Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли построить коттедж на земле сельскохозяйственного назначения?
У меня есть возможность купить земельный участок.
кадастровый номер: 47:07:0957005:64 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения). Адрес: Ленинградская область, пос. Щеглово.
На этом участке еще построек нет, вокруг него земля такая же, но есть постройки капитальные - люди живут. Мы думаем покупать ли его или нет для строительства дома и последующего проживания.
Есть опасение что после постройки меня обязуют его снести или что-то в этом роде, запретят мне там проживать с семьёй.
Вопрос: можно ли там строиться на основании того что я буду являться собственником, а также какие возможны санкции против меня если я его выкуплю и построюсь. в чем опасность?
- GOC3uPv7iok.jpg
Здравствуйте, Олег.
Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен, создан без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Строительство гражданином объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если получение такого разрешения обязательно, влечет наложение штрафа в размере от 2000 до 5000 руб. (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Если вид разрешенного использования земельного участка не установлен, можно сделать вывод, что это участок из земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, для которых градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, в частности, указано:
Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.
С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.