Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли обанкротившийся застройщик продавать квартиры не по ДДУ?
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, может ли застройщик, находясь в стадии банкротство-наблюдение ввести дом в эксплуатацию и продавать квартиры не по дду, а по купле -продаже?
Добрый день, Алексей.
Если застройщик находится в наблюдении — то он вправе вести свою обычную хоз деятельность, в том числе строить и продавать.
Ограничением является если эта квартира стоит более чем 50% от активов данной компании.
ст. 64 Фз О несостоятельности (банкротстве)
Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:Я полагаю, что данная квартира не единственная, поэтому ее стоимость будет явно ниже чем 50%.
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;
Однако, если есть сомнения, то лучше запросить у застройщика получить письменное согласие временного управляющего на осуществление этой сделки.
наблюдение ввести дом в эксплуатацию и продавать квартиры не по дду, а по купле -продаже?
Алексей
Добрый день,
После введения дома в эксплуатацию по другому (по ДДУ) и продавать нельзя, так ДДУ предполагает строительство дома, а в вашем случае дом уже построен, значит только в рамках договора купли-продажи.
Здравствуйте, Алексей.
Как уже указано выше коллегами, застройщик, находящийся под наблюдением, может отчуждать квартиры по договорам купли-продажи.
Однако! Согласно ч. 7 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)», с даты введения наблюдения застройщик может заключать указанные договоры исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме.
Поэтому, прежде чем заключить договор купли-продажи квартиры с рассматриваемым застройщиком, следует убедиться в наличии письменного согласия временного управляющего на совершение указанной сделки.
Спасибо!