Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат предоплаты при аренде помещения
Добрый день! Хотели арендовать помещение автомойки под СТО, внесли предоплату 20000 р., в расписке написано, что если арендодатель отказывается сдавать, то предоплата возвращается, а если арендатор отказывается от аренды и подписания договора, то не возвращается. Договор на момент составления расписки мы не видели, а сейчас они в договоре прописывают 20 кв.м., а по факту 300 кв.м. Мы на такое не готовы. Обязаны ли они вернуть предоплату?
- 7d04c7Fh2_4.jpg
, Яна Николаевна Ковалева, г. Омск
Валерий Орехов
Здравствуйте.
Фактически можно расценивать вашу расписку как соглашение о залоге. Расторжение возможно по соглашению сторон. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не разрешен.
Принято Постановление Пленума ВАС РФ ОТ
17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о
залоге»
А) Изменение основного обязательства,
обеспеченного залогом, само по себе не означает прекращение действия соглашения
о залоге
В указанном Постановлении Пленум ВАС РФ отметил, что, несмотря
на то, что залог имеет акцессорную (дополнительную) природу, его не всегда
можно признать недействительным в автоматическом порядке, если основное
обязательство изменилось.
В пункте 13 Постановления о залоге указано, что в случае
изменения срока действия или размера обеспеченного обязательства соглашение
о залоге продолжает
действовать на тех условиях, которые были установлены при его заключении. Можно
говорить о том, что увеличение основного обязательства залоговому обеспечению
не требуется дополнительного согласования для продолжения обеспечения части,
которая имелась в виду во время заключения соглашения о залоге. Кроме того,
увеличение срока действия обеспеченного обязательства приведет к тому, что
требование об обращении взыскания на предмет залога будет действительным только
до окончания срока исковой давности, который был изначально согласован при
обеспечении основного обязательства.
В Постановлении о залоге также отмечено, что отсутствие в
соглашении о залоге указания на тот факт, что обеспечение распространяется и на
проценты по кредиту, говорит о том, что залог обеспечивает только обязательство
по уплате основной суммы долга.
Б) Незначительность нарушения
обязательства, обеспеченного залогом, должен доказывать залогодатель
Положения пункта 19 Постановления устанавливают, что информация
о незначительности нарушения основного обязательства, обеспеченного залогом,
указанная в пункте 2 статьи 348 ГК РФ, может быть применена и к залоговым
отношениям, которые возникают в силу закона. Это правило означает, что
незначительным можно считать нарушение основного обязательства, не превышающего
5% от рыночной стоимости предмета залога. Именно на залогодателя в этом случае
возлагается бремя доказывания.
Вы можете оспорить в судебном порядке соглашение .
Похожие вопросы
Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со
В собственности оформленное здание, купленное с торгов, расположено на участке который принадлежит городу, мной земля под зданием никак не оформлена, в договоре про землю ничего не написано вообще. На этом участке находится комплекс зданий, переданных бюджетной организации, земля так же передана им в БЕССРОЧНОЕ пользование. Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со множественностью лиц, но в данном случае, аренда с множеством лиц скорее всего тоже не подходит, т.к. он у них не в аренде, а в бессрочном пользовании.
На сколько это безопасно для арендатора?
Возможно ли (и признается ли законом) сделать доверенность на гражданина, признанного банкротом, по сделкам по аренде с коммерческей недвижимостью, где он представляет интересы арендодателя для сдачи в аренду помещения на ИП с договором?
На сколько это безопасно для арендатора? Какие риски могут быть? При условии, что аренда на 11 месяцев наличными.
Здравствуйте мы снимали с девочкой офисное помещение вместе
Здравствуйте, мы снимали с девочкой офисное помещение вместе , договор с арендодателем заключала она . Мы оплачивали первый и последний месяц по 15.700 р. В договоре прописано , что если она соберется съезжать , то надо предупредить за месяц . Так как договор со мной не заключался , получается я на словах снимала помещение у девушки .
7 апреля я ее предупредила , что собираюсь съезжать . Мы с ней договорились , что она находит девушку на субаренду, берет с нее за первый и последний месяц и скидывает мне мою часть залога . Сумма в размере примерно 8 тысяч .
20 числа я случайно узнаю , что она тоже собралась съезжать , т.к она не хочет сидеть с «чужими» людьми .
Он ей сказал , что если до 10-15 мая найдет кто снимет, залог ей вернет, если нет , то залог возвращать не будет , на что она мне сказала , что пришлет мне эту сумму со своих денег.
Я съехала с помещения раньше, хотя оплачено до конца месяца ровно.
Сейчас она отказывается перечислять мне мой залог , говоря о том , что это я виновата.
Хотя по факту, изначально мы договорились об одном
И получается , что я ее предупредила 7 числа , она съезжать собиралась только в 20 числах , и вины по сути моей нет . Как мне вернуть мой залог ? Деньги переводила ей на карту , и сообщения , где она обещала прислать мне залог остались
Родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г
Здравствуйте. В 1997г. родственнице выдали ордер на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения(комната в коммуналке). В 1998г. родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г. родственница выписалась и прописалась по другому адресу. Т.е. с 2010г.я был единственным, кто прописан в этом помещении. В 2024г. родственница умерла. Я хочу приватизировать квартиру , но у меня на руках отсутствует договор соц. найма. Могу ли я сейчас заключить договор найма и может ли мне муниципальный орган власти отказать в получении договора найма?
Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%
Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311
«О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что
а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются.
б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%.
У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста
То есть по сути, они не должны возвращать предоплату, если мы в одностороннем порядке отказываемся от подписания договора? А то, что они вместо 300 кв. м. прописывают 20 кв.м.-это законно?
Это что в расписке указано?