Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой датой считать дату регистрации права на имущество
Добрый день! Я, состоя в браке, купила квартиру в ноябре 2016г, а 05.12.2016г прошла регистрация права на имущество. (о чем стоит отметка на договоре купли продажи). Затем в конце декабря заключили с мужем брачный договор, на его основании внесли изменения в выписку и право собственности наступило 09.01.2017г. Сейчас сдаю 3НДФЛ за 2016г, в котором я продала дом ( в собственности менее 3-х лет) и купила эту квартиру. И ествественно планировала, что налога с продажи дома у меня не останется, т.к. произойдет взаимозачет с налогом по купленной квартире. А теперь получается, что дом продала в 2016, а по квартире вступила в собственность в 2017. Какой считать дату приобретения прав собственности на квартиру 05.12.2016 или 09.01.2017г? Спасибо.
, Екатерина, г. Самара
Вадим Султанов
Здравствуйте Екатерина.
Фактические право собственности возникло у вас на основании старого договора купли-продажи и брачного контракта. Старое право от декабря 2016 года у вас прекратилось, а новое право собственности возникло уже в 2017 году. Однако, приобретена квартира была в 2016 году, вы лишь изменили правовой режим собственности с совместной на единоличную.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 12 августа 2014 г. N 03-04-05/40045
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение
по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от
продажи комнаты и в соответствии со «статьей 34.2» Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Из обращения
следует, что собственником комнаты, приобретенной супругами в 2007 году в
совместную собственность, был супруг. В дальнейшем брак был расторгнут.
В 2014 году судом было признано право собственности супруги на указанную комнату. В
дальнейшем комната будет продана.В соответствии с «пунктом 1 статьи
210» Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы
физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им
как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение
которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной
выгоды.Согласно «пункту 17.1 статьи 217» Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности,
квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более.
Положениями
«Гражданского» и «Семейного» кодексов Российской Федерации определено,
что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной
собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов
оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его
приобретении.Согласно «статье 235» Гражданского кодекса Российской
Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества
к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании «статьи 131» Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая
изложенное, поскольку комната находилась в совместной собственности
налогоплательщиков (независимо от даты изменения состава собственников
на комнату) более трех лет, то доходы от продажи указанной комнаты не
подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.«Статьей 229»
Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в
налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в
соответствии со «статьей 217» Кодекса.
Таким образом,
налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от
продажи комнаты, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если
нет иных доходов, подлежащих декларированию.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р. А. СААКЯН 12.08.2014
Таким образом, квартира будет считаться приобретенной в 2016 году. прилодите все документы к декларации.
Похожие вопросы
Как считать дни неустойки в этом случае?
В прикреплённом фото решение суда от 10 июля 2023, суд постановил с 1 июля 2023 года взыскать неустойку с застройщика по 1% в день до даты фактической оплаты. Фактическая оплата была 25 декабря 2024, но 22.03.24 был введен мораторий по неустойкам. Как считать дни неустойки в этом случае??? С 01.07.23 по 21.03.24 или с 01.07.23 по 25.12.24, т.к. решение суда вступило в силу до ведения моратория
Какие документы нужны для регистрации такого рода деятельности?
Здравствуйте, может ли самозанятый снять помещение в подземке своего города и заниматься ремонтом телефонов без регистрации бренда и юридического лица? Имеет ли право самозанятый ремонтировать клиентские телефоны на запчасти, купленные у поставщиков его города? Какие документы нужны для регистрации такого рода деятельности?
Как считать срок когда получать права
Первый раз поймали с запахом в 5 часов утра алкоголя, и через в 13 часов отдали права поехал на штрафстоянку забирать автомобиль забрал выехал они меня уже ждали, но я не пил но еще раз показал прибор остаточный алкоголь. Прошло два разных суда на обоих лишон на 1,5 года. Один суд 5 апреля второй 20 апреля. Как считать срок когда получать права
Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя.
Вопрос:
Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
При запросе на госуслугах о лицах, зарегистрированных в моей квартире, обнаружила регистрацию незнакомого мне человека
При запросе на госуслугах о лицах, зарегистрированных в моей квартире, обнаружила регистрацию незнакомого мне человека. Через открытые данные в интернет пространстве нашла полного тезку по ФИО и дате рождения, который более 3 лет является членом правления ТСЖ в другом доме нашего города. Значит у него есть собственность в этом доме и он фактически там проживает и должен быть там зарегистрирован. Как отменить его регистрацию в моей квартире, если я его в глаза никогда не видела и только знаю адрес дома (номер квартиры неизвестен).
Спасибо Огромное!