Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оценка нежилого помещения
Здравствуйте! Подскажите. может кто знает как оценивается в здании Общежития помещения кухня. коридор и туалет? В техническом паспорте эти помещения указаны как нежилое.
, Алина, г. Новосибирск
Егор Будин
Добрый день! Что значит оцениваются?
Данные помещения являются помещениями общего
пользования:
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть
вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.11.2016)
При
определении общей площади помещений для временного размещения и проживания
объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов)
не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов,
коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и
душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а
также площадь административно-хозяйственных помещений;
Похожие вопросы
Меня и моего ребёнка выселяют из жилого помещения администрация сельского поселения
Меня и моего ребёнка выселяют из жилого помещения администрация сельского поселения. Дом аварийный, под снос. У меня другого жилья нет. Суд иск удовлетворил частично. Что это значит?
Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
Аренда нежилого помещения.
Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя.
1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ?
2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ?
4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ?
Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….
Возможно ли открыть похоронное бюро в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме?
Добрый день. Возможно ли открыть похоронное бюро в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме? Помещение находится на 1 этаже с отдельным входом.
Нужно ли платить налог и как его рассчитать
дарится нежилое помещение женой мужу. оба на данный момент физ лица. ранее жена была ип. нужно ли платить налог и как его рассчитать
В это время дежурный офицер Карев с целью проверки несения службы дневальным открыл дверь в казарменное помещение и был смертельно ранен с большой силой брошенным Хоревым ножом
Военнослужащий Хорев, выполнявший обязанности дневального по роте, в отведенное для уборки помещения время решил потренироваться в метании закрепленного за ним штык-ножа. Он многократно бросал штык-нож во входную деревянную дверь казармы. В это время дежурный офицер Карев с целью проверки несения службы дневальным открыл дверь в казарменное помещение и был смертельно ранен с большой силой брошенным Хоревым ножом.
наше общежитие идет по программе переселения. и это имущество у нас в долевой собственности. Администрация нам оценивает по затратному подходу. а не по рыночной стоимости. В техпаспорте написаны как вспомогательные помещения. а нежилые как я раньше писала.
Администрация как-то объясняла почему именно по затратному подходу оценивает?
Статья
15. Объекты жилищных прав
Дополнительно привожу выдержку из судебной практики:
«Обзор судебной практики по делам, связанным с
обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ
29.04.2014)
«…Отметив,
что ЖК РФ не
содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной
в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади
помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на
лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма,
Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7
ЖК РФ по аналогии положений статей 15,
16, 42 ЖК
РФ.
Исходя
из содержания положений названных статей ЖК РФ в
их взаимосвязи следует, что в общую
площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая
площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут
находится при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания
данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных
помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.),
используемых для обслуживания более одной комнаты….»