8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можем ли мы подписать акт приема-передачи квартиры с особым мнением, с оговоркой?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы подписать акт приема-передачи квартиры с особым мнением (с оговоркой)?

Ситуация такая: Застройщик предлагает нам подписать дополнительное соглашение и акт приемки-передачи квартиры (при чем без печати и подписи с их стороны), в которых указано, что:

1 мы обязаны оплатить застройщику n-ую сумму за прирост метров (которых на самом деле нет, измеряли с независимым экспертом).

2 никаких (финансовых, по отделке, других) претензий не имеем.

Хотим подписать предлагаемые документы (с протоколом разногласий) так, чтобы в последующем смогли отсудить свои права и деньги, уплаченные за несуществующие метры.

Вопросы:

1. Может ли застройщик отказывать нам в требовании предоставить документы с подписями и печатью с их стороны ?

2. Можно ли в акте приемки указать особое мнение, в котором напишем о несоответствии указанной площади квартиры?

3. Могут ли нам отказать в записи встречи на видео, диктофон (с предупреждением)?

4. Какую силу имеет аудиозапись встречи в суде?

5. Стоит ли нам подписывать документы (с протоколом разногласий и особым мнением) первыми (т е не оформленные в надлежащем формате (без подписи и печати) со стороны застройщика)?

Заранее благодарю за ответ.

Показать полностью
, Ольга Журба, г. Москва
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Ольга!

Вы спрашиваете:

"1. Может ли застройщик отказывать нам в требовании предоставить документы с подписями и печатью с их стороны ?"

Непонятно, о каких документах Вы спрашиваете. Если договора и акты с Вашим участием — не может.

«2. Можно ли в акте приемки указать особое мнение, в котором напишем о несоответствии указанной площади квартиры?»

Да, можно и нужно, если действительно площадь квартиры не соответствует реальной площади.

«3. Могут ли нам отказать в записи встречи на видео, диктофон (с предупреждением)?»

Могут не согласиться с записью встречи на видеокамеру и на диктофон. Это их право. Если не согласятся, об этом также нужно сделать запись в акте.

«4. Какую силу имеет аудиозапись встречи в суде?»

Такая запись будет иметь доказательственную силу.

«5. Стоит ли нам подписывать документы (с протоколом разногласий и особым мнением) первыми (т е не оформленные в надлежащем формате (без подписи и печати) со стороны застройщика)?»

Не стоит. Пусть предъявят Вам документы, которые ими уже подписаны. Если Вы будете уверены, что подпись действительно принадлежит правомочному лицу подписывать такого рода документ, то печать большого значения иметь не будет. После подписания как дополнительного соглашения, так и акта приема-передачи и других обоюдно составленных документов, их экземпляры должны остаться у Вас и у застройщика во избежании последующих изменений текста в одностороннем порядке.

1
0
1
0
Ольга Журба
Ольга Журба
Клиент, г. Москва

Владимир, спасибо большое за подробный ответ.

Застройщик нагло отказывает нам в подписании ими дополнительного соглашения и акта приемки квартиры. говорят - мы подпишем только после вас. Ссылаются на внутренний регламент.

Как правильно их обязать предоставить нам оформленные с их стороны документы? Мы уже написали письменное заявление застройщику, но есть подозрение, что они его проигнорируют.

Если все же сделка случится, какие документы мы должны получить сразу на руки? По практике остальных жильцов все документы забирали якобы на регистрацию. Я считаю, что акт приемки квартиры должны отдать нам сразу! Ведь он не требует регистрации?? А чтобы зарегистрировать доп соглашение необходимо забирать два экземпляра?? Поправьте, если я ошибаюсь

Уточнение клиента

"Если все же сделка случится, какие документы мы должны получить сразу на руки? По практике остальных жильцов все документы забирали якобы на регистрацию. Я считаю, что акт приемки квартиры должны отдать нам сразу! Ведь он не требует регистрации?? А чтобы зарегистрировать доп соглашение необходимо забирать два экземпляра?? Поправьте, если я ошибаюсь"

Вы должны получить все те документы, на которых стоят Ваши подписи (договора, доп. соглашения, акты и пр.) Они составляться должны в количестве, достаточном для каждого подписанта. Вы верно считает, что акт приема-передачи должны отдать Вам сразу при подписании. Иначе могут что-то схимичить. Для регистрации доп. соглашения, в принципе, достаточно и одного экземпляра (оригинала). Потом в Росреестре можете снять копию.

