8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли платить налог при продаже комнаты в общежитии менее чем за миллион рублей?

Если я продаю комнату в общежитии меньше чем 1 000 000 руб, мне нужно оплачивать налог НДФЛ 13% или нет?

, Дмитрий, г. Калининград
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Это зависит от того, сколько лет она у Вас в собственности, покупали ли Вы её или приватизировали… или она вообще Вам по дарению или наследству досталась.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Калининград

Я ее покупал, и она в собственности менее 3 лет.

Тогда сумма (13%), которая подлежит налогообложению исходит из 70% от кадастровой стоимости (если пропишите в договоре миллион) за минусом стоимости приобретения.

0
0
0
0
Ирина Иванова
Ирина Иванова
Юрист, г. Москва

Дмитрий, добрый день!

Нет, налог вам оплачивать не нужно, поскольку применяется налоговый вычет. Если владели комнатой более трех лет, обязанности уплаты налога вообще не возникает.

Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Удачи!

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Калининград

Сабина, я указывал срок владения комнатой менее 3 лет. Тогда получается я плачу налог либо с разницы суммы продажи и покупки комнаты , либо с разницы (0,7* кад. стоимость) и суммы продажи. Если нет то поправьте.

Дмитрий, где вы указывали? я не увидела...

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (цитата выше) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

То есть, если вы комнату купили после 01.01.2016 г., то минимальный срок владения — 5 лет. И доход будет считаться так:

если продажная цена меньше кадастровой стоимости, установленной на 01.01. года регистрации перехода права, то доход будет равен кад. стоимость*0,7.

Если продажная цена равна или выше кад. стоимости, применяется она (указанная в договоре цена).

К ней может быть применен вычет либо:

— необлагаемый миллион либо

— сумма дохода (рассчитана выше) — сумма расхода (на покупку).

Если купили до 01.01.2016 г., применяется: срок минимального владения 3 года и доход будет считаться от продажной цены в обоих случаях.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Скажите, пожалуйста, как мне правильно платить налоги?
Здравствуйте, я являюсь майнером биткоинов из Китая и уже год занимаюсь добычей биткоинов в России. Я сотрудничаю с местным заводом, который продаёт мне излишки электроэнергии, и я оплачиваю завод ежемесячно за электричество. У меня нет зарегистрированной компании, и я не плачу налоги. Сейчас в России майнинг биткоинов уже легализован, и я остро нуждаюсь в том, чтобы всё было официально и законно. Скажите, пожалуйста, как мне правильно платить налоги? Мое ежемесячное потребление электроэнергии составляет примерно 21 миллион кВт/ч.
, вопрос №4250374, Зехуа, г. Москва
Налоговое право
Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог за продажу земельного участка, получали как многодетная семья?
Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог за продажу земельного участка, получали как многодетная семья?
, вопрос №4250136, Екатерина, г. Москва
Налоговое право
И вот сейчас позвонили с налоговой и говарят надо платить налоги на обе комнаты.Я не родственники с дарителя и, за 23 год сделку я понимаю
Здравствуйте мне подарили две комнаты в коммунальной квартире одну в 17 году, вторую в апреле 23. И вот сейчас позвонили с налоговой и говарят надо платить налоги на обе комнаты.Я не родственники с дарителя и, за 23 год сделку я понимаю. Что надо оплатить. А вот 17 год комната разве срок истребования уже не прошол.от них
, вопрос №4250145, Ровшан, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Мы понесли расходы на закрытие ипотеки в размере 2 млн рублей под сделку, в дату окончания договора в
Добрый день. Мы заключили предварительный договор купли продажи недвижимости , в котором срок сделки должен был 09.09.24 , но промок снятия обременения. Банк еще не снял обременение после закрытия ипотеки, а покупатель требует обратно задаток и отказывается от сделки. Мы понесли расходы на закрытие ипотеки в размере 2 млн рублей под сделку, в дату окончания договора в мессенджере сообщили, что ответ от банка с максимальным сроком 19.09.24 , покупатель ответил, что готов после этой даты выйти на сделку и от платной услуги банка по ускорению снятия обремения отказывается. На следующий день, сообщает что уже купил 2 квартры и уезжает из страны, требует возврат задатка. Как быть в такой ситуации ?
, вопрос №4249791, Галина Николаевна Сычева, г. Москва
Алименты
Почему насчитали долг по алиментам за прошедшие 9 лет 2, 5 миллиона рублей, исполнительный лист был предъявлен в 2015 году?
Почему насчитали долг по алиментам за прошедшие 9 лет 2,5 миллиона рублей, исполнительный лист был предъявлен в 2015 году?
, вопрос №4249523, NadBelos, г. Москва
Дата обновления страницы 27.02.2017