8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Имеем ли мы право на возмещение денежных средств, излишне оплаченных по ДДУ?

Добрый день. у меня такой вопрос по договору долевого участия в строительстве. У нас в договоре указана цена за кв.м. и стоимость квартиры. Пункта договора на возврат или доплату за недостающие или излишние метры не имеется. От застройщика получили письмо, с просьбой обратиться в офис для подачи заявления на возврат денег. Явившись в офис нам отказали в принятии заявления, ссылаясь на то, что письма типовые были разосланы всем дольщикам.

Пообщавшись с другими дольщиками, выяснили. У одних имеются пункты в договоре на возврат денежных средств, у других - эти пункты отсутствуют. Как нам быть в этой ситуации?

Показать полностью
, Ирина, г. Калуга
Оксана Филатова
Оксана Филатова
Юрист, г. Нарьян-Мар1

Ирина, добрый день! Вы вправе обратиться в суд с целью защиты своих прав и требования устранения недостатков либо взыскания издержек на устранение недостатков либо уменьшения цены.

Даже если в договоре содержится пункт, согласно которому, «в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется» Вы вправе в судебном порядке признать его фактически направленным на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что противоречит действующему законодательству и нарушает права участника долевого строительства, предусмотренные ФЗ № 214.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также п. 1 ст.7 ФЗ № 214, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу вышеуказанных положений ФЗ №214 застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре, и проектной документации. Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства характеризуют качество объекта недвижимости. Цена объекта также определяется с учетом его площади.Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации является нарушением условий договора и проектной документации, ненадлежащим исполнением договора.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ о защите прав потребителей (п.1 ст.29).

За основу написания заявления в суд Вы можете взять богатую судебную практику об удовлетворении требований дольщиков (например, дело № 2-7516/2016 от 20 сентября 2016 года) либо обратиться к юристу за написанием искового заявления и представления Ваших интересов в суде.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Имеют ли право отказать мне в оплате проезда на ребенка, если справка донесена позже периода оплаты отпуска (двухлетний период)
добрый день. период оплаты отпуска истекает 30.08.2024. я подала заявление на оплату проезда себе и ребенку 29.08. отчет вернули и попросили документ подтверждающий совместное проживание. форма №8 не подошла. я заказала адресную справку на госуслугах, она пришла 3.09. имеют ли право отказать мне в оплате проезда на ребенка, если справка донесена позже периода оплаты отпуска (двухлетний период)
, вопрос №4243263, Мария, г. Москва
Семейное право
Можно ли доказать отцовство и имеет ли право ребёнок на какие либо выплаты?
Отец ребенка погиб на сво. В браке с ним мы не были и ребёнок на него не записан. Можно ли доказать отцовство и имеет ли право ребёнок на какие либо выплаты?
, вопрос №4242957, Алина, г. Москва
Защита прав работодателя
Имеют ли право не отдавать его заработанные деньги?
Мой муж работал грузчиком в магазине. Без всяких документов. И начал выпивать, а до этого времени он уже отработал и когда он пришёл на работу и ему сказали что он уволен , он попросил свои деньги, а ему сказали что , его лишили за выпивку и не отдают деньги . А работал без всех документов. Имеют ли право не отдавать его заработанные деньги?
, вопрос №4242743, Валерий, г. Москва
Защита прав работников
Здравствуйте, имеет ли право работодатель запрещать приносить с собой еду на работу?
Здравствуйте, имеет ли право работодатель запрещать приносить с собой еду на работу? Я работаю во вкусно и точка, есть возможность получать бесплатный обед, но если я не могу есть те продукты или не хочу, а хочу сьесть в обед свой суп или салат могут ли запрещать приносить?
, вопрос №4242756, Ирина, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Получение образования
Имеет ли право на такие действия школа?
Может ли быть устав школы выше федерального закона. Ребёнок учится в школе, в этом году нам сообщили что форма школы для всех классов кроме начальных обязана быть синего цвета. Тоже самое касается и кофт детей. Дошло до того что дети, форма которых не будет синего цвета будут отправлены на совет профилактики, а если родители (законные представители) не исправят это, покупкой соответствующие формы для своего ребёнка. Будет поднят вопрос в опеку о том что семья не может предоставить форму. Имеет ли право на такие действия школа?
, вопрос №4242367, Дарья, г. Москва
Дата обновления страницы 26.10.2016