8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Как оспорить повышение тарифа управляющей компании за содержание машиноместа в паркинге

Добрый день. Я являюсь собственником машино места в паркинге Москвы. Часть машиномест у частных собственников, а часть у департамента гаражного строительства Москвы. С сентября месяца управляющая компания повысила тариф в полтора раза на основании результатов исследования консалтинговой компании. Документ прилагаю. Я отказался подписывать дополнительное соглашение о повышении тарифа. Я написал письмо в управляющую компанию с просьбой организовать собрание собственников, предоставить отчетность и обсудить повышение тарифа. Ответа от управляющей компании нет. У меня вопрос. Правомочно ли это повышение тарифа? Как оспорить данное повышение тарифа?

Показать полностью
  • оценка
    .jpg
, Николай, г. Москва
Владимир Тытык
Владимир Тытык
Юрист

Здравствуйте Николай

С сентября месяца управляющая компания повысила тариф в полтора раза на основании результатов исследования консалтинговой компании.
Николай

В приведенном Вами документе, нет ни одной ссылки, на нормативный акт, на основании которого у

управляющая компания
Николай

возникла потребность в

повышении тарифа в полтора раза
Николай

В документе указывается: «Целью оценки является определение рыночной стоимости Объекта оценки для принятия управленческих решений»

Вы указываете что вам пришло

дополнительное соглашение о повышении тарифа
Николай

прикрепите его к вопросу. А также соглашение на сновании которого вам УК предоставляет услуги по содержание машиноместа в паркинге

ВЫ правильно решили не подписывать допсоглашение, так как любое поднятие тарифов должно быть обосновано и опираться на нормативные документы. И к допсоглашению должно идти, сопровождающее письмо в котором Вам УК должна разъяснить, на основании, и по каким причинам, производится повышение тарифов.

Оспорить действия УК по

повышение тарифа.
Николай

вы можете в судебном порядке, если УК, не соберет собрание собственников, и не разъяснить повышение тарифов.

0
0
0
0
Что делать в этом случае?
Николай

вы имеете полно право оспорить действия УК в суде о незаконном повышении тарифов, и УК должна будет в суде доказать, что повышение тарифов законно, не докажет, суд отменит повышение тарифов

0
0
0
0

и если вам выставят оплату без подписания допсоглашения это будет не законно со стороны УК

0
0
0
0
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Николай!

Часть машиномест у частных собственников, а часть у департамента гаражного строительства Москвы. С сентября месяца управляющая компания повысила тариф в полтора раза на основании результатов исследования консалтинговой компании.

Николай, а у Вас на паркинге создано товарищество собственников недвижимости (машиномест)?

Высшим орагном в Товариществе собственников недвижимости является собрание его собственников (ст. 65.3 ГК РФ и 123.14 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Поэтому однозначно Вы правы, что решение управляющей компании о повышении тарифа незаконно. Такое решение должно приниматься общим собранием собственников машиномест в паркинге.

0
0
0
0

Пока, как такового решения Управляющей компании никакого нет. такие решения должно принимать общее собрание собственников машиномест паркинга. УК лишь реализует эти решения. Пока, собственно, обжаловать нечего. Если Вам будут предъявлять счета по новому тарифу, то обращайтесь в районный суд по месту нахождения паркинга с иском о признании решения УК о повышении тарифа незаконным, о понуждении УК предъявлять квитанции в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания собственников или договором УК с собственниками (на основании чего установлен тариф первоначально).

Вы можете сами инициировать ощее собрание собственников по поводу обсуждения тарифа в соответствии с этой оценкой. Только, вот, смысла не вижую Вы же не хотите платить больше?

0
0
0
0

А смысл-то какой: инициировать общее собсрание для обсуждения нового тарифа? Никто не хочет его повышения. Пусть УК если надо инициирует общее собрание и обосновывает необходимость повышения тарифа. Но все равно-решение за общим собранием (если конечно, товарищество собственников недвижимости имеется).

Если такого товарищества не создано, то остается УК обращаться в суд с требованием об изменении условия договора об оплате пользования машиноместом на основании ст. 451 ГК РФ и обосновывать существенные изменения обстоятельств в период действия договора.

