Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен
Выбор способа управлением МКД
В ноябре 2015 года пара собственников нашего дома провели очно-заочное собрание по смене формы управления МКД на ТСЖ и (законно или незаконно другой вопрос) набрали большинство. Выждали время и только в феврале 2016 приняли дом у прошлой УК. После чего собственники провели в апреле провели еще одно собрание, где был выбран снова способ через УК, но выбранная УК через 3 месяца в одностороннем порядке отказалась управлять МКД. После чего ТСЖ вернулось в дом. В связи с чем несколько вопросов:
1. Законен ли возврат ТСЖ?
2. Не должен ли был город провести конкурс на выбор нам УК и ,если должен, то в какие сроки?
- Жилинспекция 2509.jpeg
, Вадим, г. Серпухов
Геннадий Кураев
рейтинг 9.2
Эксперт
Здравствуйте, Вадим.
Действительно местная Администрация муниципального образования должна была провести конкурс.
Однако, нюанс ситуации в том, что с УК договор не был прекращен, а об избрании иного способа управления Администрация могла не знать.
Жилищный кодекс
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Причем, если администрация конкурс не успела провести, а было принято новое решение, то по моему мнению, срок Администрацией упущен.
Вопрос по законности возврата ТСЖ открытый, так как неизвестно на основании чего ТСЖ стало управлять МКД.
С уважением! Г.А. Кураев
Григорий Бровкин
1. Законен ли возврат ТСЖ? 2. Не должен ли был город провести конкурс на выбор нам УК и, если должен, то в какие сроки?
Вадим
Добрый день. Нет, Не законен. Определён порядок управвления УК.
Если УК отказалось, то надо пригласить другую УК или провести общее собрание где выбрать способ управления ТСЖ. (п.3,4 ст. 161 ЖК РФ)
Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Но я имел ввиду в течение какого срока от проведения общего собрание собственников город обязан провести такой конкурс. В ст.161 ЖК идет речь о годе, но формулировка очень размытая.
Вадим
Статья и говорит, что обязанность у города о проведении такого конкурса появляется через год, как люди не смогли определиться с УК, или был отказ… А так я думаю всех устраивает, и конкурс проводить не надо и ТСЖ снова на коне.
Тут на решении о выборе способа управления надо было решить ликвидировать ТСЖ, выбрать ликвидатора. Тогда ТСЖ бы не возникло на горизонте снова.
С Уважением.
Элина Васильева
Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 08.10. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса. Возможно появится необходимость в ответе на дополнительные уточнения.
Похожие вопросы
Или есть другие действенные способы?
Работодатель вынуждает уволиться просит написать по собственному и ищет в моей работе нарушения , составили акт , стоит ли требовать сократить меня как положено? Или есть другие действенные способы ?
Добрый день хотел бы узнать у меня была ситуация я не справился с управлением и съехал с дороги пострадавших
Добрый день хотел бы узнать у меня была ситуация я не справился с управлением и съехал с дороги пострадавших нет был абсолютно трезв после я поймал попутку и уехал домой так как автомобиль вытащить было нечем я дома выпил после нашёл автомобиль который вытащит мой автомобиль кто-то вызвал ДПС когда я приехал на место где я съехал с дороги инспекторы видя меня пьяным составили акт на лишение водительского удостоверения хотя я за рулем не был и видеофиксации чтобы я был за рулем у них тоже нет могут ли они лишить меня водительских удостоверений. И еще на сколько я знаю что повестку в суд должны прислать не более чем 3 месяца а мне пришла повестка на 17. 06.2024
А произошло это 08.03.2024
Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть: наследники я и отчим. Я сходила к нотариусу открыла наследственное дело, а отчим не только идти не собирается, хотя я его просила не один раз, но и прячется, так как его разыскивают за долги. Имущество: 1к.кв, купленная мамулей за 20 лет до брака с отчимом и земельный участок с жилым домом, который куплен в браке с ним, но на личные средства от продажи первой дачи, купленной вместе с квартирой в одно время. Я читала, что имущество, приобретенное до брака является личным, а также деньги от реализации этого имущества тоже остаются личными и человек вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, а соответственно и купив другую дачу, причем меньшей стоимостью, она также принадлежит мамуле. Имущество куплено не на общие доходы и его вложений нет. Но что мне делать? Он не платит за квартиру, не живет в ней, хотя зарегистрирован, но на день смерти с мамулей не проживал и как бы не писали о том, что раз зарегистрирован, то значит фактически принял, то это не верно, ведь я проживала с мамулей, когда она умирала от рака, а он попросту ушел от ответственнности. И вот возникает дилемма: Если по закону у него есть супружеская доля, как пережившего супруга, если не опровергнуть эту долю, то вот именно здесь получается, что он фактически принял наследство, так как если принята часть наследства, то значит принято всё, если вещи неразрывно связаны и пользуйся он чем-то одним, значит пользуется и другим? Он нет, не приезжает на дачу (в дом), он попросту живёт своей жизнью, но доля то его остается (фактически) Как сказала нотариус, что "по умолчанию" у него 3/4, у меня 1/4. Получается не важно, что он ни так не принимает, ни этак. Юрист мне сказала, что подадим иск о непринятии им наследства, но я думаю, как же я подам такой иск, если суд скажет подождите, у него есть доля, он не отказывался, ну мало ли не хочет идти к нотариусу, а жить он может, где угодно, это в России не запрещено, а с другой стороны разве эту долю он не должен принять хотя бы фактически? Вступить во владение и управление, жить, прибывать, платить? Или эта доля в совместно нажитом, если я её не опротестую, априори считается фактически принятым, даже, если он живёт, быть может, в другом городе?
Что же мне делать? Остался месяц до 6 месячного срока, мне подать Иск о признании имущества наследодателя (мамули) личным и включении его в состав наследства в полном объеме или все-таки есть возможность признать его наследником, не принявшим наследство? На получение им правоустанавливающего документа 6 месяцев не распостраняется, но неужели правило о том, что наследство нужно принять одним из двух способов на него тоже не распостраняется и по умолчанию доля пережившего супруга выделяется из наследственной массы?
Стоит ли опасаться оперативно-розыскных мероприятий, задержания для вручения повестки?
Доброй ночи, вечером обнаружил на своем этаже на стене уведомление о необходимости забрать оригинал повестки для уточнения учетных данных в управе района . Явка в единый пункт призыва в уведомлении датировалась следующим днем. Только таким образом узнал о необходимости явки. Не было ни звонков, ни попыток вручить повестку лично (по крайней мере в то время, пока я не на работе). Являюсь аспирантом очной формы обучения (последний курс), в конце мая собираюсь выходить из академ отпуска (все подтверждающие отсрочку документы были лично предоставлены в сентябре 2023 года в районный военкомат), официально работаю в своем же ВУЗе. Ранее повестки для уточнения данных всегда получал через военно-учетный стол, поэтому крайне был удивлен подобным способом оповещения. В военкомат, в указанную дату , я не явился, оригинал повестки из управы не забирал. Есть больничный, открытый со дня явки. Подскажите, пожалуйста, какого сценария развития событий ожидать? Будут ли пытаться вручить повторную повестку через участкового или все же самым простым способом, через военно -учетный стол по месту работы и учебы ? Стоит ли опасаться оперативно-розыскных мероприятий , задержания для вручения повестки? Дома, по месту прописки, бываю не всегда, прихожу поздно. Спасибо.
Каким образом проходит выбор межсистемной подсудности в административном
Каким образом проходит выбор межсистемной подсудности в административном производстве
Если ТСЖ вернулось к управлению домом без дополнительного решения об избрании способа управления МКД в виде ТСЖ, то незаконно.
С уважением! Г.А. Кураев
УК присылал всем уведомление о расторжении договора.
Мособлжилинспекция считает, что в связи с тем, что решение не было реализовано, ТСЖ имеет право управлять МКД.
Вопрос о сроках конкурса остаётся открытым.