Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли построить хлебопекарню на участке
Здравствуйте скажите пожалуйста . Хочу построить пекарню на участке. Получил градостроительный план этого участка. Там написано : Коммунальная зона (зона К) Основные виды использования перечисляются : коммунальное обслуживание , бытовое, общественное питание, гостиничное обслуживание, склады и т.п. Вспомогательные виды разрешения - отсутствуют. Условно-разрешительные виды : магазины, развлечения и т.п. Можно ли строить на таком участке такой объект как хлебопекарня ? Заранее спасибо!
, Алексей, г. Улан-Удэ
Михаил Григорьев
Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Так, а Вы будете в своей хлебопекарне сразу продавать? Конечно, это же что надо… Сразу с выпечки....
Если так, то Вам придется получать разрешение на условно разрешенный вид использования ЗУ в порядке ст.39 Градостроительного кодекса РФ
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Я бы еще посмотрел местные Правила землепользования и застройки.
В любом случае Вам надо будет получать градостроительный план на ЗУ плюс разрешение на строительство (см. ст.ст.44,46, 51 ГрК РФ).
Стройте на здоровье. Это правильные вещи.
Виктор Будяну
Алексей, нужно смотреть не только градостроительный план земельного участка, и не столько даже его, а правила землепользования и застройки, особенно текстовую часть — там обычно указывает исчерпывающий перечень всех возможных производств. Эта информация находится обычно в открытом доступе, можете указать регион и муниципальный район, в котором живете, попробую посмотреть.
Похожие вопросы
Можно ли оформить выплаты, положенные в то время, сейчас (что можно сделать)
Приветствую ! ....В 2001 году от болезни умер мой отец. Я был уверен ,что моя мать получает(получала) пенсию отца или выплаты по потере кормильца - как-то никогда не обсуждали это ....Можно ли оформить выплаты ,положенные в то время, сейчас (что можно сделать)...?! Заранее благодарен за любой ответ.
Подскажите, пожалуйста, можно ли так сделать?
Добрый день. Продала машину пару лет назад. Оказалось - до сих пор висит на мне. Данных давно уже нет о владельце и дкп.
В госуслугах можно прекратить учет после продажи только с данными о новом владельце.
Можно ли прекратить учет по причине того, что я ей не пользуюсь долго(ремонт авто и тд)
И что в таком случае будет если нового владельца остановит инспектор? Или поймает штраф? Буду ли я там фигурировать как фактический владелец и какие будут последствия?
В гаи отправили меня в госуслуги, а я так и не могу от нее избавиться. Подскажите, пожалуйста, можно ли так сделать?
А в случае страховки от государства, можно ли чтобы получил определённый человек?
Здравствуйте. Мой муж собирается идти по контракту на СВО, попросил узнать кое что.
Сейчас государство страхует всех контрактников, а можно ли и стоит ли застраховаться ещё где-то?
В плохом случае, если солдат погибает единую выплату делят на ближайших родственников и на это нельзя повлиять. А в случае страховки от государства, можно ли чтобы получил определённый человек?
И считается ли граница моего участка границей участка соседа?
Здравствуйте. Где должна располагаться ось ОБЩЕГО забора между дачными земельными участками . У меня проведено межевание , у соседа - не проведено . И считается ли граница моего участка границей участка соседа ? Историческая канавка в мой участок не вошла . Хотя , как я понимаю, половина канавки должна быть моя . Поэтому и не понятно где располагать ось ОБЩЕГО забора .
Не подскажите можно ли запросить разрешение дистанционно и как это можно сделать?
Здравствуйте, моему ребенку прислал отец деньги на телефон около 100к рублей , закинул на вклад не может снять.
Звонили в сбербанк сказали нужно ехать в офис и запрашивать некое разрешение на снятие денег. Не подскажите можно ли запросить разрешение дистанционно и как это можно сделать?