Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить начало просрочки передачи квартиры по ДДУ?
Здравствуйте! От какой даты считать просрочку в апелляционной жалобе по нарушению сроков передачи застройщиком квартиры? По ДДУ завершение строительства и ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г. Срок передачи обозначен в отдельном пункте, в отрыве от указанной календарной даты (дословно)- "в течение 4 месяцев со дня разрешения на ввод", также оговаривается право застройщика в одностороннем порядке переносить срок завершения строительства. Дом сдан в эксплуатацию в конце декабря 2014 г. Квартира получена в апреле 2015 г. В иске просили признать указанные пункты недействительными как противоречащие ст. 190 (срок исполнения договора должен определяться неизбежным событием) плюс не было доп. соглашения. Однако суд отказал в признании недействительными указанных пунктов (по оспоримой сделке срок давности по признанию пунктов недействительными-1 год, истек) и в неустойке (согласившись с правом на односторонний перенос срока завершения строительства). Подаю апелляцию с просьбой отменить решение в части неустойки. От какой даты считать в апелляции просрочку и соответственно неустойку: 2 квартал 2014 или 2 квартал + 4 месяца 2014? В изначальном иске считала от 2 квартала 2014. Заранее спасибо.
Уточню: могу ли я в апелляции пересчитывать неустойку (в сторону уменьшения, т.е. со 2 квартала+4 месяца)? Или этого делать нельзя и с точностью необходимо воспроизвести требование из иска по неустойке?
2 квартал 4 месяца 2014. Поскольку так указано в договоре. Кроме того, права потребителя оказались бы нарушенными, если после введения дома в эксплуатацию квартира оказалась бы не переданной в течение четырёх месяцев. Если застройщик это выполнил, то оснований для вывода о нарушении прав потребителя не имеется. Даже если говорить о несогласованности срока по договору, то тогда Вы должны доказать, что срок передачи объекта разумным не являлся. А это очень оценочная категория.
По общим правилам, если срок не согласован, применяются правила о разумном сроке.
Вопрос о том, стоит ли ссылаться на несогласованность срока на Ваше усмотрение.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас в апелляции пересчитывать неустойку (в сторону уменьшения, т.е. со 2 квартала+4 месяца)?.. Повторюсь: в иске считала со 2 квартала 2014 г. Или этого делать нельзя и с точностью необходимо воспроизвести требование из иска по неустойке?
Надежда
ст. 327 ГПК РФ
6. В суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.
Повторюсь: По ДДУ завершение строительства и ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г. Срок передачи обозначен в отдельном пункте, в отрыве от указанной календарной даты (дословно)- "в течение 4 месяцев со дня разрешения на ввод".
Разрешение же на ввод получено было в конце декабря 2014 г.
Квартира передана в апреле 2015 г.
Доп. соглашения о переносе сроков не было.
Срок ведь был нарушен? Ведь если исходить из того, что застройщик связан лишь обязательством "в течение 4 месяцев после ввода в эксплуатацию передать квартиру" без привязки к конкретной календарной дате плюс односторонними правами на перенос, он не связан никакими рамками и сроками и потребитель бесправен. Уточняющий вопрос: просрочка была и отсчитывать ее правильно со "2 квартала 2014 г. + 4 месяца"?
Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас в апелляции пересчитывать неустойку (в сторону уменьшения, т.е. со 2 квартала+4 месяца)?. Повторюсь: в иске считала со 2 квартала 2014 г. Или этого делать нельзя и с точностью необходимо воспроизвести требование из иска по неустойке?