Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какую часть земельного участка мы имеем право претендовать по закону?
Волгоградская область, светлоярский район.
Существовала муниципальная организация по вышеупомянутому адресу на ул. Геологов 1
Ей принадлежал комплекс зданий на неотмежеванном земельном участке.
Одну половину комплекса приобрела частная организация. Его отмежевали и присвоили адрес ул. геологов 1а
Другая половина осталась в муниципальной собственности.
МУП обанкротился, имущество было выставлено на торги, в ходе которых победителем оказалось наше ООО.
Мы оказались собственниками пяти отдельно стоящих зданий на участке, обнесенным бетонным забором по площади примерно 60 соток. Здания от 100 до 300 м2 стоят от 50 до 100 м друг от друга. Каждое имеет свой кадастровый номер, но им всем после регистрации права присвоен одинаковый адрес Геологов 1в. Земельный участок под ними и вокруг них (в пределах бетонного забора) неотмежеван и не отмечен на публичной кадастровой карте.
На какую часть земельного участка мы имеем право по закону? Только лишь на часть, которая непосредственно под зданиями и какую-то вокруг них? Можем ли мы претендовать на весь земельный участок в пределах бетонного забора, если рассматривать здания как комплекс, ведь у них один адрес?
Спасибо.
А на торгах Вы приобрели какое имущество? Все здания единым комплексом?
Земельный участок на торги выставлялся? Формально покупателю здания переходит право на часть земельного участка под зданием и необходимую для его использования.
А для использования здания может потребоваться часть участка превышающая ту которая расположена под зданием. Например подъездные пути, парковка и др.
Мы приобрели пять отдельных зданий, получили пять отдельных свидетельсв на них с одинаковым адресом, но различными кадастровыми номерами. Земельный участок не выставлялся.
Какая часть необходимая для его использования?
Подъездные пути,дорога должны оставаться общей территорией или отдаваться в собственность?
Сложный вопрос. Есть разные точки зрения.
1. В правилах землепользования и застройки или ином документе указывается минимально допустимый размер земельного участка для каждого разрешенного вида использования. Вот этот размер и трактуется как часть участка необходимая для использования здания.
2. В каждом отдельном случае размер участка необходимого для использования здания определяется индивидуально с учетом характеристик здания.
Может Вам упростить задачу и найти документы о том, какой частью участка пользовался обанкротившийся МУП. Это и будет тот участок который необходим для использования зданий.
Когда межевалась частная организация она согласовывала общую границу с участком занимаемым Вашими зданиями. Ну это как минимум где могут быть данные по Вашему участку.