Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры?
Ситуация: приобретена квартира-долевка, на которую осенью 2016 получено свидетельство о праве собственности. Возможно квартиру придется продать. Вопрос: можно ли при продаже квартиры указать сумму менее 1 000 000 рублей для того чтобы избежать уплаты НДФЛ ? Есть ли "подводные камни"? Есть мнение что цена указанная в договоре не имеет значения, так как НДФЛ при продаже заплатить придется, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Чем это регламентировано? Спасибо.
Роман,
особенности признания доходов при продаже недвижимого имущества установлены налоговым законодательством.
Для объектов, приобретенных в собственность после 01.01.2016 г., действуют следующие правила:
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Поэтому в Вашем случае занижение цены в договоре может и не привести к освобождению от уплаты НДФЛ.
Подскажите, то есть занизить стоимость можно не более чем на 0,3 от кадастровой стоимости ? то есть кадастровая стоимость 2 000 000 х 0,71 = 1 420 000 - соответственно налог платиться с этой суммы. А если стоимость в договоре менее 1 400 000 , то налог платиться с суммы в 2 000 000 - правильно я понял?
Если кадастровая стоимость 2 000 000 руб., то минимальная цена 1 400 000 руб.
Если цена по договору будет 1 420 000 руб., то это и будет налоговой базой.
Если цена по договору, скажем, 1 200 000 руб., то налоговая база равна 1 400 000 руб.