Налоговый вычет

Добрый день! У меня с сестрой в собственности квартира, по 1/2 у каждой(в собственности более 5 лет). В квартире прописаны -я, сестра и 2 её ребёнка, один из которых, несовершеннолетний. Хочу выкупить у сестры её долю. Сестра на полученные средства + материнский капитал хочет приобрести отдельную квартиру. Я после покупки, в ближайшее время планирую продать эту квартиру и купить новую в другом районе. В связи с чем, возникает ряд вопросов: 1) Как решается вопрос с опекой? От них необходимо разрешение на продажу жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний? Какие документы нужно им предоставить? 2) При совершении сделки сестре необходимо платить налог с продажи или мне с покупки? 3). Смогу ли я продать эту квартиру без уплаты налога не соблюдая срок 5 лет, т.к. первая доля была куплена мною много лет назад? 4). При продаже мною этой квартиры и покупке на эти средства новой - смогу ли я подать на налоговый вычет? P.S. очень хочется понять весь алгоритм наших действий. Спасибо!

Бабушка, гражданка РФ, приехала из России в США в 2020-м году, по гостевой визе. В связи с пандемией и исторической обстановкой задержалась в США, в процессе оформляем ей вид на жительство. Бабушка хочет продать её квартиру -по доверенности - в Крыму. Должна ли она будет платить налог от продажи квартиры: она не живёт в РФ почти 4 года, налогов она не платит нигде - ей 82 года, пенсия в РФ маленькая, в США она на иждивении внуков. Кто она будет юридически, чей налоговый резидент?