8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построили.Как продлить аренду? Разрешение на строительство нет

Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построен.Разрешение на строительство нет Как продлить аренду?

, Галина, г. Нижний Новгород
Зоя Воробьева
Зоя Воробьева
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Здравствуйте, Галина.

Скажите, а Арендодатель расторг с Вами договор? Или направлял уведомление о расторжении?

Согласно п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права — п. 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных указанной нормой условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.
Однако, положения и ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3, п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в любом случае основываются на том, что право пользования гражданина на земельный участок возникло на основании ранее заключенного договора аренды.

А в связи с чем нет разрешения на строительство? Если бы было разрешение на строительство (которое не завершено в течение первоначального срока аренды участка), и договор аренды заключен был без проведения торгов, то договор аренды подлежал продлению на новый срок без проведения торгов.

Предоставление в аренду земельного участка для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется без проведения аукционов в случаях, предусмотренных

п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;
соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.
До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

С уважением,

Воробьева Зоя

0
0
0
0

Ответ в том, что если Арендодатель не расторгнул с Вами договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. А если расторгнул (что вряд ли), то необходимо обращаться к арендодателю и заключать договор путем проведения торгов.

С уважением.

0
0
0
0

Александр Александрович, не переживайте, открывала. Если вы внимательно прочитаете мой ответ я ссылаюсь на последнюю редакцию Земельного кодекса РФ.

Да, действительно, вы правы преимущественного права в данном случае нет. Неправильно указала норму ГК РФ. В данном случае применению подлежит только Земельный кодекс РФ. Однако практика есть и иная (это меня и ввело в заблуждение).

Что касается точного ответа — что нет оснований, нужно понимать до конца что с разрешением на строительство, почему его нет ...

С уважением,

Воробьева Зоя

0
0
0
0
Александр Горяинов
Александр Горяинов
Юрист, г. Оренбург
Ответ в том, что если Арендодатель не расторгнул с Вами договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. А если расторгнул (что вряд ли), то необходимо обращаться к арендодателю и заключать договор путем проведения торгов.

Свежая, интересная мысль. Земельный кодекс то открывали вообще? или только копировать умеете? Откройте, полюбопытствуйте. Там в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ много неожиданной информации. Для вас.

Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построен.Разрешение на строительство нет Как продлить аренду?
Галина

Уважаемая Галина, к сожалению, действующая редакция ЗК РФ не содержит возможности преимущественного прав аренды для лиц, у которых закончилось такое право. И каких-то оснований для возможности продления договора, помимо новых торгов, тоже.

За исключением п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ:

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основной ключевой момент в данном случае — собственник. Недострой, возведенный без разрешения на строительство является самостроем. На самострой право собственности у лица, осуществившим его возведение, не возникает.

Поэтому, на мой взгляд, ответ на ваш вопрос — оснований для продления договора аренды нет.

С уважением,

0
0
0
0
Договор на аренду закончился 29,09,2016г. но до настоящего для не расторгнут.Аренда уплачена до 31,12,2016г. Разрешение на строительство могут дать до конца года, просто забыли его взять.
Галина

Галина, я прошу прощения но немного упустил из виду уточнение — вы договор аренды в каком году заключали?

0
0
0
0
Галина
Галина
Клиент, г. Нижний Новгород

Договор от 29 сентября 2011г

Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Или нужно ли было отступать 1 метр от неразграниченного участка?
Между моим земельным участком (ИЖС) и участком соседки (ИЖС) находится земля, гос.собственность на которую не разграничена. На моей границе стоит глухой забор. Соседка хочет увеличить площадь своего участка путем присоединения неразграниченного участка. Вопрос первый: правомерно ли мной установлен глухой забор на границе с нераспределенным участком? Или нужно ли было отступать 1 метр от неразграниченного участка? Вопрос второй: может ли соседка отступить от моего забора метр и остальную неразграниченную землю присоединить к себе? То есть по сути этот метр останется неразграниченный. Дело в том что я не хочу иметь смежную (единую) границу с соседкой, т.к. забор построен на мои деньги. А соседка хочет чтоб мой забор был общий. И грозит тем, что якобы я не отступила от границы 1 метр, и якобы мне надо переделывать план под свой забор
, вопрос №4256895, Елена, г. Москва
Земельное право
Мне второй раз присылают уведомление о приостановке сделки на земельный участок, но я не понимаю что от меня хотят, все написано юридическим языком но не все в нашей стране юристы
Мне второй раз присылают уведомление о приостановке сделки на земельный участок, но я не понимаю что от меня хотят, все написано юридическим языком но не все в нашей стране юристы
, вопрос №4256499, Оксана, г. Москва
Земельное право
При кадастровых работах Роскадастр требует от нас как от собственника подписать акт согласования границ земельного участка
Здравствуйте! При кадастровых работах Роскадастр требует от нас как от собственника подписать акт согласования границ земельного участка. При этом указанный акт, насколько я знаю, подлежит подписанию собственниками смежных земельных участков. Должны ли мы его подписывать? Роскадастр утверждает, что если в акте нет подписи собственника, то этот акт не имеет юридической силы, что подтверждается и некой судебной практикой также по их утверждению.
, вопрос №4254865, Алексей, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте Подскажите пожалуйста, можно ли взять в аренду земельный участок на территории больницы (администрация ГБ не возражает) под строительство магазина и мойки для авто?
Здравствуйте Подскажите пожалуйста, можно ли взять в аренду земельный участок на территории больницы (администрация ГБ не возражает) под строительство магазина и мойки для авто ???
, вопрос №4254177, Сергей, г. Москва
Земельное право
Получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или
Добрый день! В Администрацию Раменского городского округа Московской области подано Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта, в котором уведомляется: "Согласно проекту планировки территории № 2483 от 21.10.2011 Рег.№ 46768000_07_081759 от 31.01.2023, куда попадает земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040438:2227, предоставленная Вами схема выноса в натуру границ земельного участка не соответствует проекту планировки.". Прошу пояснить в чем может быть не соответствие проекта планировки схеме выноса в натуру границ земельного участка.
, вопрос №4253872, Виктор, г. Москва
Дата обновления страницы 14.12.2016