Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
289 ₽
Вопрос решен
Продажа помещения в админ.здании, возможно ли без нотариуса?
Планируется продажа нежилого помещения (один собственник) в офисном центре, совместно с помещением, в договор включена доля 4/100 на земельный участок под зданием. Насколько я понимаю, помещение без участка продать нельзя, и отдельно долю земли тоже. Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса, ведь главным продаваемым объектом является помещение и нужно ли оповещение остальных собственников о продажи доли?
Уточнение от клиента
Ходил в МФЦ на консультацию, там ссообщили, что нужно через нотариуса и отказ других дольщиков. Тоже самое сказали по горячему телефону Кадастровой палаты. Ссылаются на закон от 02.06.2016. А в МФЦ еще сказали, что нужно сделать два договора, один на помещение, один на землю.
, Алексей, г. Иркутск
Виолетта Магола
Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса,
Алексей
Нотариальное заверение не требуется.
При переход права собственности на здание, переходит право собственности на земельный участок
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооруженийПри переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Аскар Турманов
Здравствуйте, Алексей!
Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса, ведь главным продаваемым объектом является помещение и нужно ли оповещение остальных собственников о продажи доли?
Обязательная нотариальная форма в данном случае не требуется, поскольку предметом сделки будет нежилое помещение как самостоятельный объект, а не доля в нем. Что же касается отчуждения доли земельного участка, то законом также не предусмотрено обязательной нотариальной формы для указанной сделки.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
Похожие вопросы
Возможно ли мне, как законной наследнице получить жил площадь в Санкт Петербурге?
Здравствуйте !
Моя бабушка уже давно упокоена, является жительницей блокадного Ленинграда.
Проживала с родителями и сестрой в трехкомнатной квартире в центре города Санкт-Петербурга, во время войны у нее семья умерла от голода она осталась одна ,после войны уехала жить в другой город , оставив квартиру. Возможно ли мне, как законной наследнице получить жил площадь в Санкт Петербурге??
И возможно ли как то закрыть эти долги связи со смертью мамы?
Добрый день , ситуация следующая мама умерла 3года 2 месяца назад у нее имеются долги ФССП общей суммой 200тр ( один 132тыс и 3 почти равные 70ти тыс рублей) у мамы в собственности гараж ( она на него вступила в наследство от своей мамы , через 10 лет после ее смерти ) как только она вступила в наследство то сразу же поставили запрет рег действий ( видно на гос услугах ) я в наследство не вступал . Вопрос могут ли за такие долги выставить гараж на продажу или тому подобное ? Если могут и тд меня как то должны уведомить ? Прописаны мы по сейчас с ней в одной квартире я ее не выписывал. Долги от не крупных банков походу МФО , самый большой долг 132 тыс от банка краснодарского края , хотя мы с Липецка . И возможно ли как то закрыть эти долги связи со смертью мамы ? И еще было письмо очень большое но очень мелким шрифтом что ее взятый кредит в 120 тыс перерос в долг 6 млн , кредит был от 2014 года . Письмо прислали с тульской области после того как ее уже не было 3 года .
И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент?
Здравствуйте! Мой вопрос о выделении доли ребенку после использования материнского капитала (МК).
Квартира была куплена в браке, в ипотеку по ДДУ, детей не было на момент покупки. Квартира оформлена на меня и супругу в общую совместную собственность без выделения долей. Впоследствии родился ребенок и МК был использован для погашения остатка по ипотеке. Сейчас интересует вопрос выделения долей, как это сделать оптимально и не получив проблем при будущей продаже квартиры.
Насколько я успел понять, закон требует выделить доли не только ребенку, но и родителям. Я увидел два основных варианта решения вопроса.
1. Каждому члену семьи выделяется доля (пропорционально сумме МК к сстоимости покупки), а остальное остается в общей совместной собственности родителей. Описание такого варианта не раз встречал на форумах, плюсом люди называют возможность не прибегать к услугам нотариуса. У меня какое-то внутреннее недоверие к данной схеме, не понимаю, квартира одновременно и в совместной и в долевой собственности одних и тех же людей. Не усложнит ли это продажу, не распугает ли покупателей? И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент? (Читал, что в МФЦ отказывались регистрировать без нотариально заверенного соглашения, люди судились, кто-то даже доказывал свою правоту, но у меня нет желания все так усложнять).
2. Всю квартиру перевести в долевую собственность родителей и ребенка. Здесь вопрос простой: это можно сделать в МФЦ или обязательно сначала к нотариусу (как ни странно слышал разные мнения)?
Пожалуйста, посоветуйте как действовать.
Возможно ли потребовать выплату неустойки по невыполнению договора от исполнителя?
Заключил договор с мособлгазом по программе социальной газификации. Срок договора уже прошел( 1.5 года), газ не провели. Работы прекратились уже с октября прошлого года.
Договор от 15 апреля 2022 года. Последний ответ от соц газификации мособлгаз звучит так:
Объект вошел в ДКП 2025. Работы будут выполнены не ранее 1 квартала 2025 года
Ссылаясь на Постановление Правительства Московской области от 09.02.2024 № 98-ПП «О внесении изменений в Программу Правительства Московской области «Развитие газификации в Московской области до 2030 года».Работы 09.02.2024 на официальном сайте Правительства Московской области (https://mosreg.ru/) опубликовано Постановление Правительства Московской области от 09.02.2024 № 98-ПП «О внесении изменений в Программу Правительства Московской области «Развитие газификации в Московской области до 2030 года».
Новая редакция Программы вступила в законную силу и включает в себя мероприятия по догазификации, в том числе объекта капитального строительства, принадлежащего (заявителю).
Из вышеизложенного следует, что недостаточное финансирование мероприятий по догазификации населенных пунктов Московской области в конечном итоге стало причиной невозможности исполнения АО «Мособлгаз» мероприятий программы в полном объеме в установленные договорами сроки.
В сложившихся условиях выполнение мероприятий по догазификации домовладения, принадлежащего (заявителю), станет возможным не ранее срока, установленного в новой редакции Программы.
Что можно сделать для того, чтобы работы завершились и газ провели все таки. Возможно ли потребовать выплату неустойки по невыполнению договора от исполнителя?
И возможно ли выиграть это дело?
Добрый день , у меня такая ситуация, отец при жизни занял соседке миллион 800 рублей , она обещала отдать , на протяжении 7 лет. , в итоге он умер , долг не отдала , расписки есть , не заверенные нотариусом , стоит ли обращаться в суд ? И возможно ли выиграть это дело ?
"Да, вы обязаны предложить выкупить долю сособственникам и при отказе продавать третьим лицам
Так они, в принципе не смогут выкупить только долю зем.участка, без помещения! или предлагать с помещением, ну - это абсурд, покупатель уже есть.
Алексей, не нужно никому ничего предлагать, у вас доля земельного участка перейдет вместе с помещением