Как решить спорную ситуацию по наследованию доли дома, который был разделен на квартиры?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разрешить ситуацию. В 2009году умер отец. Наследниками по закону остались я и его мать. Имущество осталось дом и земля,которое сейчас является предметом спора с бабушкой. Из документов на дом было только договор купли продажи от 1991 года,в котором указано,что он приобретает 1/4 ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА (в настоящее время дом разделен на три квартиры). 20.12.2016 года был сделан кадастровый паспорт на КВАРТИРУ, натариус требует документ,который бы объяснил момент перехода ИЗ ДОЛИ ДОМА В КВАРТИРУ. Возможно ли это получить в бти или росреестре? И еще: на землю я уже могу получить свидетельство о праве на наследство,а с домом совсем непонятная ситуация.. Могу ли я продать земельный участок без доли дома?