Но, если есть УК, и Клиент говорит об обощем собрании собственников, то, похоже, ТСН все-таки создано. Полагаю, подлежат применению вышеуказанные мною нормы ст. 123.14, 65.3 ГК РФ.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте, Николай!

Полагаю. что у Вас заключен договор управления с управляющей организацией, которая управляет общим имуществом собственников машиномест, включая оказание услуг по содержанию машиномест.

Тарифы на такие услуги устанавливаются не цетрализованно («сверху»), а по решению собственников. В данном случае должно быть решение общего собрания собственников.

Поэтому Вы всё верно понимаете. Вам следует инициировать проведение общего собрания собственников, на повестку дня которого поставить вопрос об установлении тарифа на содержание машиномест.

0
0
0
0

Николай, а ТСН (товарищество собственников недвижимости) у Вас создано?

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Москва

Добрый день. Товарищество собственников не создано. Местная администрация не разрешила. Что делать в этом случае?

Похожие вопросы
Недвижимость
Прошел ли срок исковой давности или он прервался на момент вступления в наследство?
Добрый день, такой вопрос, прерывается ли срок давности по долгам жкх в момент вступления в наследство? Пример, управляющая компания требует долг за период с декабря 2018 года по февраль 2020 года, я вступаю в наследство в марте 2021 года, иск подан в марте 2024 года. Прошел ли срок исковой давности или он прервался на момент вступления в наследство?
, вопрос №4125001, Оксана, г. Ростов-на-Дону
Недвижимость
Насколько их требование законно?
Здравствуйте. Я купил квартиру 5 лет назад. На выходных прорвало тёплые полы. Я живу на пятом этаже. Заметил сосед с третьего и позвонил в управкомпаннию. Думали, что заливает квартира на четвёртом этаже. Н о хозяина там не было и контактов его тоже никто не мог найти. Управляющая компания вызвала аварийное вскрытие. Они приехали и вскрыли два замка. Оказалось, что протечка с моей квартиры идёт. Теперь управкомпания с меня требует деньги за аварийное вскрытие замков. Насколько их требование законно?
, вопрос №4124954, Виталий, г. Калининград
Недвижимость
Каков порядок оформления документов, спасибо
Здравствуйте! Подскажите, возможно ли размещение фитнес-центра в многоквартирном жилом доме без согласования с жильцами или управляющей компанией? Каков порядок оформления документов, спасибо!
, вопрос №4123442, Александр, г. Москва
Арбитраж
Как можно уменьшить сумму ущерба до разумных размеров и вообще как себя вести в суде?
Добрый день!. 27 декабря 2023 года(суббота) случилась небольшая неприятность, мы затопили соседей. Они вызвали аварийку, сделали фото , видео. На следующий день (воскресенье) пришли представители управляющей компании, опять посмотреть место где текла труба, но акт при нас никто не составлял. А в понедельник уже пришла техник, но даже не стала заходить смотреть, на мой вопрос когда будут готовы документы, сказали нескоро. В тот же день пришел сын хозяйки и стал требовать 50 тысяч выплатить сразу, мы ему объяснили что такой сумы сразу у нас нет, попросили подождать до конца января. В итоге они подали в суд на нас, и там явно сумма больше 50тыс,так как подали в городской суд. Никаких досудебных претензий о возмещении ущерба не было, акта о залива мы так и не увидели. Мы готовы возместить ущерб ,но в разумных пределах , а не так как им захотелось. Как можно уменьшить сумму ущерба до разумных размеров и вообще как себя вести в суде?
, вопрос №4123262, Екатерина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Уже страшно жить с такими людьми, могу ли я как-то привлечь их за угрозы?
