Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?
У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?
, Татьяна, п. Навля
Владимир Олегович Жегалин
1.сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.
В процессе подготовки к написанию и
подачи искового заявления, необходимо заказать и получить комплект документов,
необходимый для положительного разрешения дела. В частности:
- технический паспорт на жилой дом;·
- заключение о возможности раздела жилого дома (заказывается в экспертной организации)
- 2.подготовка и подача искового заявления.
- Далее, подготовить исковое
заявление о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
Важный момент: государственная пошлина за рассмотрение данного
дела в суде рассчитывается и оплачивается от стоимости выделяемых помещений
указанной в техническом паспорте. - 3.судебный процесс.Довольно часто так называемые
идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.Важный момент: судебные расходы на экспертизу будут распределены
в равных долях между сторонами даже в том случае если первоначально экспертизу оплачивала сторона заявлявшая экспертизу. - 4.Что получаем в итоге судебного разбирательстваИндивидуальным в каждом случае
остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в
жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят
обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части
искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально
определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре
доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако,
возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить
выделенным в натуре помещениям номер квартиры.
При этом, непосредственно на стадии
судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением (статусом)
жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть
помещение в многоквартирном жилом доме. Таким образом, трактуя Жилищный кодекс,
Управление Росреестра в лице Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»), как
орган осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, делает вывод о
том, что в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый
учет квартира. Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом
квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом
доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив
его с «индивидуального» на «многоквартирный».
Если в рамках судебного
процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то
дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в
законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой
сменить назначение жилого дома. В ответ на данное обращение Администрация
ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого
дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в
Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так). С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но
уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры.ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру. - Получив решение суда обращаемся собращаемся с ним в Кадастровую палатус заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения
соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на
квартиру.
Похожие вопросы
В 2008 году моя мать купила дом у моей бабушки(своей матери) по Гос программе молодая семья
Доброго времени суток! В 2008 году моя мать купила дом у моей бабушки(своей матери) по Гос программе молодая семья. Соответственно за дом было оплачено государством 70% стоимости. Я была включена в эту сделку, на тот момент мне было 15 лет. С 2008 года я являюсь собственником 1/4 доли дома и 1/4 доли земельно участка. НО за все эти годы у меня не было даже ключа от ворот, не говоря о проживании там. Я пыталась дважды жить там, первый раз мои вещи оказались на улице, второй раз мне создали условия что мне пришлось съехать. А данный момент у меня 2 маленьких детей и не было своего жилья. Мне пришлось взять ипотеку под огромный % так как семейная ипотека не распространяется на вторичку и в программе молодая семья мне тоже не положена поддержка, так как она была оказана моей матери. Я уведомила через нотариуса остальных собственников о продаже. Выкупать они отказались, ссылаясь на то, что дом не разделен на части и выкупить она готова в 3 раза дешевле чем было заявлено мной и в рассрочку по 10 тыс в месяц. Подскажите возможно ли расторгнуть ту сделку которая была оформлена в 2008 году без моего согласия с ущемлением моих прав и лишением меня жилплощади
Здравствуйте, после смерти матери в наследство не вступал, у неё была доля в доме где живёт тётя, прошло 12 лет
Здравствуйте, после смерти матери в наследство не вступал , у неё была доля в доме где живёт тётя , прошло 12 лет , тётя хочет оформить дом полностью , ее часть оформлена на неё , как мне отказаться если я не вступал в наследство после матери ?
Может ли брат без нашего согласия пустить в квартиру квартиранта?
Здравствуйте. После смерти мамы, в квартире остались прописаны я, брат и сестра. С братом у нас равные доли по завещанию, после продажи квартиры, у сестры одна седьмая. Сестра проживает с мужем отдельно, я тоже у жены. Может ли брат без нашего согласия пустить в квартиру квартиранта? Сдавать комнату? Пустить жильца. При том, он уже не платит за жкх уже семь месяцев. Спасибо.
Рискует ли собственник, вписав в долю несовершеннолетнего чужого ребёнка?
Добрый день. Разводятся супруги. У несовершеннолетнего есть доля в квартире (из-за того, что квартира была взята на маткапитал)
Квартиру хотят продать за неуплату долгов и не могут, так как есть доля у несовершеннолетнего. Для опеки нужно, чтобы у несовершеннолетнего была доля равнозначная в другой квартире, в замен на этих людей будет оформлена дача до совершеннолетия ребёнка. Рискуют ли те люди, которые впишут несовершеннолетнего в долю квартиры, может ли один из родителей начать требовать долю от квартиры? Или какие есть в этом случае подводные камни. Рискует ли собственник, вписав в долю несовершеннолетнего чужого ребёнка?
Здравствуйте, как обьединить доли супругов в общей долевой собственности?
Здравствуйте, как обьединить доли супругов в общей долевой собственности? Каждый получил по два свидетельства на 1/2 долю участка и на 1/2 долю дома. Мы хотим чтобы собственником земельного участка и дома стал один из нас, чтобы детям( после нас) было легче оформить документы.
Обязательно ли подавать иск? Дом находится по адресу К. Маркса 47, земельный участок уже разделен и у него адрес К. Маркса 47 А, прописка в паспотре стоит К.Маркса 47 А. Соседка покупала 1/2 долю этого дома, а др. 1/2 часть мамина по наследству от ее мамы.
Выделение часть доли в жилом доме и обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится. РЕШАЕТЬСЯ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.