1
0
1
0
Роман Аликебедов
Роман Аликебедов
Юрист, г. Владимир

Добрый вечер! Ольга, в акте-приема передачи квартиры обязательна должна быть указана площадь квартиры которая получилась после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет всех квартир. При несовпадении этих площадей (в акте и в сведениях государственного кадастра недвижимости) вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру. Поэтому попробуйте узнать откуда строительная фирма взяла новый метраж вашей квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Могу ли я (а так же в каких каком случаях) отказаться от индивидуального счетчика эл
Могу ли я (а так же в каких каком случаях) отказаться от индивидуального счетчика эл. энергии в многоквартирном доме, если установлен общедомовой счетчик эл. энергии? Какой закон, нормативный акт, разъяснения конституционного суда или какой то другой (иной) документ который дает (даст) мне это право. Буду вам очень признателен если вы укажите ссылки с номерами статей, а так же прецедентные дела по этому вопросу. Благодарю за понимание.
, вопрос №4119064, СЕРГЕЙ, г. Кострома
Трудовое право
Могу ли рассчитывать на компенсацию морального вреда?
Здравствуйте. Работал официально. Договор ГПХ.Уволился в середине марта.Подписал акт выполненных работ в середине апреля.Куратор договора на связь не выходит. Бухгалтерия акт не видит типа.На запросы не отвечают. Зарплаты нет.Что делать,куда обращаться? как намекнуть чтобы зашевелились?Могу ли рассчитывать на компенсацию морального вреда?
, вопрос №4118651, Сергей, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Мое: Могу ли я тогда спросить с вас?
Год как переехали в купленную квартиру, сделали основательный ремонт (5этаж из 5ти дом 57года) Только натянули потолки, как заметили течь сверху в виде намокающей стены. По заявке пришли сотрудники УК поднялись на чердак, с сообщили, что там все сухо (другого ответа я и не ждала) и дождем косым наверно намокло перекрытие, просохнет. (Август 23г) С тех пор стена так и не просохла, а на днях появился пузырь с водой на натяжном потолке. А с ним и мушки. Изучив права и обязанности сторон, я пошла в УК просить доступ на чердак с сопровождением для осмотра. (Составив и распечатав предварительно, на всякий случай, 2 экз. заявления на руководителя УК "О предоставлении совместного с представителями УК доступа для осмотра общего имущества (чердачного помещения) собственников помещений в многоквартирном доме.”) Ожидаемо, мне там в грубой и бескомпромиссной форме отказали, “вдруг со мной что-то случится, а я с ними и под их ответственностью”. Ссылаясь на правила установил, что я не имею отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, и доступа не имею. О 36статье ЖК и 290 ГрК я ему сообщила, чем вызвала только повышение тона. Сказали что отправят туда своего специалиста, и он составит акт по которому они с него спросят. Попросила и мне копию такого акта осмотра предоставить, отказали. Сказали это их внутренний акт и они будут спрашивать со своего сотрудника. Мое: “Могу ли я тогда спросить с вас?” Опять вызвало грубость. И смиренно я попросила зарегистрировать заявление на имя начальника. Узнав, что заявление я не для столько для себя, как для жилинспекции регистрировать хочу и оно уже написано, человек закипел “Ах ЖИ пугать будете!?” Направил в др кабинет. Зарегистрировала заявление (2 экз., 1 у меня с печатью) И отправилась домой Звонить в диспетчерскую, оставить заявку о залети, для прихода сотрудников УК и составления акта о залитии. По результату осмотра моей кв сотрудниками УК хочу получить акт о залитии с указанием причины и виновного, а не просто документ о мокрых стенах. Прошу консультации как и на что опираясь затребовать составления этих актов, какой срок у УК на их составление и осмотр. А так же все-таки я хочу видеть чердак надо мной, исходя из ситуации какие мои действия для этого должны быть? И в случае ухода УК от составления актов и установки виновного в залитии есть ли какая-то контр-мера?
, вопрос №4117583, Мария, г. Москва
Семейное право
Если вдруг с ним что-то случится не дай бог и они приедут, могут ли они оспорить сделку?
Здравствуйте. Живем с мужчиной 8 лет. От первого брака 2 детей. Уже в отношениях со мной (никак не узаконены) купил квартиру, но начались проблемы с финансами и 2 года кое-как тянули ипотеку, постоянно я помогала, переводила деньги, видя это банк и со мной связывался, просил, чтобы я помогла решить вопрос иначе речь шла уже о продаже квартиры через торги. Позже начались проблемы со здоровьем и был выбор: или 3 лица продать квартиру или ее продать мне, также в ипотеку с переводом долга. Но сумма которую я якобы должна была ему отдать в качестве части за квартиру передана не была, мы так договорились. Получается я забрала себе только ипотеку и плачу ее. Живем так же в этой квартире. Всех все устраивает, он подписал расписку, что деньги получены. Мы же ведь могли передать наличку и все на этом. Не всегда же деньги переводятся на счет. Дети никак не помогали никогда, они взрослые. Живут в другой стране. Раз в пол года созваниваются. Никогда не предлагали помощи. Квартирой не интересуются. Если вдруг с ним что-то случится не дай бог и они приедут, могут ли они оспорить сделку ? Ведь денег то я ему не передала, а только забрала ипотеку
, вопрос №4117992, Анна, г. Новосибирск
1000 ₽
Вопрос решен
Получение образования
Вопрос: Могут ли мне отказать в приеме в детский сад, если я не буду подписывать договор об образовании по образовательным программам дошкольного образования?
Моему ребенку дали место в детском саду. Я подала заявление на прием в детский сад. Но договор об образовании по образовательным программам дошкольного образования заключать не хочу. Вопрос: Могут ли мне отказать в приеме в детский сад, если я не буду подписывать договор об образовании по образовательным программам дошкольного образования?
, вопрос №4118033, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 03.03.2017