Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Каким будет налог от продажи всей квартиры, если в собственность она переходила частями?
Здравствуйте. У меня прошло три года с момента смерти мамы, которая имела в собственности только половину квартиры и 2 года с момента, когда в мою собственность перешла вторая половина квартиры. Каким будет налог от продажи всей квартиры?
, Ольга Волкова, г. Екатеринбург
Надежда Фролова
Здравствуйте!
По похожему вопросу, есть разъяснительное Письмо Минфина РФ от 19 марта 2013 г. N 03-04-05/7-243:
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщикам (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.
То есть, если одна из долей в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно.
С уважением, Надежда.
Виктор Иванов
Добрый день, Ольга.
Надо смотреть как перешла к вам собственность второй части, если присоединили ее и сделали теперь общую собственность то налог браться не будет, а если оформили два разных свидетельства, то нлаог будет на ту часть, которая в собственности менее трех лет.
С уважением, Виктор Иванов
Похожие вопросы
Квартира в собственности.Развелась идет процесс раздела имущества правомерно ли является мои действия
Здравствуйте .Хочу взять кредит по залог недвижимости . Квартира в собственности .Развелась идет процесс раздела имущества правомерно ли является мои действия
Куда обратиться в Администрации для продажи им квартиры?
Куда обратиться в Администрации для продажи им квартиры?
Правомерно ли это и можно ли при таких обстоятельствах всё-таки доказать то, что они не правы и заключить договор соцнайма, чтобы квартира стала собственностью сироты?
Добрый вечер. 5 лет назад сирота получила квартиру. Из-за долга по ЖКУ ,хотят продлить спецнайм ещё на 5 лет. Долг погашен 07.11.24. Договор закончится 11.11.24. В течении года были оплаты коммунальных услуг,но не каждый месяц. Специалист(опеки) составил новый договор спецнайма на 5 лет и настоятельно рекомендует его подписать,угрожая,что в обратном случае квартиру могут забрать. Или говорят: «решайте вопрос через суд,если не хотите подписывать». Правомерно ли это и можно ли при таких обстоятельствах всё-таки доказать то,что они не правы и заключить договор соцнайма,чтобы квартира стала собственностью сироты?
Какие последствия могут для меня быть как для собственника квартиры в данной ситуации?
Добрый день. У меня есть квартира в собственности в Московской области, которую я сдаю. Сдача происходит посредством фирмы (Управляющей организации), на них выписана доверенность на право сдачи от моего имени. Сам я проживаю заграницей. Эта управляющая организация сдала квартиру гражданке РФ, которая проживает в квартире с 2 несовершеннолетними детьми. Сам я квартирантов не видел в лицо и все заселение и договора подписываются с управляющей организацией.
Случилась ситуация - соседи снизу жалуются, на шум от моих квартирантов. Сначала это были просто жалобы, а затем написали коллективную жалобу в МВД (в жалобе 4 человека с их подписями). Со слов управляющей организации квартиранты не шумят в неположенное время, а только в разрешенное законом. Одна соседка которая все это затеяло не очень адекватно, и даже в моменты когда я сам со своей семьей проживал в квартире постоянно жаловалась на шум, хотя такового не было.
Узнав о коллективной жалобе я позвонит в соответствующий отдел МВД, где мне сказали, что ждите повестку в суд. Какие последствия могут для меня быть как для собственника квартиры в данной ситуации?
Не будет ли это основанием для проверяющих органов, что часть территории близкая к забору и к моему магазину (85м) по праву собственности, будет принадлежать этому образовательному учреждению?
Уточните пожалуйста. А если помещение в собственности в этом доме, то собственник же является обладателем какой-то части придомовой территории. Не будет ли это основанием для проверяющих органов, что часть территории близкая к забору и к моему магазину (85м) по праву собственности, будет принадлежать этому образовательному учреждению?