, Вадим, г. Москва
Алименты
Плачу алименты на четверых детей от первого брака в размере 50% от дохода, во втором браке неофициальном, появилось двое детей, как уменьшить размер алиментов на детей от первого брака?
Плачу алименты на четверых детей от первого брака в размере 50% от дохода, во втором браке неофициальном, появилось двое детей, как уменьшить размер алиментов на детей от первого брака?
, вопрос №4251911, Андрей, г. Москва
Дата обновления страницы 24.06.2017