Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом, когда 10 соток в собственности, а 10 соток в аренде?
Добрый день!
Продаю дом, покупатель задался вопросом о арендованной мною землёй, я приобрела 10 соток в собственность, а 10 у меня в аренде , раньше можно было сразу перезаключит договор аренды , а сейчас , это проблемы , что делать?
, Олеся, с. Кедровка
Евгений Урванцев
Добрый день!
раньше можно было сразу перезаключит договор аренды, а сейчас, это проблемы, что делать?
Олеся
Почему это проблема? покупатель приобретает дом на своё имя и идет с правоустанавливающими документами на дом в администрацию для заключения договора аренды. Земля под домом находится, которая в аренде? Если право аренды зарегистрировано в Росреестре, то прежде чем идти на сделку необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды.
Иван Рублёвский
Олеся, здравствуйте!
рядом к дому взят участок в аренду, для целей не связанных со строительством имеющий на данной земле( которая в аренде) свой кадастровый номер
Вы вправе заключить с покупателем отдельный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды
Пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса
арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
Обратите внимание, в договоре аренды могут быть особые условия для такой передачи прав
Похожие вопросы
5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?
Добрый день. Хочу прояснить ситуацию для понимания об уплате налогов: у меня есть ипотечная квартира приобретенная в 10.2020 - на тот момент единственное жилье. В 09.2023 я получаю свидетельство о собственности на основании наследства на доли частного дома и доли земли. Сейчас я хочу продать долю частного дома и долю земли за 900тыс руб, владея ими менее года. Вопрос:
1. Нужно ли мне будет платить налог и в каком размере с продажи долей дома/земли, если сумма продажи равна 900тыс руб и я нерезидент страны
2. После продажи долей дома/земли, возвращается ли статус единственного жилья относительно моей квартиры, купленной в 2020году? На сегодняшний день через какое время я могу продать квартиру в статусе единственного жилья, чтобы избежать налогообложения? Есть смысл ждать 5 лет с даты приобретения, или действует трехлетний срок, несмотря на то что во время владения единственной квартирой я вступала в наследство и продала унаследованное? Под какой процент налогооблажения я попадаю в качестве нерезедента, если продам квартиру сейчас, владея ей 3.5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?
Был участок 15 соток на котором стоял дом ( это наш общий участок вместе с братом)
В 2013 г получила а наследство от мамы 1/2 части дома и 1/2 части з/у. Другие 1/2 принадлежит моему брату. Перед продажей пришлось сделать размежевание участка, так как банк не пропускал сделку с долями. Был участок 15 соток на котором стоял дом ( это наш общий участок вместе с братом). После раздела получилось 11 соток и 4 сотки под домом. Соответственно этим участкам были присвоены новые кадастровые номера. После продажи 11 соток Налоговая просит заплатить 13% от суммы договора. Правомерно?
Продал другу машину под честное слово, а он кормит завтраками
Продал другу машину под честное слово, а он кормит завтраками.
Можно ли оформить землю в аренду и с чего начать процесс?
Здравствуйте. Жилой дом находится на земле, которая является собственностью Российской Федерации. Дом оформлен в собственность по приобретательной давности (и городская администрация и военные отказались от дома). Немного изучила тему оформления земли в собственность, по походу это не возможно. Можно ли оформить землю в аренду и с чего начать процесс? Земельный участок вокруг дома не сформирован. Дом в черте города, почтовый адрес имеется.
Как правильно продать дом, чтобы уменьшить сумму налога?
Добрый день!
Получена ипотека в 2022 г. на покупку участка и строительство дома
Куплен участок, заключён договор на строительство.
Дом зарегистрирован в 2024 году.
Как правильно продать дом, чтобы уменьшить сумму налога?
Дом был приобретён в 2001г, частично земля в собственности , а частично в аренде ,(10 соток на 10), но сейчас я его продаю и покупатель спрашивает как договор аренды земельного участка , переоформит на него.
Оформит на себя дом, а после оформит участок, как собственник строения.