Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Добрый день. Вопрос связан с ипотекой.На меня оформлен договор ДДУ, потом была сделана генеральная доверенность (на гражданского супруга) на право подписи всех документов от моего имени касаемо документов связанных с ипотекой сроком на 1 год. Может ли гражданский супруг при оформлении права собственности на квартиру в новостройке оформить ее на себя без моего ведома? Или тот кто вписан в ДДУ. тот и будет являться собственником по умолчанию?

18 сентября 2016, 15:05, Римма, г. Санкт-Петербург

оформление квартиры оформление квартиры в собственность право собственности на квартиру оформление права собственности на квартиру оформление в собственность квартиры в новостройке

Ярослав Александров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Добрый день. Вопрос связан с ипотекой.На меня оформлен договор ДДУ, потом была сделана генеральная доверенность (на гражданского супруга) на право подписи всех документов от моего имени касаемо документов связанных с ипотекой сроком на 1 год. Может ли гражданский супруг при оформлении права собственности на квартиру в новостройке оформить ее на себя без моего ведома? Или тот кто вписан в ДДУ. тот и будет являться собственником по умолчанию?
Римма

Здравствуйте.
Ничего Ваш гражданский супруг на себя не оформит, не волнуйтесь. Представитель по доверенности действует от Вашего имени, все права и обязанности, которые возникают вследствие действий представителя, возникают у Вас.

Более того, представитель по доверенности не может действовать в своих интересах. То есть, если бы Вы, например, выдали кому-то доверенность на право продажи от Вашего имени квартиры, то этот представитель по доверенности не смог бы оформить квартиру на себя (продать её себе же).

Гражданский кодекс РФ,
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вы пишете, что доверенность выдана на оформление ипотеки. Ипотека — это залог недвижимости. Залог — это обеспечение исполнения обязательства (по возврату кредита, например).
То есть, банк выдает кредит (например, на оплату квартиры, которую Вы приобретаете по ДДУ). У Вас возникает обязательство вернуть этот кредит и уплатить проценты. В обеспечение исполнения этого обязательства Вы закладываете банку эту квартиру, то есть, если не вернете кредит, то деньги банк получит на счет этой квартиры (на нее будет наложено взыскание и она будет продана с торгов).
То, что от Вашего имени действует представитель по доверенности, ни на что не влияет. Все права и обязанности возникают только у Вас.

18 сентября 2016, 22:16

Похожие вопросы

Наследство

Хочу взыскать компенсацию за пользование ими моей частью собственности за период с ноября 2020 по июль 2023 года

Получила по наследству в ноябре 2020 г. 1/6 часть двухкомнатной квартиры, пользоваться ею не могла в силу глубоких неприязненных отношений с совладельцами 5/6 части квартиры. Доступ в квартиру не возможен. Всей квартирой пользовались сособственники. По решению суда моя часть собственности была заменена на денежную компенсацию, деньги получены 15.08.2023 года. Хочу взыскать компенсацию за пользование ими моей частью собственности за период с ноября 2020 по июль 2023 года

13 мая, 14:46, вопрос №4116374, Марина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

И ее можно будет признать совместной собственностью при наличии оснований?

Здравствуйте! В брачном договоре указано, что недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, не может быть признано общей совместной собственностью ни на каких основаниях, в том числе, нсли за счет вложений второго супруга были внесены улучшения, значительно увеличивающие стоимость такой недвижимости. Но меня смущает слово "приобретенная" до брака. Я свою квартиру не приобрела, а получила в результате приватизации и потом долю по наследству. Но задолго до брака. Значит ли это, что указанное положение БД не будет действовать в моем случае, так как квартира не приобретена, а получена. И ее можно будет признать совместной собственностью при наличии оснований?

13 мая, 06:49, вопрос №4115801, Анна, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

38 Жилищного кодекса РФ при при обретении в собственность квартиры в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности

я проживаю в мкд,в 1-ой квартире площадью 29 м.кв.Квартира находится в собственности.В ПОДВАЛЕ МОЕГО ДОМА НАХОДИТСЯ КЛАДОВКА,В КОТОРОЙ Я ХРАНЮ ЛИЧНЫЕ СВОИ ВЕЩИ. ВЧЕРА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЫРВАЛА ЗАМОК НА ДВЕРЯХ КЛАДОВКИ И СТАЛА ЛОМАТЬ М ЕЁ И ПОХИЩАТЬ МОИ ЛИЧНЫЕ ВЕЩИ,МОТИВИРУЯ,ЧТО ЧАСТЬ ПОДВАЛА,ГДЕ РАСПОЛОЖЕНА МОЯ КЛАДОВКА ПРИНАДЛЕЖИТ НИ МНЕ И ЛОМАЮТ ИЗ ЗА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ. Подвал в многоквартирном доме, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли определяется собственниками сообща исходя из площади квартиры.При этом право пользования никакими документами не подтверждается. Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РФ при при обретении в собственность квартиры в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности. Претензий у других собственников ко мне нет . Как сейчас мне поступить и какие надо собрать документы,чтоб кладовку мою оставили ,как часть собственности?

13 мая, 05:43, вопрос №4115699, Наталия, г. Пермь

1 ответ

Семейное право

Можно ли оформить землю в аренду и с чего начать процесс?

Здравствуйте. Жилой дом находится на земле, которая является собственностью Российской Федерации. Дом оформлен в собственность по приобретательной давности (и городская администрация и военные отказались от дома). Немного изучила тему оформления земли в собственность, по походу это не возможно. Можно ли оформить землю в аренду и с чего начать процесс? Земельный участок вокруг дома не сформирован. Дом в черте города, почтовый адрес имеется.

11 мая, 22:09, вопрос №4114770, АЛЕНА, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Так же, чтобы "ускорить" продажу нашей квартиры, предложил нам 200тыс от своей комиссии от сделки новостройки

Здравствуйте. Город Краснодар. Вопрос связан с нечестным риэлтором. Купили квартиру в строящемся жк в АСК, и одновременно продали свою квартиру . Расширяли жил площадь. Обе сделки проводил риелтор. (Продажа нашей квартиры и покупка новой в новостройке )Уже прошло 6 мес, а задаток по продаже нашей квартиры, который удержал риелтор, до сих пор не вернул. Откладывает на «завтра» каждый раз. Так же, чтобы ‘ускорить’ продажу нашей квартиры, предложил нам 200тыс от своей комиссии от сделки новостройки,которую он получит , если мы согласимся продать свою квартиру покупателям, у которых денег было меньше, чем цена, за которую мы поставили квартиру. Тоесть, мы продавали квартиру за одну цену(4500), были покупатели, которые предложили меньше(4050₽). Риэлтор сам предложил, мы согласимся на такую продажу, одновременно мы покупаем квартиру в строящемся жк, (которое выплачивает им комиссию если приходишь с риэлтором) и эту комиссию,часть денег он готов будет нам дать договорились о цене в 200тыс, чтобы скорее провести две сделки. Мы согласились. Подписали договор. Но вот уже 6 месяцев, не можем от него дождаться денег. 200тыс которые он предложил и еще 100тыс, это залог от покупателей нашей квартиры.

11 мая, 21:58, вопрос №4114748, Владислав, г. Ноябрьск

1 ответ