Здравствуйте! Беспокоит вопрос по ремонтным работам в многоквартирном доме. Переехали с мужем в квартиру его прабабушки 2 года назад и , к сожалению, столкнулись с неадекватными соседями. Дело в том, что у нас очень старый ремонт в квартире, настолько, что не сильно затопили соседей снизу из-за того, что были старые трубы, которые уже протекали. Управляющая компания доказала нашу невиновность, мы заменили трубу, которая уже протекала и видимые нам трубы мы тоже заменили. Приняли решение с мужем делать капитальный ремонт, чтобы избежать таких ситуаций, хотели поменять все трубы, проводку и тд. Начали ремонт в сентябре, в начале ноября доделали ремонт в 2-х комнатах. Мы делали ремонт строго по закону, не нарушали режим тишины, не делали ремонт по воскресеньям и праздникам. Ни у кого не было вопросов. После ноября сделали перерыв и решили уже начать ванную, начался настоящий кошмар. Ванную начали делать в апреле, предупредили управляющую компанию о ремонте. Мы даже делали ремонт не с 9, как это нам разрешено, а с 11, чтобы дать соседям поспать. И все равно это перестало устраивать соседей… Один из них попросил меня не делать ремонт после 16:00-17:00, я вежливо объяснила, что я этого сделать не могу, ведь мы наняли рабочих, они тоже хотят побыстрее закончить работу , получить деньги и уйти. И тут начались угрозы в стиле «не советую со мной ссориться». Я промолчала и молча ушла, не прекратив делать ремонт. И вот пришла соседка снизу, начала с порога меня обвинять и неуважительно общаться со мной, сказала, что ей это все надоело и она вызывает полицию (на часах было 11 утра). Я сказала, пусть вызывает. Она начала орать, говорить, что у меня какая-то перепланировка, хотя она даже не была у меня в квартире никогда. Якобы из-за того, что невероятно шумно, хотя в это время мы даже не сверлили ,когда она зашла. (Также хочу сказать, что мы не одни в этом доме делаем ремонт и кто-то работает периодически перфоратором, но я никогда ничего не говорю, ведь я понимаю, что все тоже хотят жить в хорошей квартире, даже если это мне каким-то образом мешает). Я закрыла дверь, она начала звонить, видимо, в полицию. Но судя по тому, что к нам так никто и не приехал, то ее вызов отклонили, либо она запугивала просто. По поводу перепланировки. Мы объединили туалет и ванную еще в начале апреля( стена не несущая, она даже не из гипсокартона , материал (как мне объяснили рабочие) называется цианид, или что-то похожее, в общем, материал с отравляющим веществом, ведь дом очеееень старый и его строили из всего, что могли. Стенка была очень тонкая, сантиметра 4-5 максимум в ширине, мы ее убрали за 20-30 минут без труда, да, тогда были шумные работы, конечно же, но это было 6 апреля. Сейчас уже середина мая, нам остались только отделочные работы, сейчас мы укладываем плитку, и она прибежала только сейчас, говоря о том, что у нас перепланировка. Соседи на этаже нам ничего не говорили, сходила в управляющую компанию, жалоб не было на нас, вот только от соседки снизу и от соседа, который от меня через 2 этажа живет. Уточнили у управляющей компании по поводу этой перегородки. Нам сказали, что мы ничего не нарушили, что в этом доме кто только не объединял ванную с туалетом, никто ничего не узаконивал. Я запросила план квартиры, и попросила мне написать хоть какую-нибудь справку о том, что у нас все законно, на случай если вдруг придет еще кто-нибудь. Еще мне соседка сказала «Вы что планируете 10 лет ремонт делать?». С мужем она говорить отказалась, ведь гораздо легче же угрожать полицией и в принципе угрожать молодой девушке… Я хочу просто узнать, действительно ли я не права. Ну да, мы не можем себе позволить сделать сразу всю квартиру за 3 месяца( у нас 4х комнатная) и я делаю его с перерывами чуть ли не в полгода, не нарушаю режим тишины, но я не могу тоже подстраиваться под каждого соседа, ведь кто-то утром хочет поспать, в обед этот режим тишины, а кто-то не хочет слушать это после работы…. Скажите, имею ли я право делать ремонт даже на протяжении 10 лет, как она выразилась, если я не нарушаю режим? Могу ли я как-то привлечь за клевету соседку , если она будет дальше утверждать, что у нас незаконный ремонт и перепланировка? Уже страшно жить с такими людьми, могу ли я как-то привлечь их за угрозы? Пожалуйста, разъясните…
, вопрос №4123223, Дарья, г. Москва
Дата обновления страницы 08.10.2016