Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Могу ли я продать квартиру, где собственником 1/2 является несовершеннолетний сын?
собственник квартиры - несовершеннолетний сын. Могу ли я продать квартиру ? сроки , на каких условия?
, Ирина, г. Москва
Ирина Фролова
Эксперт
Здравствуйте, Ирина!
Можно, но нужно получить разрешение органов опеки.
Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Органы опеки дадут разрешении если выделить аналогичную долю в иной недвижимости или положить деньги на счет ребенка равные стоимости доли.
Желаю удачи!
Дмитрий Соловьев
Здравствуйте, Ирина! Да, Вы можете продать квартиру. Но для этого Вам необходимо получить согласие Органа опеки и попечительства.
Правовое обоснование:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ст. 60, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) {КонсультантПлюс}
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
ст. 28, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) {КонсультантПлюс}
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ст. 37, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) {КонсультантПлюс}
Похожие вопросы
Могу ли я взять субсидию только на себя и сына?
Здравствуйте! Я живу с братом, с мамой и сыном 6 лет в коммунальной квартире. Занимаем две комнаты. Стоим на очереди улучшения жилищнах условий с 1986 года. Маму несколько лет назад сняли с очереди так как она купила себе дачу. Мы с братом и моим сыном стоим на очереди. Нам предлооают субстдию. Могу ли я взять субсидию только на себя и сына? Купить квартиру, но чтобы мы остались прописаны в этих комнатах, и чтобы у брата осталась его часть субсидии?
Возможно ли продать квартиру в ипотеку сыну в ипотеку
Здравствуйте. Возможно ли продать квартиру в ипотеку сыну в ипотеку. Семья молодая им до 30
Могу ли я лишить его доли за неоплату не одного платежа, что я могу сделать?
Здравствуйте в 2020 году купили с мужем квартиру в ипотеку, ипотеку оформляла я на себя тк работала официально одна , тк я продала комнату в общежитии купленную на материнский капитал нужно было выделить доли детям , сделали долевую собственность на всех поровну по 12 кв м у нотариуса , в 2021 году рождается третий ребёнок и нам государство оплачивает 450 тыс на погашение ипотеки за рождения третьего ребёнка... В 2023 году мы развелись с мужем и оплата ипотеки и коммунальные услуги осталась только у меня , муж не копейки не перевёл не заплатил , по алиментам имеет долг свыше 200 тыс ... Я закрыла ипотеку одним платежом в октябре месяце 2024 г в размере 250000 , обременение с квартиры снято . счас квартиру хочу продать и расширить жил площадь но муж требует чтобы я ему заплатила за его долю .... Могу ли я лишить его доли за неоплату не одного платежа , что я могу сделать????
Купить ему дополнительные 6м она не может, т к вдова, денег нет, да и кто продаст столько?
Купила дом 35мКв,где владельцем1/20 является несовершеннолетний.
Не могу выкупить,т к опека не разрешает,и не могу начать работы по строительству,т.к вместо 1.70м несовершеннолетний может претендовать на квадратные метры по факту окончания строительства.Или на то,что мы построим он не будет иметь никаких прав?Ведь в документах указано,что его 1/20 доля в 35 квадратном доме???Мне уже 65 лет,несовершеннолетнему 12,ждать пока он сам продаст свои метры не могу,т к буду уже старая и немощная.По факту он тут не живёт,и никогда не жил,ничего не оплачивает,совместное проживание невозможно из за ничтожно малой доли.По закону все,что касается менее 6мКв не рассматривается как место проживания.Он проживает с матерью где ему по документам принадлежит 45мКв,а матери всего 1мКв.
Купить ему дополнительные 6м она не может,т к вдова,денег нет,да и кто продаст столько???
Что мне делать в этой ситуации,как выкупить долю не нарушая ничего,хотя мои права нарушены полностью из за невозможности вести нормальную жизнь ???
Чтобы дочь смогла продать квартиру
Есть квартира в Воронеже, она принадлежала деду и бабушке, дед написал завещание на сына. Бабушку забрала дочь,деду она дочерью не является. Дед был жив, чтобы продать квартиру и поделить,бабушка выписала доверенность на дочь.Дед умер. Дочь обратилась к юристу, он сказал, что после смерти нужна новая доверенность и обманным путем, выписал доверенность, которая дает ему право распоряжаться деньгами клиента. Дочь решила отозвать доверенность у другого нотариуса, но бабушка уже старая и у нотариуса не смогла объяснить, что нужно. Как поступить в такой ситуации? Чтобы дочь смогла продать квартиру.