8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли продать квартиру по ДДУ, если она находится в ипотеке, а дом еще не построен?

Добрый день, можно ли продать квартиру по ДДУ, если она находится в ипотеке, акта приёма передачи ещё нет, дом будет сдаваться во 2 квартале 2017 года.

, Егор, г. Екатеринбург
Александр Атрошенков
Александр Атрошенков
Юрист, г. Заозерск

Здравствуйте! когда гражданин заключил ДДУ на квартиру, до момента сдачи дома он может продать «квартиру» по договору цессии (переуступки права требования) и он регистрируется так же в росреестре. Но у вас на договоре ДДУ должно быть обременение ипотека в силу закона.

0
0
0
0
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Здравствуйте!

Права требования по договору у Вас в залоге у банка, поэтому без согласия банка уступку по ДДУ Вы не сделаете.

У Вас 2 варианта:

1) искать покупателя, который готов будет сразу внести сумму для погашения Вашего кредита

2) узнавать в Вашем банке про продукт «Ипотека ипотеки» (в Сбербанке, например, насколько я знаю, его снова возобновили).

0
0
0
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Егор!

Согласно ст.37 ФЗ об ипотеке 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласно ст.38 данного ФЗ 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

То есть, вы можете продать квартиру в ипотеке с согласия банка. Однако, на нового должника перейдет сумма долга по ипотеке.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Можно ли продать авто по решению наследственного дела
Можно ли продать авто по решению наследственного дела
, вопрос №4240066, Смирнов Дмитрий валерьевичь, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Кредитный договор по ипотеке был заключён до брака, а ДДУ получено после брака, считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом
Кредитный договор по ипотеке был заключён до брака ,а ДДУ получено после брака ,считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом
, вопрос №4240012, Евгений, г. Москва
Защита прав призывников
Можно ли уйти в армию, если заведенно уголовное дело
Здравствуйте. Можно ли уйти в армию, если заведенно уголовное дело.
, вопрос №4239953, Клиент, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Можно ли продать земельный участок на котором нет строений
Добрый день. Можно ли продать земельный участок на котором нет строений. Но были выделенны средства материнского капитала на строительство ( реконструкцию) . Было выписано обязательство у нотариуса о наделении членов семьи долями в будущеи доме, но дом не построен. При этом куплен другой обьект ( готовый) в котором члены семьи наделены долями.
, вопрос №4239747, Павел, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте, можно ли купить квартиру на мужа в ипотеку если он на сво, периодически приезжает в отпуск на пару недель, но этого времени мало чтобы довести всю сделку до конца
Здравствуйте, можно ли купить квартиру на мужа в ипотеку если он на сво, периодически приезжает в отпуск на пару недель, но этого времени мало чтобы довести всю сделку до конца. Как быть ?
, вопрос №4239715, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 23.01.2017