8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Уплата НДФЛ после продажи квартиры, полученной по наследству

Здравствуйте! Необходима консультация по налоговому законодательству.

Квартира получена в наследство двумя наследниками по ½ доли каждому. Один наследник гражданин Украины, другой –гражданин РФ. Наследство было принято двумя датами (датами смерти) 12.07.2014 (1/6 доли) и 11.11.2015 (1/3 доли). Квартира планируется к продаже.

Вопрос:

1. Чтобы не платить налог от продажи квартиры необходимо владеть наследуемым имуществом более 3-х лет:

- От какой даты принятия наследства следует считать начало владения квартирой и соответственно отсчитывать 3 года?

- В случае продажи квартиры летом может ли обложение налогом быть пропорционально долям наследуемого имущества: владение 1/6 доли – уже не облагается (3 года), а 1/3 доли облагается?

- Распространяются ли Положения статьи 217_1 Налогового кодекса (освобождение от уплаты налога по истечение 3-х лет) на гражданина Украины?

2. Статьей 220 Налогового кодекса предусмотрен налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей при продаже недвижимого имущества. Распространяются ли положения данной статьи на гражданина Украины?

- если да, то в каком размере: 1 млн. рублей каждому наследнику/продавцу или делится на две доли – соответственно по 500 тыс. руб. каждому?

- если нет, то может ли наследник-гражданин России воспользоваться полным вычетом в 1 млн. рублей?

Показать полностью
, Светлана, г. Санкт-Петербург
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.2

Здравствуйте, Светлана!

— От какой даты принятия наследства следует считать начало владения квартирой и соответственно отсчитывать 3 года?

Отсчет идет от даты смерти.

— В случае продажи квартиры летом может ли обложение налогом быть пропорционально долям наследуемого имущества: владение 1/6 доли – уже не облагается (3 года), а 1/3 доли облагается?

При продаже квартиры летом возникнет право на освобождение от уплаты налога, так как учитывается дата первоначального приобретения доли. Последующее приращение долей на эту льготу уже не влияет.

— Распространяются ли Положения статьи 217_1 Налогового кодекса (освобождение от уплаты налога по истечение 3-х лет) на гражданина Украины?

Правильно вести речь о статье 217 НК РФ. Она распространяется на гражданина Украины, если он является налоговым резидентом (то есть находился на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

2. Статьей 220 Налогового кодекса предусмотрен налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей при продаже недвижимого имущества. Распространяются ли положения данной статьи на гражданина Украины?

Если он является налоговым резидентом

— если да, то в каком размере: 1 млн. рублей каждому наследнику/продавцу или делится на две доли – соответственно по 500 тыс. руб. каждому?

Если будет один договор, то каждый получит половину, если два договора (то в полном размере).

1
0
1
0
Надежда Ольшанская
Надежда Ольшанская
Юрист, г. Новосибирск

1. Срок владения считать необходимо с более ранней даты, т. е. с 12.07.2014, на всю долю в праве собственности. Дата изменения доли в праве не влияет на дату возникновения права в имуществе.

Положения ст. 217.1 НК РФ распространяются на лиц, являющихся налоговых резидентов РФ в соответствующем налоговом периоде. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. Граждане Украины к налоговым резидентам РФ не относятся.

2. Налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. То есть для того, чтобы иметь право на получение вычета, необходимо получить доход в РФ.

Соответственно, при продаже квартиры на территории РФ нерезидент вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн. рублей

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Можно ли продать квартиру, и может ли он воспользоваться деньгами после продажи?
Добрый день! Внук имеет наследство 1/2 квартиры, ему ещё не исполнилось 18 лет.Можно ли продать квартиру, и может ли он воспользоваться деньгами после продажи? Спасибо.
, вопрос №4121442, Андрей, г. Улан-Удэ
486 ₽
Налоговое право
Вопрос - могу ли я в данном случае получить налоговый вычет ЗА ПОКУПКУ квартиры, если да, я безработная, но мною будет уплачен НДФЛ за ПРОДАЖУ старой квартиры?
Вопрос по налогам и вычетам. Я официально не трудоустроена. Самозанятая. Планирую приобрести квартиру и после продать свою старую квартиру. В собственности она у меня менее 3 лет, буду платить налог. Вопрос - могу ли я в данном случае получить налоговый вычет ЗА ПОКУПКУ квартиры, если да, я безработная, но мною будет уплачен НДФЛ за ПРОДАЖУ старой квартиры?
, вопрос №4121137, Марина, г. Якутск
700 ₽
Семейное право
Есть ли шанс получить положительное решение опеки, т
Добрый день. У нас следующая ситуация. Продаем квартиру в которой есть микродоля недееспособного несовершеннолетнего ребенка, ему 17 лет. Доля ребенка составляет 9/100, площадь квартиры 43 кв.м., цена 3000000 руб. Можем ли мы обратиться в опеку с заявлением о зачислении денежных средств пропорциональных стоимости доли ребенка на его спецсчет при продаже квартиры, не предостсвляя ему при этом альтернативной по площади доли в другом помещении? Есть ли шанс получить положительное решение опеки, т.к. при предварительном согласовании условий продажи опекой было поставлено условие о продаже всех, принадледащих ребенку долей и приобретения доли в квартире большей площади с обязательной сменой места проживания ребенка в квартиие с большей площадью. У ребенка также есть 1/4 доля в другой квартире, где он зарегистрирован и проживает, и квартира оборудована под его нужды. Место жительства ребенка и родителей меняться не будет.
, вопрос №4120467, Татьяна, г. Москва
Налоговое право
При уплате НДФЛ после продажи мной этой недвижимости, какой договор продажи будет решающим для вычетов налогов?
Купил коммерческую недвижимость. Составили два договора купли продажи . В одном 7 миллионов , в другом 400 тысяч . У нотариуса зарегистрирован договор с меньшей суммой. При уплате НДФЛ после продажи мной этой недвижимости , какой договор продажи будет решающим для вычетов налогов"?
, вопрос №4120020, Аркадий, г. Москва
Семейное право
Выселение бывшего мужа из моей собственной комнаты, купленной от продажи квартиры родителей
Выселение бывшего мужа из моей собственной комнаты, купленной от продажи квартиры родителей. Квартира была привитизирована, он подписал отказ
, вопрос №4119875, Наталья, г. Псков
Дата обновления страницы 24.04.2017